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裕巷新村东地块挂牌 起拍楼面价7055元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-11

摘要 9月10日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】10号公告,出让1宗涉宅用地。

9月10日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】10号公告,出让1宗涉宅用地。

 

地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北,占地面积101665㎡,规划容积率≤1.8-2.0,出让起始金为129100万元,起始楼面价为7054.76元/㎡。

 

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这也是2017年3月恒大观澜府地块后,东北塘板块挂出的首宗宅地,将于10月11日竞拍出让。

 

地块看点:

 

1、占地面积超10万方,适合房企分期开发。

 

2、随着锡山区土地成交价格的走高,东北塘依然处于相对“洼地”。

 

3、位于梁溪、锡山、惠山三区交界,交通便捷。

 

4、东北塘板块是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。

 

5、地处“限购圈”外,锡沙路南片居住氛围较浓厚。

 

地块信息

 

东北塘裕巷新村东地块占地面积约152.5亩(101665㎡),东至蓉裕路,北至锡沙路,南至芙蓉三路,规划容积率≤1.8-2.0,用地性质为居住用地。

 

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(地块红线图)

 

目前地块已经平整,可随时开发。地块总可建设用地面积约10.17万㎡,适合分期开发产品;根据1.8-2.0的容积率,未来或将打造高层+小高层或高低配产品。

 

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(地块航拍图)

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(地块全景)

 

区位优势明显 绿化环境不断提升

 

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(地块卫星图)

 

东北塘街道东与锡山经济开发区连接,南与东亭街道接壤,西与梁溪区相邻,北与惠山区毗连,交通条件便利,区位优势明显。

 

交通配套:板块内路网较为发达,沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇,且东北塘有沪宁高速出口;312国道、228省道、342省道纵横贯通;

 

京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境;距无锡东站10公里,距苏南硕放国际机场15分钟车程,距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里。

 

公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等,且规划中的轨交6号线就在地块西侧。

 

医疗配套:区域内现有锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套,驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

 

商业配套:板块内现有的星叶生活广场、皮革城等商业配套可满足周边居民的日常生活需求。

 

教育配套:无锡市东北塘中心幼儿园、天成幼儿园、东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源均在地块周边1公里范围内。

 

国际象棋,棒垒球如今已成为东北塘教育产业的一张名片。东北塘实验小学是全国由中小学校主办的第一个“中国国际象棋高水平后备人才培训基地”,荣获教育部、国家体育总局授予的“国际象棋示范学校”称号;美国职业棒球大联盟(MLB)中国首家棒球发展中心成功落户东北塘中学,多次在各项比赛中取得佳绩。

 

休闲配套:近年来,东北塘以建设生态文明为导向,大力度推进城市公园建设,长达4公里的兴塘湿地景观带由兴塘公园、金瑚公园、云厦公园三大公园组成,一河三公园,一条生态走廊横贯全境,犹如城市绿肺。此外,恒大公园、芙蓉山文化公园、严埭文化公园等绿地公园建设也在扎实推进,未来区域内公共文体设施将更加完善。

 

两东”重要一核 城乡一体化前沿阵地

 

位于无锡“限购圈”外的东北塘街道,是锡山区“两东”的重要一核,同时也是无锡推进城乡一体化建设的前沿阵地。

 

根据东北塘街道总体规划(2015-2030),将东北塘定位为无锡市主城区组成部分,锡山区现代化生活区和现代商贸物流园;计划将东北塘街道建设为产业协调发展、城镇环境优美,经济繁荣、生活幸福、社会文明的新型城镇化建设示范街道。

 

规划形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架,“一轴”即沿锡沙路发展轴;“一廊”即沪宁高速景观廊;“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园;“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。

 

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东北塘街道产业定位为现代商贸物流园,先进制造业基地。规划形成“四大功能、六大片区”的产业发展空间布局结构。经过多年的创新实践与发展,东北塘街道形成了以不锈钢产业为支柱,现代服务业和先进制造业融合发展的产业体系,得益于新兴产业的发展,东北塘的传统产业也在不断的升级改造。

 

居住商业快速发展 又一新房企进驻

 

产业优势也将为区域带来不少置业需求。裕巷新村东地块所在的锡沙路南居住片区地产经济近年来强势崛起,满堂院、玖御半岛、栖霞东方天郡、恒大观澜府、恒大御澜湾等优质楼盘以及华方科创中心、通江商务中心等楼宇,正在引领区域逐步形成宜商宜居的良好环境。

 

融创、恒大等品牌房企相继入驻,使得区域内住宅产品的定位较早年有了很大提升,今年,板块内又迎来了新房企恒泰,悦璟府项目公开售楼处不久。

 

目前板块内主力在售住宅项目仅有栖霞东方天郡和恒大观澜府,且产品以改善为主。

 

土地方面,2016年至今,区域内仅通过土拍出让1宗涉宅地块,即2017年3月出让的恒大观澜府(XDG-2016-27号地块),成交楼面价8113.9元/㎡,而刚刚挂牌的裕巷新村东地块起始楼面价仅7054.76元/㎡,届时该地块将以什么样的价格成交,拭目以待。

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