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溢价率48.11%!抚州临川区检察院南地块顺利成交

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-22

摘要 今天(10月22日),抚州市临川区2宗商住用地顺利出让,总面积7.61万㎡,成交总价约3.84亿元。其中靠近临川区检察院的DFC2021046地块由江西荣世达置业有限公司竞得,楼面价达4860元/㎡,溢价率48.11%。另外一宗DFC2021047地块则由临川区城投竞得。

今天(10月22日),抚州市临川区2宗商住用地顺利出让,总面积7.61万㎡,成交总价约3.84亿元。其中靠近临川区检察院的DFC2021046地块由江西荣世达置业有限公司竞得,楼面价达4860元/㎡,溢价率48.11%。另外一宗DFC2021047地块则由临川区城投竞得。

 

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成交详情表

 

地块详情

>>DFC2021046<<

地块位于金巢大道以东、区检察院以南,面积7760㎡,土地用途为居住兼容商业用地,容积率1.0<FAR<1.6。地块起拍价4074万元,成交总价6034万元,楼面价4860元/㎡,溢价率48.11%。

地块商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的2%,即248.32㎡。此外,竞得人竞得该宗土地后,需在区检察院办公区及竞得土地范围内修建一条下水道,确保区检察院办公区及竞得土地范围内的下水道与周边排水系统相衔接,保障排水通畅。

地块自上午10点开拍,共计有4家竞买人参与竞价。经过2小时15分、共74轮报价,最终地块由江西荣世达置业有限公司收入囊中。

 

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据了解,今年4月,位于临川区建设东路以南,芙蓉路以西的DFC2021010地块由自然人周林和、孔思俊(荣世达置业的股东)竞得,目前项目案名为荣安和府。因此,今天竞得的DFC2021046地块即为荣世达置业的又一子。

 

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地块卫星图

 

从卫星图上可以看出,DFC2021046地块虽然面积比较小,但在区位条件上可谓占尽地利。西南面即为抚州市政府,周边市政配套完备,环境也舒适宜人。距地块仅一路之隔就是抚州人气颇高的硕果时代商业综合体,生活便捷无忧。

近两年,周边出让了多宗地块,其中位于金巢大道以东、园横二路以北的DFB2020008地块,即海瑞江山城项目,拿地楼面价高达6053元/㎡,目前销售均价在11500元/㎡左右。另外,今年5月,硕丰携手鑫业竞得迎宾大道以北、金柅大道以东DFA2021006地块,拿地楼面价4875元/㎡,溢价率38.3%,项目案名为鑫业硕丰六方城。

 

>>DFC2021047<<

地块位于临川区规划道路东侧,面积68361.4㎡,土地用途为居住兼容商业用地,容积率1.0<FAR<1.8。地块起拍价32300万元,成交总价32340万元,楼面价2628元/㎡,溢价率0.12%。

地块自上午11点起拍,仅有1家房企参与,报价一轮,最终竞得入选人为抚州市临川区城市发展投资集团有限公司。

 

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地块卫星图

 

从区位上来看,这宗狭长地块位置略有些偏,周边区域尚未进行开发,地块向东、向南约2km范围内成熟度相对更高。不过地块周边交通较为便捷,有临川大道、芙蓉路等多条道路可通达城区。

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