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夏港地块26次报名 今日开槌!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-31

摘要 7月30日上午10:00,澄经告字(2020)8号公告中位于江阴市临港经济开发区申港街道2宗地块均由恒大顺利竞得。其中,澄地2020-C-21号地块成交总价42340万元,楼面单价3000元/㎡;澄地2020-C-22号地块成交总价32988万元,楼面单价3871.18元/㎡。

7月30日上午10:00,澄经告字(2020)8号公告中位于江阴市临港经济开发区申港街道2宗地块均由恒大顺利竞得。其中,澄地2020-C-21号地块成交总价42340万元,楼面单价3000元/㎡;澄地2020-C-22号地块成交总价32988万元,楼面单价3871.18元/㎡。

 

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地块配套信息

 

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

区位交通:周边镇澄路、芙蓉大道、亚包大道均为区域交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市;附近还有江阴107路、江阴126路、江阴132路、江阴-常州城际巴士、江阴122路等公交线路停靠。

 

商业休闲:地块环绕锦湖及锦湖公园,周边2km范围内还有季子文化公园、春申公园、申港街道廉政文化公园、全民健康主题公园等景观休闲配套,生态价值绝佳。

 

教育医疗:3km范围内有江苏省江阴高级中学、江阴市南华中等职业学校、江阴市临港新城实验学校、金杯艺术幼儿园、南京理工大学江阴校区等教育资源,以及江阴泰富临港医院等医疗保障。

 

土拍研究院点评

 

供求比仅0.47

申港街道亟需新房补充

 

2020年1-6月,江阴临港经济开发区商品住宅供应面积为15.66万㎡,成交面积为19.7万㎡,整体呈现供不应求的局面。其中申港街道供求最为紧张,其上半年商品住宅供应面积3.45万㎡,供应套数284套,成交面积7.39万㎡,成交套数547套,供求比仅有0.47,商品住宅缺口较大。

 

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纵观整个申港街道,区域新房仅有红豆·香江华府在售,项目2019年9月首开,多次即开即罄,2020年上半年更是凭5.37亿元的成交金额和457的成交套数,荣膺临港经济开发区商品住宅成交榜“双料冠军”。

 

值得关注的是,红豆香江华府为2018年3月成交的地块,此后申港街道再无宅地成交,旺盛的改善置业需求与即将“青黄不接”的新房市场产生明显的冲突,地块最终虽底价成交,却顺利刷新区域楼面单价最高纪录,区域土地价值也将逐步重塑。

 

 恒大拿地

或将结合配建要求打造区域地标

 

2017年10月,恒大分别以106%和166.6%的溢价率竞得临港CBD核心商务区澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号地块,开发了恒大悦府,目前在售二期高层,均价10500元/㎡起。今年7月10日,恒大以3090.25元/㎡的楼面单价竞得夏港街道2020-C-10号地块。时隔20天,恒大再拿申港街道2宗宅地,这足以见得恒大对临港经济开发区房地产市场的高度认可和发展前景的无限看好。

 

本次竞拍宅地最值得关注的便是其健康服务功能的商业配套设施的配建,这是江阴首宗需配建有健康服务功能商业配套的地块。其中,澄地2020-C-21号地块须建设并自持总建筑规模不小于3000㎡,占地不少于13亩的具有健康服务功能的商业配套设施;澄地2020-C-22号地块须建设并自持总建筑规模不小于4000㎡,占地不少于20亩的具有健康服务功能的商业配套设施。

 

可以说,本次恒大竞得该地块实乃“天作之合”。凭借其在临港已有的项目口碑,加上对健康产业的战略布局,再借助季子文化公园、锦湖公园等优越的原生景观条件,地块或将打造出区域地标级产品,我们共同期待!

 

 

26次房企报名

夏港街道2宗地块明日开槌

 

 

7月31日,澄经告字(2020)9号公告中5宗涉宅用地将正式出让,5宗地块分别位于江阴临港经济开发区和新桥镇。其中临港经济开发区2宗地块均位于夏港街道,总占地面积6.47万㎡,起拍总价5.94亿元,起拍楼面单价分别为4185.26元/㎡和4156.87元/㎡。

 

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(地块卫星图)

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(地块航拍图)

 

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(长按识别二维码查看地块全景图)

 

区位交通:地块北、东、南三面紧邻的五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道;周边还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠。

 

商业休闲:3km内有大润发、大统华、万达广场、夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园等诸多商业和休闲配套资源。

 

教育医疗:地块一河之隔便是江阴市第三人民医院,医疗保障齐备。周边还有夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等教育资源。

 

土拍研究院点评

 

7月17日,华润43亿元竞得江阴城西澄地2020-C-19号和澄地2020-C-20号地块(即永丰余地块),最高楼面单价9337元/㎡。

 

今日待拍的2宗地块距永丰余地块仅3.5km,东侧毗邻澄江街道,“桥头堡”效应十分明显;此外,地块周边产业人口集聚,成熟小区环绕,首置和改善需求均很旺盛。

 

从竞拍房企来看,澄地2020-C-21号地块和澄地2020-C-22号各吸引了13家房企报名参与,参与量为临港土拍之最。低至4156.87元/㎡的起拍单价为房企预留了足够的竞拍空间,洼地明显,诚意十足。随着区域的联动发展以及地价水平的不断攀升,夏港街道的这2宗宅地或将承载区域期望,重新定位板块价值,一起拭目以待!

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