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4天9城密集出台新政 新一轮调控指向“限售”

来源:

广州日报

作者:

- 2017-09-30

摘要 2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。

2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。去年此时,热点城市纷纷出台调控政策,严控房价的思路和措施连贯至今;统计数据显示,今年以来,全国已有超过100个城市出台楼市新政。“金九银十”的楼市旺季即将迎来最高潮的“黄金周”,从9月22日开始,新一轮调控风潮再度掀起,4天内9座城市陆续发声,值得注意的是,本轮调控的重点指向了“限售”。
 
“限售”新政释放新信号
 
从9月22日晚间开始,重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉、无锡9个城市接连出台楼市新政,掀起了自去年“9·30”新政以来的新一轮集中调控高潮,可以说是一个新版的“9·30”新政也不为过。短短4天内,9城楼市搅动风云,释放出新的信号。
 
从各城市新政措施来看,启动限售是最主要的部分。其中,重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权证两年)方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为,率先叫停“必须全款”和“全款优先”。
 
9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于四成。“无锡的新政对于公积金贷款政策作出了调整,这是一个很强烈的信号。”业内认为,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。
 
调控城市房价涨幅排名靠前
 
据8月国家统计局70大中城市房价数据显示,长沙新房价格同比涨幅最高,达到16.9%,二手房价格同比涨幅位居第二,达到20.2%;西安新房价格同比涨幅并列第四,达到14.7%;南宁新房价格同比涨幅也超过12%;南昌新房价格环比涨幅排名并列第三,贵阳新房价格环比涨幅并列第五。由此可见,本轮调控中率先动手的,均是近期房价涨幅排名靠前的城市。
 
值得注意的是,除了房屋交易外,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。
 
随着一线城市房地产调控的快速加码,越来越多的企业和投资者将眼光集中到了二三线城市,尤其是上面几轮房地产上涨尚未波及的弱二线或强三线城市,从而引发了今年以来的新一轮房地产上涨风潮。业内认为,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。
 
有利于稳定市场预期
 
统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。
 
新一轮限售再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心。相比于以往常见的调控手段,如:限购、限贷政策,本轮调控所指向的“限售”可以短期内对房地产市场进行降温。总监严跃进在接受媒体采访时表示,之所以强调“限售”而不是“限购”,主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市;通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制,将使市场更加理性。此外,限售有利于进一步稳定市场预期,未来不排除会有城市跟进。中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场看,这种限售明显打击了房产投机和投资行为,使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。