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这些地块规划已出炉,新品扎堆入市

来源:

无锡市自然资源和规划局

作者:

- 2020-05-21

摘要 在市场竞争日益激烈的当下,大盘短周期运作模式成为房产商首选,就无锡市场近期表现来看,开发商从拿地到项目入市周期仅约半年,如近期计划入市的中梁芯都会、金融街金悦府、金融街融府等等皆是如此。而规划出炉就更快了。距离3月31日锡城首场土拍落幕仅1个半月时间,成交的8宗涉宅地块中已有4宗规划亮相,一起来看看,锡城那些规划已亮相的待入市地块。

在市场竞争日益激烈的当下,大盘短周期运作模式成为房产商首选,就无锡市场近期表现来看,开发商从拿地到项目入市周期仅约半年,如近期计划入市的中梁芯都会、金融街金悦府、金融街融府等等皆是如此。而规划出炉就更快了。距离3月31日锡城首场土拍落幕仅1个半月时间,成交的8宗涉宅地块中已有4宗规划亮相,一起来看看,锡城那些规划已亮相的待入市地块。

 

  阳光城淀粉厂地块(XDG-2020-5号地块)

 

  5月15日,阳光城淀粉厂地块规划出炉。根据无锡市资源资源和规划局公示资料显示,项目位于梁溪区,位于广惠路和新惠路交叉口西南侧,总可建设用地面积42136.5平方米,用地性质为居住用地,建设单位为无锡慧阳房地产开发有限公司。方案总建筑面积约12.66万平方米,其中地上建筑面积约9万平方米,建筑密度22%,容积率2.2,绿地率35%。项目拟建15栋6-20层住宅产品。就地块开发前景来看,地块周边老旧社区居多,在售项目仅绿地西水晶舍,竞品较少,阳光城新品无疑将为片区注入新的活力。

 

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建发新吴商贸区地块(XDG-2019-60号地块)

 

  3月31日,建发214912万元拿下商贸区地块,楼面价达12052.57元/㎡。项目位于无锡市新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧,建设单位为无锡建新房地产开发有限公司,地块可建设用地面积约89156.1平方米,规划用地性质为居住用地。项目总建筑面积约25.4万平方米,根据规划公示,项目拟规划建设20栋低层、8栋高层产品。目前旺庄板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手房为主,居住氛围浓郁,建发新品将为区域注入“新鲜血液”。

 

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红豆东港地块(XDG-2020-4号地块)

 

  红豆置业于3月31日土拍中底价拿下XDG-2020-4号地块,楼面价6539.79元/㎡。作为锡城本土企业,红豆于锡城也开发过多个住宅项目,如红豆·人民路九号、红豆·香江豪庭、红豆·首府等多。从2001年至今,红豆用自己的产品一步一个脚印地成长,力求为置业者、为家人提供更好的居住体验。此番红豆置业回归东港大本营深耕,作品值得期待。

 

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5月14日,无锡市资源资源和规划局公示了该地块规划,项目位于无锡市锡山区东港镇兴港路西、镇北运河北,建设单位为无锡红豆置业有限公司,可建设用地面积约10578.6平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约1.9万平方米,其中地上约1.16万平方米,地下约0.74万平方米,容积率为1.1,建筑密度为27%,绿地率为30%,拟建设3栋6层住宅。

 

  招商局洋溪5号地块(XDG-2019-22号地块)

 

  5月14日,锡市资源资源和规划局公示了招商局洋溪5号地块(XDG-2019-22号地块)规划,该项目位于惠山区,建设单位为无锡瑞商房地产开发有限公司,用地位于钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约8.3万平方米,总建筑面积约17.15万平方米,主要设计内容为23栋7-11层住宅、配套用房及地下室等。

 

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  3月31日,惠山区洋溪5号地块被招商局地产拿下,楼面价9164元/平,捅破钱桥板块地价天花板!招商局地产目前在锡合作开发有太湖如院、太湖雍华府等项目。此番招商局入驻钱桥,值得期待。

 

  华润永乐路地块(XDG-2019-11号地块)

 

  2019年6月14日,华润联合无锡地铁底价竞得永乐路地块(XDG-2019-11号地块)成交价26200万元,楼面价6940元/㎡。

 

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同年10月16日,项目规划公示,项目位于无锡市新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧,建设单位为无锡润通房地产开发有限公司,地块可建设用地面积约15101.2平方米,规划用地性质为居住、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%,不大于总核定建筑面积的50%)。项目总建筑面积约5.7万平方米,2020年1月14日,该地块即无锡地铁3号线东风站TOD项目开工,未来将建设成为集住宅、商业、办公公寓、P+R(P指停车,R指换乘)为一体的小型综合型地铁上盖物业,并与地铁3号线东风站实现无缝连接,形成新型 TOD生活圈。

