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3宗宅地顺利成交 长城、绿地香港、建发深耕

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-30

摘要 7月29日,无锡2020下半年首场土拍落槌!锡经告字[2020]6号公告中4宗经营性建设用地全部成交,其中3宗宅地总出让面积28.7万方,成交总价63.77亿元,最高成交楼面价17426元/㎡,长城、绿地香港、建发各落一子,北塘、新吴、马山最高楼面价刷新。

7月29日,无锡2020下半年首场土拍落槌!锡经告字[2020]6号公告中4宗经营性建设用地全部成交,其中3宗宅地总出让面积28.7万方,成交总价63.77亿元,最高成交楼面价17426元/㎡,长城、绿地香港、建发各落一子,北塘、新吴、马山最高楼面价刷新。

 

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长城再拿地

北塘最高楼面价破1.74万/㎡

 

黄巷热电厂地块共吸引长城、融创、美的、远洋、石榴、碧桂园、南京颐居等8家房企报名。整个竞拍过程中,33号(长城)和77号(远洋)激战数轮,最后阶段9号(融创)杀出。经过近1.5小时共68轮的“厮杀”,该地块最终被长城竞得,成交总价12.018亿元,楼面价17426.18元/㎡。

 

地块北临运河,周边景观资源丰富;附近设地铁3、4号线交汇站点盛岸站,南侧为凤翔路快速内环,是主城区不可多得的“宝地”。

 

前天,无锡市行政审批局已对连元街小学惠山分校工程项目选址意见书进行批前公示,学校与地块仅一路之隔。此外,地块周边还有外国语学校等教育资源,一流水准的教育资源将为该地块及该片区锦上添花。

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今年,北塘盛岸板块的土地市场关注度颇高。3月底,阳光城印月文澜地块成交楼面价12548元/㎡;6月,长城拿下造船厂C地块,成交楼面价就达到16626元/㎡。今天长城在该板块再落一子,两宗地块直线距离不足600m,17426.18元/㎡的成交楼面价再次刷新北塘最高楼面价纪录。

 

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超10年未供地

绿地香港8736元/㎡竞得马山宅地

 

此次竞拍的陆马2号地块共有3家房企报名,分别为弘阳、绿地香港、宝龙。经过44轮竞价,最终被绿地香港以总价18.11亿元竞得,成交楼面价8736元/㎡,溢价率14.91%。而在此之前,马山板块已超10年未曾供地。

 

该地块毗邻太湖,拥有得天独厚的山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套,是理想的高端湖景居住项目用地。随着锡宜一体化战略的推进,苏锡常南部高速公路、宜马快速通道以及S2城际快速铁路通车后将使马山成为连接上海、南京、杭州的重要交通枢纽之一。地块区位优势十分突出,发展前景可观。

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2小时竞价162轮

新吴区最高楼面价刷新

 

新吴区电缆厂地块位于旺庄路南侧,属于新吴区旺庄板块,毗邻主要干道兴源路高架和城南路。处于新吴区与无锡两大价值高地经开区、梁溪区的交汇处,占据着绝佳的地理位置。由于距离三区都很近,生活配套相对齐全,三区商圈都同时服务于这些中间地段,可谓集万千宠爱于一身。

 

该地块是此次竞拍的3宗宅地中,面积最大,成交总价最高的地块。同样吸引8家房企报名参拍,包括远洋、卓越、华润、建发、正荣、中海、新城、美的等。地块的竞拍过程颇为胶着,53号(建发)和77号(远洋)相继出价超80轮,最终,经过约2小时共162轮的竞拍,建发以总价33.64亿元竞得该地块,楼面价14748.84元/㎡,刷新新吴区最高楼面价。

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土拍研究院点评

 

本场土拍吸引了约16家房企参拍,梁溪区黄巷热电厂地块和新吴区电缆厂地块均有8家房企报名。最终,长城、绿地香港、建发强势补仓。

 

从房企的参与度来看,上半年在无锡土地市场上有所斩获的长城、美的、正荣、新城等房企均出现在报名房企名单中,石榴、卓越等虽未进驻无锡,但也已多次参与无锡土拍。可见各大房企对于无锡房地产市场还是普遍看好。

 

纵观今年以来无锡土地市场的成交结果,多个热门板块涌现,楼面价屡创新高。不过在坚持“三稳”目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展的主基调下,房子最终要回归居住属性。竞争愈发激烈的无锡市场,房企提升产品竞争力和品质仍是关键

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