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曾经的城市“边缘”属性渐模糊,房企实力开拓“边城”

来源:

无锡房地产市场网

作者:

- 2018-06-07

摘要 翻开锡城置业地图,不难发现,城市中心版块已经非常拥挤,楼盘密集但可售房源有限,能够用于后续开发的地块也是屈指可数。而曾今的“边缘地段”楼盘渐多,尤其是品牌房企的身影。

WXHOUSE记者报道:
 
曾经,主城地段优劣对于锡城置业者来说是至关重要的一个参考因素,除五大城区中心版块与太湖新城、惠山新城、锡东新城三大新城外,锡城非主流区域楼市备受“冷落”,这里出让的地块往往因大环境、配套、购买力等因素受到大牌房企“排斥”,类似胡埭、前洲、张泾等地区置业客群多以地缘性客户为主,鲜少受到区域外置业者关注,因此房地产发展也相对缓慢。但近些年,随着中心城区可开发土地减少,品牌房企将眼光瞄准了这些区域,城市边缘地段正变得越来越受关注。
 
“冷门版块”渐变热,大波品牌房企纷纷落地
 
翻开锡城置业地图,不难发现,城市中心版块已经非常拥挤,楼盘密集但可售房源有限,能够用于后续开发的地块也是屈指可数。而曾今的“边缘地段”楼盘渐多,尤其是品牌房企的身影。
 
锡山区:
 
在锡山区除东亭版块、锡东新城版块外,其它区域的关注度偏低,曾经的东北塘版块也是只受到地缘客户关注的区域,而如今竟成为了云集恒大、蓝光、栖霞、融创等品牌房企的热门区域,持续外扩的置地需求给锡山另一“冷门”版块张泾带来了大变化,2017年碧桂园通过土拍竞得张泾镇地块,携手金茂开始开发,张泾自此告别没有品牌房企的历史,开启全新篇章。
 
新吴区:
 
将目光放到新吴区,梅村版块虽说开发早有房企入驻,但品牌度、受关注度一直偏低,甚至不及新安所在太科园版块,但自从2016年万科通过收购花半里地块入驻梅村,区域楼市发生了大变化,万科维园可以说将梅村房企品牌度提高了一个等级,碧桂园、保利纷纷选择入驻梅村,开始建立新项目,碧桂园梅公馆甚至只用了7个月时间就告罄。
 
滨湖区:
 
可以说滨湖区是享受配套利好的代表区域了,景观资源、城市建设为区域大大增色,说是房企必争之地也不为过,如今,滨湖区范围内可以说连“最冷门”的胡埭版块也发展了起来,2017年2月中海拿下XDG-2016-38号地块宣布入驻胡埭,如今,版块内新项目如新力帝泊湾、香槟壹号等均在售,不再是只有富安一家独大的胡埭了。
 
惠山区:
 
惠山区范围内惠山新城已经发展的十分宜居,受规划利好影响,惠山新城吸引了大波品牌房企入驻,如今包括天一新城、钱桥版块、洛社版块也已经“身价大涨”,万科、美的高价拿下天一新城地块,旭辉、碧桂园入驻钱桥版块,目光继续往西,惠山曾今存在感最弱的阳山版块关注度也在慢慢升高。曾经在阳山也有像龙湖这样的知名房企入驻开发,但彼时,房企们多还在各新城版块耕耘,尚未将目光关注到这些版块,2017年2月万科进入阳山事件才落定,万科通过工程转让方式收购田园东方E地块,ABCD地块已经作为田园东方的社区群开发完毕。阳山自此收获更多的关注。
 
为何会有越来越多的品牌房企选择走进这些曾经属于区域边缘的地段?
 
1、城市往外发展,曾经的边缘地区有了各项规划利好保障
 
随着城市化进程推进,城市外扩,综合性商超、城际铁路、轨道交通等等大规模基础建设新建,如已经开通的地铁1、2号线构成的轨道交通骨架,大大缩短了区域间距离,区域之间不再“遥不可及”。这些得益于优质配套的地区率先得到开发商的青睐,五大主城区版块与太湖新城、惠山新城、锡东新城等三大新城日益变的拥挤,可开发的土地资源逐渐减少,尤其是老城区范围内,可用于开发建设的地块大幅减少,即便是通过旧城改造腾挪出地块周期也是十分漫长, 而太湖新城不仅是楼盘密集,新增供地楼面价也是慢慢突破18000元/平米,新入市房源价格突破了3万元关口。对房企来说也是压力倍增。
 
房企开始将目光关注到曾经不那么热门的城市“边缘”地段。早期进驻锡城并站稳脚根的大牌房企们随着房地产业刮起的“风暴”开始谋划更大的发展蓝图,而扩张第一步必须要“走出去”,在老城区土地供应日益匮乏的当前市场,将眼光投向价值“低洼”的城市边缘地带,是品牌房企拓宽自身发展之路的必然选择。
 
2、偏远地段新增供地增多,锡国土带队外拓
 
品牌房企想要走出去,还缺一个“领头人”,锡国土充当了这一角色。2016-2017年几乎可以说是楼市是转折年,无锡市国土资源局为了平稳房地产业发展,开始增加土地供应量,同时也加快了供应速度,由于主城区域可开发地块有限,前洲、鹅湖、梅村等锡城置业者曾经认为的偏远地段渐渐成为了土地供应侧重点。如2017年首批供地即位于钱桥版块与胡埭版块,共计3幅,而这3幅“非主城区”地块吸引了16家房企报名参与竞拍,最后由旭辉、中海竞得,平均溢价率在超五成。之后,陆续有位于东北塘、鹅湖等区域的地块出让,其中多为溢价成交。这也表明,房企也在这些曾经不被看好的区域看到了发展前景。
 
在各项配套利好、市场环境优良、政府市场导向这样的大环境下,品牌房企选择落地偏远版块的风险值大大降低,开发前景可观,甚至不少前期落地的房企已经尝到了甜头,未来,锡城的楼市蓝图将更为广阔。。