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第5座万达广场来了!海门港新区C21014地块规划草案出炉

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-10-21

摘要 10月19日,南通市海门自然资源和规划局官网公示了C21014地块的规划草案。该地块位于海门港新区发展大道南、津海路西侧,是一宗商业、商务用地,未来将打造成南通第5座、海门首座万达广场。

土拍讯  10月19日,南通市海门自然资源和规划局官网公示了C21014地块的规划草案。该地块位于海门港新区发展大道南、津海路西侧,是一宗商业、商务用地,未来将打造成南通第5座、海门首座万达广场。

 

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地块信息

 

据悉,C21014地块于今年4月2日被南通通港置业有限公司以底价8699万元竞得,占地101亩。而与之绑定出让的还有一宗商住地块(编号CR21013),占地110亩,综合楼面价2051元/㎡,成交总价2.86亿元。

 

C21014地块

 

地块位于海门港新区发展大道南、津海路西侧,土地性质为商业、商务用地,建筑用途为商业、餐饮、酒店、办公等,地上用地面积67383㎡(约101亩),地下用地面积67383㎡,容积率2.0-3.0(地下建筑面积不计容),建筑密度≤50%,绿化率≥15%,建筑限高99m,可分二期开发建设。

 

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CR21013地块

 

地块位于海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧,土地性质为住宅、商业用地,建筑用途为住宅及配套公建、商业商务等,地上用地面积73303㎡(约110亩),地下用地面积73303㎡,容积率1.5-1.9(地下建筑面积不计容),其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≥93%,建筑密度≤22%,绿化率≥35%,规划住宅建筑高度须不小于4层且不大于80m。

 

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根据投资监管协议要求,竞得人须在海门港新区辖区内同时取得不少于100亩的商业用地(即C21014地块)且投资不少于8亿元用于建设商业建筑(不得重复计入其他项目投资发展监管协议要求配建的商业面积),其中,自持商业计容面积不少于10万㎡,可销售商业计容面积不大于总计容面积的35%,地块内配建的酒店计容面积不低于总计容面积的30%(按四星级及以上标准建设且全部自持的酒店计容面积不少于3万㎡,计入自持商业计容面积)。同时商业项目形象建设进度需达到总工程量的25%,CR21013地块住宅部分方可办理预售许可证。

 

地块规划

 

根据规划显示,C21014地块由商业中心、商业街、办公和2栋酒店组成,总建筑面积22.55万㎡,其中,地上建筑面积14.42万㎡(商业中心7.3万㎡,商业街8183㎡,18F办公2.33万㎡,1#酒店2.46万㎡,2#酒店1.51万㎡),地下建筑面积8.13万㎡(地下一层5.85万㎡,地下二层2.28万㎡),汽车停车数量1731辆,自行车停车数量5327辆。

 

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土拍研究院点评

地块配套齐全环境宜人    区域发展整体向好

 

万达C21014地块与其捆绑的CR21013地块相邻,均属于海门港新区。海门港新区处于“一带一路”、江苏沿海开发、长三角一体化以及通州湾新出海口等战略交汇点,是实施国家、省市重大发展战略的前沿阵地。一直以来,海门港新区都以“大通州湾建设核心区”的定位加速发展,凭借得天独厚的区位优势,主动承接上海、苏南等地优质外溢资源,促成一批先进制造业企业落户新区。未来,这里将会成为江海交汇点上最富潜力、最有活力、最具爆发力的重要经济增长极。

 

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地块位于海门港新区津海路西侧、发展大道南侧,周边各项配套丰富。从区位交通方面来看,地块周边发展大道、港西大道纵横交错,西侧约2km处即为港新区汽车客运站,交通较为便捷;从生活配套方面来看,地块周边分布有久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场等,未来万达广场建成后,将丰富区域内的商业配套;从教育配套方面来看,地块周边分布有江苏工程职业技术学院(海门校区)、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校等;从生态休闲方面来看,地块南侧与滨海森林公园仅一路之隔,周边还分布有蛎蚜山国家海洋公园等,生态环境宜人。

 

周边居住氛围较为浓厚  万达入驻将提升区域商业能级


海门万达地块是继原港闸、通州、海安、如皋之后的南通第5座万达广场,该项目还将引进四星级以上酒店,打造酒店群和商业配套,提升海门港新区的商业能级,丰富人民多样化的购物需求,为区域发展增添新活力。
 

据悉,区域内于今年7月7日还发生过1次土拍,南通中铭置业有限公司以1.6亿元总价竞得CR21033地块,地块位于海门港新区发展大道南、港西大道东侧,用地性质为商住用地,占地面积5.28万㎡(约79.2亩),容积率1.8-2.0,成交楼面价1546元/㎡,未来房屋最高备案指导均价9190元/㎡(毛坯)。此外,二批次集中挂地挂牌一宗海门港新区地块,编号为CR21038,地块位于海门港新区发展大道南、沪海路东侧,用地性质为商住用地,占地面积5.11万㎡(约76.7亩),容积率2.1-2.3,该地块将于11月3日出让,采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则,起拍楼面价1670元/㎡,最高楼面价1835元/㎡,起拍总价1.96亿元,未来房屋最高备案指导均价9190元/㎡(毛坯)。

 

据相关资料显示,地块周边分布有海湾假日花园、金海湾半岛花园、海景嘉园等小区,居住氛围较为浓厚,二手房均价8000-10000元/㎡不等。目前,万达地块捆绑的CR21013项目案名已出,为海纳风华,将建成1286户商品房,未来入市后为区域房地产市场积极补仓。

 

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