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惠山区两宗黄金地块即将出让 区域地价有望再攀新高

来源:

土拍网

作者:

土拍网李尉塬 2017-09-11

摘要 预计在即将到来的地铁西漳站区6号地块和城铁惠山站区2号地块这两个黄金地块的出让中,会出现比以往更多的房企竞拍者,竞拍激烈程度也会比更为激烈,让我们拭目以待。

周五,无锡的土地市场又火了一把,锡北和滨湖区两宗地块的出让再度拔高了人们对区域价值的期待。伴随着这股热潮,惠山区下半年的土拍大戏也即将上演。
土拍网最近独家获悉,位于惠山区的两宗重要地块即将挂牌出让,它们分别是地铁西漳站区6号地块和城铁惠山站区2号地块。从区位价值来说,这两宗地块均位于其所在板块的核心位置,无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。两宗地块情况究竟如何?
地铁西漳站区6号地块
基本概况
区域概况
交通:地块距无锡市中心三阳广场直线距离仅7.3公里,周边环伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山区通往市区的主要公交线路;1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。
四至:地块东至惠山大道、南至天盛路、西至凤鸣路、北至天丰路。
周边配套:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园、寺头农贸市场、西漳商贸城、国慧商务广场、明发商业广场、地铁1号线天一站、西漳站、西漳卫生院、亿仁医院等。
区位优势明显,起拍楼面价或创惠山区历史新高
6号地块最显著的优势就是紧邻地铁天一站和地铁西漳站,为未来该地块建成小区的居民出行提供了巨大的便利。且地块周边配套较为完善,使得市场对该地块未来建成小区的价格预期普遍上涨,有消息称,此次该地块的楼面起拍价将再攀一个台阶。
天一新城各项配套加速建设中 区域房价再攀新高
我们观察分析了近半年来块周边住宅小区房价整体走势上扬的客观状况,鉴于房地产价值普遍具有外部影响性。土拍网预计良好的周边住房交易市场会对即将出让的6号地块形地价成强劲的价格推动力,从而很有可能在起拍之时,竞拍价格就超越历史高位。
城铁惠山站区2号地块
基本概况 
四至 地块东至从商路、南至中惠路、西至万寿路、北至站北路。
四站合一的交通网络 
城铁2号地块被沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速纵横环绕,周边居民可以通过公交612路、623路、615路、619路等主要公交线路及正在建设的地铁3号线往返市区与惠山,可谓四通八达。由此,2号地块周围形成了沪宁高铁、沿江城际、泰澄锡宜城铁及无锡地铁3号线四站合一、贯穿长三角核心区域交通网。这让快速往返上海、南京、苏州、无锡、常州等城市变得更为便利。无锡正在成为长三角经济带的重要交通枢纽之一。
强大的惠山城铁国际商务区
 惠山城铁国际商务区地处无锡西北门户,位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线与锡澄常宜产业发展轴线的交汇点。目前城铁商务区正在工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地领域积极招商引资,目标是为无锡打造一座集交通枢纽区、中央商务区、现代产业区、滨水居住区和生态休闲区于一体高品质魅力新城。
商务区目前已建项目有:
惠山枢纽站站房:站屋长度约150米,宽66米,高26米,总建筑面积6700平方米;内部结构主要为售票区、等候区、办公区及公共服务设施区;沪宁城际铁路已于2010年7月1日正式运行。
公交首末枢纽站:占地11112m2,计划开通14条公交线路,目前已开通606、612、615、619、623、627、628等7条公交线路。
出租车和社会车辆停车场:占地22000m2,计划停放出粗车70辆、小车600辆、大车18辆。
惠山城铁公交总站:占地28667平方米,能满足100多辆公交车辆停放、保养和维修的大型公交场站。
锡汽车客运西(惠山)站:总建筑面积8477平方米,是集二级汽车客运站、远大一号能源站及附属用房、站场办公用房等三大功能为一体的综合性建筑。
榭丽花园睦邻中心:总占地面积约1.85万平方米,总建筑面积约3万平方米,总投资约1.5亿元。
无锡恒生科技园一期一标段:
无锡恒生科技园园区所在区域地处无锡市惠山区中心,分为南北两个区域,总占地380亩,总建筑面积约40万平米;其中南区占地面积约14万平米,地上总建筑面积约21万平米,是一座集办公、研发、营销及商务配套为一体的互联网综合体。科技园主要以650-1600平米的花园独栋为主力产品,另外还涉及到平层办公、SOHO办公、孵化器、配套商业、公寓式酒店等业态形式。园区借力无锡市重点发展新兴产业的战略优势、较为成熟的互联网产业发展环境,为入园企业营造了一个有利于互联网产业集聚的良好平台,并以完善的运营配套服务助力互联网经济类企业成长,积极推动互联网产业集聚与升级,鼓励互联网科技人员创业。
无锡市惠山区尚书堂幼儿园:
尚书堂无锡市惠山区幼儿园是2015年9月正式创办的一所高品质高起点的幼儿园。幼儿园全园占地面积11000平米,建筑面积8000平米,规模为6轨18个班级,共计可容纳幼儿600人。按照省级标准示范园设计装修,共投资500多万元。园内环境优美,设施齐全。
土拍观点
良好的交通和配套可以成为区域房地产项目保值增值的催化剂,为该区域经济腾飞做出了巨大的贡献。无论是距离还是时间,极其便捷的交通规划不仅在出行上给予了地铁西漳站区6号地块和城惠山铁站区2号地块周边区域居民门较多的便利,更促进了无锡与周边城市的经济、文化的交流发展。加上优质的周边配套建设,使得上述两宗地块极具投资开发潜力。
近年来,随着经济实力的日益发展壮大,惠山区的地价房价也不断地在冲击高位。预计在即将到来的地铁西漳站区6号地块和城铁惠山站区2号地块这两个黄金地块的出让中,会出现比以往更多的房企竞拍者,竞拍激烈程度也会比更为激烈,让我们拭目以待。