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9月房企新开工、拿地面积继续下降

来源:

大众证券报

作者:

-- 2021-10-22

摘要 根据相关部门最新数据显示,1-9月,房地产开发企业房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。两者增速较1-8月分别降低1.3%和2.6%。

根据相关部门最新数据显示,1-9月,房地产开发企业房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。两者增速较1-8月分别降低1.3%和2.6%。

 

房企资金和融资情况愈发严峻,项目新开工继续减缓。9月全国新开工面积17442万平方米,较2019年和2020年同期分别降15.2%和13.5%。各地区新房销售陆续需要“以价换量”的现状下,房企难再积极引用资金投入新项目开工。单月项目竣工速度也出现较大下降,同比增速降至1%。

 

9月全国房屋竣工面积4274万平方米,环比降13.8%。同比增速则由8月的29%骤降至1%。需要关注的是单月房屋竣工面积已连续3个月环比回落。整体房屋竣工面积虽仍处于历史高位,累计同比增23.4%;但单月已有乏力表现。

此外,国家统计局数据还显示,1-9月,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,同比增长0.3%。9月起,广州、合肥、苏州等陆续开始第二轮集中土拍。

 

受此影响下,9月房企土地成交价款累计增速由负转正增1%。但由于核心城市第二轮集中土拍多以底价甚至流拍收场,成交表现较第一轮明显降温,同时三四线城市土地市场依旧处于下行通道内,因此,9月土地购置面积累计同比仍降8.5%。

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