 

  宝龙新吴站前商贸区地块(XDG-2019-65号地块)

 

  2019年12月26日,宝龙以9.5亿总价斩获位于新吴站前商务区的XDG-2019-65号地块,楼面价4737元/平米。宝龙地产也算是无锡的“老朋友”了,这个项目将是宝龙地产继宝龙城市广场、宝龙世家、宝龙香槟湖之后,深耕无锡的第四大项目。如今,项目A区规划出炉,根据无锡市自然资源和规划局公示资料显示,A区可建设用地面积约52474.3平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约15.4万平方米,拟建设15栋住宅产品。

 

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 华广洛社新城14号地块(XDG-2019-56号地块)

 

  根据无锡自然资源规划管理局公示,华广洛社地块(XDG-2019-56号地块)项目位于洛社镇站前北路东侧、星河路北侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约1.24万平方米,总建筑面积约3.07万平方米,拟建3栋11层住宅、配套用房及地下室等。

 

  XDG-2019-56号于2019年10月30日被江苏华广置业有限公司底价竞得,成交价1.60亿元,楼面价8014元/㎡。周边新老住宅较多,北接洛城紫园、东邻洛社中心幼儿园和洛城英伦郡,人口密集,生活氛围浓郁。

 

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  目前洛社区域尚属锡城“价格洼地”,是不少刚需客买房的可选区域。目前周边新房市场方面,地块3公里范围内在售的楼盘包括融创西羲里、碧桂园南光城,产品涵盖高层、小高层、洋房,均价为12500-16000元/㎡。

 

  具区路TOD项目(XDG-2019-53号地块)

 

  今年3月20日,无锡自然资源和规划局公布了XDG-2019-53号地块规划设计方案。XDG-2019-53号地块是去年12月一同出让的经开区三幅“连体”地块之一,也是三幅地块中面积最小的一块,由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体获取,XDG-2019-53号地块楼面价为12724元/㎡。根据规划图上显示,该地块拟打造17栋高层住宅产品。

 

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  XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,建设单位为无锡望愉地铁生态置业有限公司。项目可建设用地面积约106730.7平方米,用地性质为居住、商业、商务用地(其中商业、商务核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,不大于21%),总建筑面积约36.38万平方米,其中地上约26.76万平方米,地下约9.62万平方米,容积率约2.4,建筑密度约22%,绿地率约30%。

 

  南昌同创基业太湖广场E地块(XDG-2019-25号地块)

 

  该项目位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧,建设单位为无锡同创蓝城置业有限公司,用地范围东至曹张路、南至永乐西路、西至用地边界、北至用地边界。地块可建设用地面积15964.5平方米,用地性质为居住、商业用地。方案总建筑面积约3.9万平方米,地上建筑面积约1.8万平方米,建筑密度≤32%,容积率>1.0且≤1.1-1.2,绿地率≥30%。

 

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  2019年9月4日,在历经26轮竞价后,该地块触顶18000元/㎡楼面价限价红线,最终由南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得。根据规划公示,项目将打造6栋高层,层高6层。该项目地块为无锡土拍史上首块触发竞自持规则的地块。

 

  旭辉东北塘裕巷新村东地块(XDG-2019-20号地块)

 

  2019年10月11日,旭辉竞得东北塘裕巷新村东地块,总价12.91亿元,楼面价7054.76元/平米。根据无锡市自然资源和规划局公示资料显示,项目位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北,建设单位为无锡和正置业有限公司。项目总可建设用地面积约101665平方米,总建筑面积约242912平方米,其中核定建筑面积约182997平方米,拟建设25栋9-18层住宅产品。

 

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甘肃建总九里河北地块(XDG-2019-19号地块)

 

  2019年7月17日,锡东九里河北地块(XDG-2019-19号地)被甘肃建总置业发展有限公司以18.74亿元的价格拿下,楼面价13549元/平米。

 

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12月20日,地块规划出炉,17栋住宅产品将为锡东楼市助力。甘肃建总置业发展有限公司为首次入锡,据国家企业信用信息公示系统查询,其股东分别为中国甘肃国际经济技术合作总公司与甘肃省建设投资(控股)集团公司,经营范围包括房地产开发;商品房销售;物业管理;工程建设,开发实力雄厚。值得关注的是,该地块楼盘价为目前锡山区之最,甘肃建总将带来怎样的产品,能否进一步拉动锡东片区楼市价格,表现值得期待!

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