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紧邻泰山路板块 地铁沿线近百亩纯宅地挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-22

摘要 2021年,随着房地产市场的进阶,无锡六大区迎来了属于自己的高光时刻。

2021年,随着房地产市场的进阶,无锡六大区迎来了属于自己的高光时刻。这其中,作为无锡中心城区的新吴区,在房地产市场上也表现出了“野心勃勃”。在今年的集中供地潮中,新吴区顺利成交7宗宅地,揽金83亿元。龙湖、大华、绿地香港、中信城开等品牌房企相继落户、硕放、鸿山楼面价来到“万元时代”、商贸区板块诞生了最贵楼面价地块——龙湖A4-1项目,成交楼面价14072元/㎡……

 

土地市场赚足吆喝声的同时,区域新房市场也并不逊色。截止到9月底,新吴区2021年商品住宅成交量达114.89万方,以绝对优势领跑六区。

 

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可以说,这一系列数据是市场给予新吴区最好的肯定。就在9月底,无锡第3批次集中供地正式挂牌,这也将是今年最后一场集中土拍,在该批次公告中,新吴区江溪青年公寓地块也在其中,占地面积近百亩,起拍楼面价达13370元/㎡,关注度颇高。

 

地块信息

 

地块位于新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧,规划为居住用地,总可建设面积约65167.8㎡,容积率>1.0且≤2.0。起拍总价174260万元,起始楼面单价13370元/㎡,最高限价200399万元,折合楼面地价15376元/㎡,最高封顶溢价率15%。

 

当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

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周边配套

 

交通方面:地块周边有泰伯大道、纺城大道、锡义路、锡梅路等主干道,北侧经纺城大道可直达金城快速路,联通梅村、鸿山、锡山鹅湖等多个板块,同时南侧经泰伯大道可快速到达高浪路高架,便捷畅达无锡多个区域。

 

此外,按照地铁公布信息,规划中的地铁5号线将在地块南侧泰伯大道沿线设站,距离地块最近的站点为新阳路站,现已进入前期方案审查阶段,开工有望。建成后,将串联鸿山、梅村、坊前、锡钢片区、红星路、建筑路、蠡湖新城,并延伸至鼋头渚景区。

 

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商业方面:新吴区第二座“万达广场”与地块直线距离相距仅800米,总建面约8万方,日前该地块已经在建设中,整个项目集社交、娱乐、美食、零售功能于一体,为周边居民提供一站式购物体验。

 

万达广场向来具备促进区域升值的独特魅力,无论是河埒口万达、惠山新城万达还是太科园万达,依仗品牌的强大号召力,板块发展潜力无可限量。

 

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教育方面:地块西侧与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营,泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外,板块内还有无锡新城中学、第三高级中学等多所学校。

 

 

土拍研究院观察

 

位于江溪街道共享两大热门板块利好

 

从地理位置来看,地块位于新吴区江溪街道,处于梅村与泰山路两大热门板块交界处。往地块西侧看,2019年起,以伯渎河为黄金腰带的泰山路板块崛起——教育、环境、商业等方面接连传来利好,在价值轮动下,板块迎风而上。中奥、建发、雅居乐,再到大华地产,纷纷落子,一条路上杀出4家品牌房企,这在之前的无锡土地市场上是不多见的。如今泰山路板块已经稳坐房价2万+阵营,目前中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里等楼盘的在售均价在2-2.3万/㎡之间,新房扎堆,人居环境成熟。

 

地块东侧的梅村板块自诞生区域内首宗万元地后,房价也得到了相应巩固。目前金融街融府、万科梅里上城、远洋正荣玺樾等主流楼盘为区域房地产企业发展打下良好基础。

 

青年公寓地块区位上更靠近泰山路板块,仅一路之隔。该片区是缝合东西空间的重要节点,也是泰伯大道上重要的形象展示区,以“梦回伯渎,七里画廊”为主题的总体景观结构,将现有的泰伯广场作为主要门户,通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接,重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等,形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街,引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。

 

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产业集聚人口聚拢效应凸显

 

作为无锡经济核心产业园,1994年成立的新加坡工业园,决定了整个新吴区国际化的区位特质。目前区域已经形成了具有重要国际影响的日资高地、韩资板块、欧美组团、国内方阵,各类企业数量达26000多家,累计完成109家重点企业的“工厂总部化”,集群发展能级不断跃升。产业的发达,让整个新吴区犹如磁石一般,吸附着来自各行各业的高端人才,同时为区域整体发展注入不少活力。

 

地块周边工业园区、高科技园区云集,涵盖江溪科技创业园、坊前工业园、梅村工业园、中国工业博览园、春阳工业园等,将为该项目提供源源不断的强大购买力。此外位于泰山路与坊育路交叉口东南侧的中韩科技产业园也已开工,建设用地面积约95360㎡,总建筑面积约31.8万㎡,预计2023年10月31日竣工。该项目是一个集办公、商业于一体的大型产业园,全园共分为商业区、高层商务办公区,多层商务办公区三个区域,建成后将带来更多的人流量和就业岗位,同时也必将催动区域的购房需求。

 

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品牌房企扎堆区域价值潜力巨大

 

土地市场方面,今年8月,新发锦湖置业以7.93亿元竞得新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧地块,楼面价11591元/㎡,该地块为人才用房,未来商品房最高毛坯销售均价为21546元/㎡,与青年公寓地块相距仅400米。地块西侧泰山路板块土地供应较多,2019年至今,共计成交4宗涉宅用地,楼面价最高的为泰山路实验小学东侧地块,去年9月由雅居乐以总价21.37亿元竞得,楼面价13243元/㎡,成为泰伯广场片区楼面价新高。

 

房地产市场方面,地块东南侧为工业园,无新房在售,西侧在售新盘有融创银城玫瑰公馆、中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里4个项目,大华F4-6项目暂未入市。通过地块出让以及新项目的入市情况,不难发现地块辐射范围内已成为了住宅和商业项目扎堆之地,区域内的集聚效应已经产生。待青年公寓项目入市后,新盘蜂拥,居住品质将迎来焕新升级。

 

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(数据来源:土拍大数据)

 

该地块将于11月1日正式竞拍,届时地块是否会触顶?又会吸引哪家房企落子?土拍网将持续关注!

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