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2019年赣州土地市场企稳 630宗土地揽金339.7亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-01-20

摘要 2019年赣州市土地市场已经收官,在过去的一年里,赣州土拍成绩究竟如何?哪个区域卖的最好?哪块地卖得最贵?2019年度赣州土拍大数据出炉,带大家了解一下赣州土地市场。

2019年赣州市土地市场已经收官,在过去的一年里,赣州土拍成绩究竟如何?哪个区域卖的最好?哪块地卖得最贵?2019年度赣州土拍大数据出炉,带大家了解一下赣州土地市场。

赣州全市土地市场概况

2019年度赣州各区县土地成交2785.64万㎡

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

据土拍网统计数据显示,2019年1-12月赣州市土地挂牌1395宗,挂牌面积3510.61万㎡;成交土地999宗(其中经营性用地630宗),成交面积2785.64万㎡,成交金额364.54亿元;土地流拍299宗,流拍面积420.84万㎡,至少损失土地金约77.53亿元。

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

据统计,2019年赣州全市共成交999宗土地,同比2018年增长15.8%;成交面积2785.64万㎡,同比下降21.86%;成交金额约364.54亿元,同比下跌18.86%。

其中经营性用地成交630宗,同比上升16.67%;成交面积1154.76万㎡,同比下降10.02%;金额达339.73亿元,同比下跌14.93%,成交楼面均价为1382元/㎡,同比下降5.8%。

工业用地仍为成交主力,成交面积约1525万㎡,同比上升8.6%,占比55%。

商住、住宅用地成交面积约907万㎡,同比下降8.1%,占比33%(其中纯住用地成交面积210万㎡,同比上升5.5%,占比7.5%);成交金额264.31亿元,占比高达73%,成交金额贡献值最大的仍然是涉宅用地。

商业商服用地供应面积236.61万㎡,同比下降33.8%,占比8%;成交金额约72.72亿元,占比20%。

2019年赣州各区县经营性用地揽金约339.73亿元

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

2019年1-12月,赣州全市成交经营性用地630宗,成交面积1154.76万㎡,金额达339.73亿元。赣州市及下辖县市中,市中心城区、大余县、全南县、于都县市场较为活跃,土地成交面积规模较大。市中心城区土地成交面积和金额“双高”,其中蓉江新区沿江带、西城区、章江新区等规划利好区域争夺激烈,拍卖会现场常现“龙虎斗”。

南康区相较往年表现平平,多为无溢价成交,且主要集中在1月份供地。此外,于都县市场表现也不俗,土地成交面积为100.24万㎡,而土地出让金却高达35.67亿元,排在区域出让金排行榜第二位。

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

从各月土地成交的情况来看,各月的土地成交波动较大。其中1月份迎来供地爆发,土地成交现“井喷”,成交面积和金额均达到最大值!6月、7月、10月、12月成交规模在100万㎡之上,其他月份则相对较少。从全年土拍来看,上半年的土拍主要集中在1月份,优质地块土拍频率主要集中在下半年,四季度土地成交量及成交金额均达到全年最高值,10-12月共成交345.6万㎡用地,累计成交金额达106.9亿元,但同比均有所下降。

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

从近五年的成交数据来看,从2015年开始,赣州市土地市场呈现逐年递增的良好态势,在2018年赣州市土地市场实现爆发式增长后,2019年成交量及金额迎来双双下降,市场理性趋稳。

2019年赣州市各区域成交楼面价地图

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

2019年赣州市区域成交楼面价迎来新的记录!其中蓉江新区楼面价刷新至6335元/㎡,这也是目前赣州市最高成交楼面价。2019年赣州市区各区域最高成交楼面价分别为:

蓉江新区最高成交楼面价为6335元/㎡;

章江新区最高成交楼面价5017元/㎡;

经开区最高成交楼面价为4180元/㎡;

章贡区最高成交楼面价为2405元/㎡;

南康区最高成交楼面价为4610元/㎡;

赣县区最高成交楼面价为4816元/㎡。

2019年赣州全市涉宅地块成交面积TOP10

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

2019年赣州全市涉宅地块成交总价TOP10

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

2019年赣州全市涉宅地块成交楼面价TOP10

2019年赣州土拍年报:土地市场企稳 630宗经营性土地揽金339.7亿
 

从2019年赣州全市涉宅地块成交排行榜来看,拿地规模及拿地总额前10中多半由国企城投包揽,“国企表现强势”为2019年赣州土地市场一大特征。

其中赣州城投联合润达置业竞得蓉江新区B05-01地块(新时代大道东侧,佳景路南侧)是2019年度总价最高、楼面价最贵地块,成交总价约10.14亿元,成交楼面价为6335元/㎡,荣登2019年度赣州市土地成交榜首;

赣州中恒房地产开发有限公司竞得西城区I-04-02地块(赣州经开区飞翔大道北侧、平安路西侧),总成交面积245.6,亩,是2019年度成交面积最大的地块。

本土房企发力 县级市场遇“小阳春”

在房企拿地方面,赣州本土开发商开始崭露头角,赣州星州润达集团更是连翻竞得蓉江新区、经开区优质地块。据不完全统计,2019年仅2家全新的面孔首次进入市区,分别是启迪科技城、中书控股集团。另一方面,绿地集团高铁新区2019年再拿18宗地,一座大城蔚然崛起。除赣州中心城区外,县级地块中“地段优、面积大”的地块,成为房企争夺对象,其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头,于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。碧桂园也斥资3亿元于都县拿地,并竞得信丰县2宗商住用地。2019年县级土地市场一度出现“小阳春”。

小结

综合来看,2019年赣州土地市场的成交量总体保持着往年的余温。在经历2018年爆发后似乎进入了疲软期,在调控的大背景下,底价成交的地块居多,融资渠道的收紧使房企面临资金压力,对待拿地的态度偏谨慎且保守,需求不盛,房企不再疯狂“拍地”,拿地态度逐渐回归理性,土地市场供给关系趋于平衡。

注:本报告中出现的土地数据来源于江西土地使用权和矿业权网上交易系统,统计数据截至12月31日,分析结果仅供参考。

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