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起拍价约6.53亿元!面积73.65亩!合肥县域迎来首宗竞品质地块

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土拍网 2021-10-22

摘要 肥东县即将迎来四季度的首场土拍。

土拍讯 时值“银十”黄金期,肥东县即将迎来四季度的首场土拍。肥东县FD19-13号居住用地将于10月28日进行竞拍,采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞拍方式。  

 

值得一提的是,该地块是合肥县域首宗“竞品质”地块,在市区地块“竞品质”不如意的情况下,县域表现又如何呢?敬请期待。    

 

肥东县推出1宗73.65亩居住用地  

 

肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角,面积73.65亩,规划用途为居住,容积率1.8,参考地价887万元/亩,竞买保证金1.4亿元,居住最高限价1020万/亩,地块最高总价75123万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。  

 

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(地块卫星图

 

该地块邻近城市主干道新安江路,区位条件比较好。虽说地块位于肥东,但其实距离瑶海区龙岗板块并不远,受益于东部新中心的发展战略,发展潜力较大。  

 

交通配套:地块位于东部新城板块的最东端,靠近新安江路,四至范围中有3条支路未修建,交通便捷度有待完善。公共交通方面,周边有新众路口东公交站,37路、35路公交车经过,公共出行不算方便;轨交方面,距离轨交2号线三十埠站约1.6公里。  

 

商业配套:地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。地块距离龙湖瑶海天街约1.5公里,距离吾悦广场约5公里。  

 

教育资源:地块周边有合肥大店小学,合肥大志高级中学,合肥市马岗实验小学。  

 

医疗资源:距离合肥广慈医院约1.8公里,距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约3.8公里,距离肥东新安医院约4.5公里。  

 

周边楼盘:地块周边有龙湖龙誉城(均价12500元/㎡)、斌锋当代府MOMΛ(均价13500元/㎡)、荣盛书香府邸(均价12500元/㎡)、中海城(均价13500元/㎡)等项目。  

 

此外,肥东县FD19-13号地块容积率仅1.8,按照100㎡的户型来算,肥东县将新添约883套房。更重要的是,该地块后期打造的产品将是难得的低密度住宅,舒适度不可言喻。    

 

土拍研究院点评  

 

肥东县FD19-13号地块处于大彭路沿线,在“东部新中心”规划范围内。随着东部新中心规划的落地实施,该片区慢慢崛起,未来将成为肥东县重点发展区域。  

 

东部新中心的发展不断向前,整个区域未来指日可待。自2017年正式启动建设以来,合肥东部新中心规划不断,已经陆陆续续注入许多优质资源。  

 

合肥东部新中心东起大众路,南到绕城高速,西临东二环路,北抵新安江路,规划面积34.1平方公里。建设东部新中心是合肥在更高层次融入长三角一体化发展的重大战略部署。此前,合肥十四五“一区四级”中心体系结构规划曝光,东部新中心定位为城市主中心。  

 

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(东部新中心规划范围图)

 

“一区四级”中的一区指骆岗中央活动区,四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心,另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。  

 

目前,东部新中心的规划发展蒸蒸日上,可谓是在万众瞩目中备受期待。与此同时,该区域楼市发展也牵引着各房企和购房人的心。  

 

一直以来,肥东住宅开发商多为本土房企,以斌锋、华盛、文德为代表的房企更是深耕肥东,开发了一个又一个项目。另外,安建、城建、文一等安徽房企也将眼光瞄准东城,多个项目在肥东落地,随着区域的不断发展,各项规划利好的发布及落实。

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