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“惊人房价”全国二百个县城房价超9千元!

来源:

刘全战略研究

作者:

- 2018-05-24

摘要 2017年,全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。

2017年,全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。2017年,全国居民人均可支配收入25974元,同比增长7.3%;其中,城镇居民人均可支配收入36396元,同比增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,同比增长7.3%。刘全分析认为,我国居民人均可支配收入不足经济发达国家居民平均收入五分之一,而房价却接近或超过经济发达国家平均水平。全国房价普遍上涨数十年,房地产市场新调控政策频繁推出,而房价越调越高并没有转变。高房价促进社会系统生活成本全面提高,现在已经是全民为高房价打工的节奏。
 
中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,全国50个大中城市土地出让金收入1.3万亿元,同比上涨49%;其中,46个城市土地出让金超100亿元;土地平均溢价率12%,低于2015年至2017年土地平均溢价率30%。2018年第一季度,一线城市土地流标32宗,同比增长96%;二线城市土地流标68宗,同比增长63%。刘全认为,受房地产市场调控政策影响,全国大部分城市土地溢价率大幅下降,土地流标数量明显增加。房地产市场土地出让金和税收,是地方财政主要收入,高土地价格和高房价利益矛盾无法解决。全国房地产市场调控政策收紧方向已经明确,地方只能变相救楼市快速去化,主要推高土地价格才是根本目标。
 
据最新统计调查数据显示:2018年,第一季全国房地产开发企业购买土地楼面均价4418元平方米,同比增长16%;1-4月份,全国新建商品房销售均价8585元平方米,同比上涨8.7%;其中,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元平方米。刘全分析认为,全国土地价格年均两位数以上大幅上涨,土地价格上涨对住宅销售价格有直接影响。2007年-2017年,全国年均真实通货膨胀率4-6%,而且房地产行业通胀率要高于其它产业。房地产市场中观层面土地价格、建筑材料和人员工资等开发成本持续上涨。在宏观金融政策层面通货膨胀率上升促进物价上涨,开发成本上涨及通货膨胀叠加影响等推动房价走高。
 
刘全分析认为,房地产市场销量和房价在调控政策高压之下,房价却出现越调越高趋势。本质上反映出国民经济增长是靠房地产市场驱动的结果,土地财政,银行机构,房地产商和购房者等被房地产市场所绑定。中国城市化快速推进,棚户区改造全面实施,大中城市放开人才落户,投资炒房和二胎生育全面放开等为房地产创造庞大市场需求量。全国200个县城房价超9000元,县城平均工资有多少呢?高房价,呜呼!可悲可哀!阿全深知,现在城市无房者大部分是中低收入人士,应该是最需要社会关爱的阶层!