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南长运河沿岸宅地来袭 会否再引房企追捧

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-09-10

摘要 7月24日,中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过了《长城、大运河、长征国家文化公园建设方案》。穿城而过的运河无锡段也是此次大运河国家文化公园建设的重点之一。

7月24日,中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过了《长城、大运河、长征国家文化公园建设方案》。穿城而过的运河无锡段也是此次大运河国家文化公园建设的重点之一。

 

今年梁溪区似乎也把推地重点放到了运河沿岸。继太湖广场北E地块之后,9月6日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌的4宗宅地中,梁溪区又推出一宗运河沿岸的涉宅类用地——采煤机械厂东侧地块。

 

地块信息

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采煤机械厂东侧地块东至河道,南至芦中路,西至新苏路,北至运河西路,总占地面积42366.2㎡,用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2,未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。

 

地块出让起始价109220万元,起始楼面价12889.99元/㎡,是此次挂牌的4宗涉宅地块中,起拍楼面价最高的地块,目前地块已为净地状态。

 

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(地块红线图)

 

规划设计要点

 

需配套建设居家养老服务用房、社居委用房(含社区卫生服务站)、物业管理用房、文化活动用房1处及文化活动场地等。

设置农贸市场一处,建筑面积不少于2000㎡。

配建公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡,沿道路设置并对外开放。

新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

 

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(航拍图)

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(扫描二维码看全景)

 

地处南长、经开、蠡湖新城交汇处 

居住氛围浓厚

 

采煤机械厂东地块坐落于老城南长的滨河新城板块,同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处。向北可进入梁溪主城核心区,南连太湖新城,向西直达金城湾公园及蠡湖;同时北靠运河景观带,东侧河道连通运河及蠡湖,水系资源丰富,有利于打造景观住宅。

 

地块周边居住氛围浓厚,孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等商品住宅小区多已交付入住。目前周边已经开业的孔雀城商业街、茂业天地、沃尔玛超市、芦庄菜市场等配套均可满足日常生活需求。

 

长远来看,新城沿大运河西岸规划建设核心区运河新天地,包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等,建成后将成为集居住、商业、会展、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的城市文化休闲新地标。

 

周边配套

 

交通:快速内环金城路位于地块北侧,周边还有南湖大道、运河西路、金石东路等城市主干道。公交线路有11、23、33、139、160、358、760路等,出行较便利。

 

教育:无锡市滨河实验小学、南湖小学、沁园实验小学、金星中学、辅仁中学、第六高级中学等。

 

商业:茂业天地、万象城、阳光购物广场、太湖半岛国际广场、富力运河十号商业部分(待建)。

 

医疗:无锡市人民医院、无锡市中医医院、明慈心血管医院、扬明街道社区卫生服务中心。

 

休闲:金城湾公园、无锡大剧院等。

 

物联网产业集聚  住宅地块稀缺

 

地块所在的梁溪滨河新城东起京杭大运河,南临梁塘河,西至南湖大道,北接快速内环路,地铁1号线贯穿其间,规划面积达3.52平方公里,主要设计为一个产城融合的板块,是无锡国家传感网创新示范区核心区“一体两翼”格局中的“一翼”。整个区域北侧规划为生活区域,南侧为产业区域。

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2012年至今,梁溪滨河新城已聚集了无锡智造产业园、扬名科技创业中心、传感器高端制造基地等以物联网、云计算为代表的信息技术产业,形成了以物联网产业为核心的高端产业集群,高端人才集聚,也为片区带来强劲置业需求。

 

根据今年7月公示的南长-扬名管理单元最新规划,地块南侧规划一所30班中学,预计将于明年底前开建。该地块挂牌出让后,片区北侧目前规划的生活区域大部分涉宅用地都已推出,土地资源稀缺。

 

品牌房企集聚 

运河岸宅地会否再受追捧

 

运河文化一直是无锡人特有的情怀。多年来,朗诗、绿地、银城等品牌房企相继选址梁溪运河沿岸,打造高端人居产品。如今,采煤机械厂东侧地块周边也已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻,这一片区也是主城少有的新建商品住宅连片的居住区。目前,片区内在售项目有富力运河十号、富力山、华发首府,高层均价在21500-24000元/㎡之间。

 

从土地市场来看,2016年至今,梁溪区运河两岸出让的多宗宅地都看点十足。

 

2016年,富力运河十号地块吸引10家房企鏖战7小时;同年11月,恒大悦珑湾成为锡城首批限价土地之一,最高限价18000元/㎡;2018年初,华发一次加价4000万“锁定胜局”;今年9月4日刚刚成交的太湖广场北E地块成为锡城首宗触顶竞自持地块……

 

而此次挂牌的采煤机械厂东侧地块起始楼面价已达12890元/㎡,这一楼面价已经突破地块附近富力及华发项目的成交楼面价,该地块会否再受追捧?10月10日,土拍网将全程直播。

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