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4宗涉宅地出让,多个板块新房市场迎来“补仓”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-05

摘要 12月4日,南京将迎来本月第一场土拍,宁出第11号公告内4宗地块“待嫁”。其中,3宗为纯住宅地块,1宗为商住地块。4宗地块,玄武区1宗、雨花区1宗、江宁区2宗。起拍总价92.9亿元,最高起拍楼面价达24228.96元/㎡。地块将于上午10时正式进入限时竞价阶段。

12月4日,南京将迎来本月第一场土拍,宁出第11号公告内4宗地块“待嫁”。其中,3宗为纯住宅地块,1宗为商住地块。4宗地块,玄武区1宗、雨花区1宗、江宁区2宗。起拍总价92.9亿元,最高起拍楼面价达24228.96元/㎡。地块将于上午10时正式进入限时竞价阶段。

 

​地块信息

 

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地块详情

 

1、G86地块

 

NO.2019G86地块位于玄武区红山街道黑墨营101号,东至规划哲雨路,南至规划文四路,西至北苑东路,北至月苑南路。出让面积43019.08㎡,规划为住宅用地,容积率≥1.01且≤2.6,限高80m。起拍价27.1亿元,起拍楼面价24228.96元/㎡。

 

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(NO.2019G86地块卫星图)

 

地块目前已有1轮报价,底价应价。

 

此外,出让条件中指出,该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。当地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

 

地块距离1号线迈皋桥站2公里左右,地块紧邻规划6、9号线的丹霞路站,交通十分便捷。周边商业配套密集,景观资源丰富。南京市月苑第一小学、立贤小学、南京市第十三中学(红山校区)等多所学校也均在地块3公里范围内。

 

板块内纯新盘仅有南京国际数码港,项目地块于去年5月以13730元/㎡的楼面价成交,目前规划已出。在售楼盘仅星河国际,在售均价4-4.2万元/㎡。板块内二手房房价在3.7-4万元/㎡。

 

2、G87地块

 

NO.2019G87地块位于雨花台区西善桥街道岱山东路以东,东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路。出让面积49828.93㎡,规划为住宅用地,容积率>1.0且≤2.8,限高100m。起拍价21.9亿元,起拍楼面价15696.56元/㎡。

 

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(NO.2019G87地块卫星图)

 

该地块与河西地区仅一河之隔,位于南京软件谷,未来可作为软件谷的居住配套。截止发稿前,地块已有1轮报价,底价应价。

 

目前区域内在售新房有和峰南岸、电建铭悦华府等,均价约2.9-3万元/㎡。纯新盘项目有世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园,其中世茂于今年3月拿地,成交楼面价16620元/㎡,目前规划已出。绿城于2017年2月拿地,成交楼面价达21745元/㎡,创下区域内最高成交楼面价纪录。有业内人士透露,该项目未来入市,售价可能在4万元/㎡左右。

 

3、G88地块

 

NO.2019G88地块位于江宁区南京南站站西片区,东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街。出让面积地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,规划为商住混合用地,综合容积率2.57。其中,商住地块限高≥80m且≤100m、纯住宅地块≤60m,起拍价22.4亿元,起拍楼面价23121.07元/㎡。

 

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(NO.2019G88地块卫星图)

 

地块目前已有2轮报价,报至225000万元。

 

地块出让条件中还明确指出A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。A分区还需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000㎡。B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30㎡,用地规模不得小于60㎡。

 

该地块体量适中,紧邻2017年出让的万科G46地块和香港嘉华G89地块。两宗地块成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡,目前均未入市。随着该地块的建成入市,相信未来将会为区域内新房市场带来更多选择。

 

区域内目前无在售新盘。最后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推,均价33998元/㎡,一个小时即售罄。附近二手房均为万科的项目,有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区,价格在4.2-5万元/㎡。万科此次是否会在该区域再落一子也引发了业内人士的猜测。

 

4、G89地块

 

NO.2019G89地块位于江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西,东至玥梦路,南至诗梦路,西至规划道路,北至方前大道。出让面积71112.23㎡,规划为住宅用地,容积率>1.0且≤2.1,限高60m。起拍总价21.5亿,起拍楼面价14397.09元/㎡。

 

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(NO.2019G89地块卫星图)

 

地块目前已有1轮报价,底价应价。

 

周边在售新房紧缺,仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右。除此之外在售小高层房源,建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡。

 

板块内今年出让多宗地块。6月,G27地块经21轮竞价,被江宁城建以8.8亿元摘得,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%;8月,G44地块经19轮竞价,被保利里城以13.5亿元的总价摘得,楼面价16615元/㎡,溢价率15.38%。

 

地块出让时间

 

NO. 2019G86 10:00

 

NO. 2019G87 10:20

 

NO. 2019G88 10:40

 

NO. 2019G89 11:00

 

地块将于12月4日准时开始限时竞价。届时,成交情况究竟如何,土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将全程为您直播。

 


 

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