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10月一二线城市25宗宅地流标,底价成交成主流

来源:

新京报

作者:

- 2018-10-30
进入10月,土地市场降温不仅体现在三四线城市,一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下,房企拿地不再积极。据机构数显示,一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录,随着持续加码的各地调控政策推出,预计住宅土地流标数量将越来越多。
 
10月昆明8宗宅地流标
 
10月全国住宅土地流标数量处于高位。据中原地产研究中心统计数据显示,10月截至25日,合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多,共有8块地,西安市4块。
 
据新京报记者查询,10月24日,沈阳市土地交易市场公开组织拍卖7宗地块,涉及经开区、铁西区及大东区用地。其中,位于铁西区、经开区的三宗地块流拍。而在同一天,福州马尾今年第五次土拍原计划出让2幅商住用地及2幅金融商务用地,最终也因竞买人数不足,4幅地块全部流拍。
 
除了内地城市土地流标外,香港也出现类似情况。香港地政总署10月16日公布,位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。
 
“今年截至10月25日,一二线城市年内住宅土地流标高达240宗,同比2017年同期的92宗上涨幅度高达163%。而2016年全年只有81宗。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。”中原地产研究中心的统计数据如此显示。
 
而且在楼市一向坚挺的北京也出现土地流标的现象。今年,北京土地市场合计流标地块高达6宗,其中包括门头沟和房山两地块土地因无人报价而流标。
 
临近年底,一边是流标的土地,一边是放大供应。
 
目前,北京待售的土地已经多达19宗,其中成交最多的一天将在11月26日,有13宗土地成交,包括有12宗是住宅土地。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,这一天的13宗土地合计起价高达295.19亿,这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多,金额最高的一天。
 
集中推出土地的还有广州,10月24日,广州公共资源交易网集中挂牌5宗住宅地块,其中两宗地位于黄埔区,其余分别位于白云、增城、花都,起拍总价超130亿元。
 
底价成交成主流
 
在曾经楼市热点的一二线城市,即使成交的住宅土地,也以底价成交为主。
 
据新京报记者统计,10月25日,昆明官渡区与高新区5宗共44.41亩土地挂牌到期出让,均仅有1位竞买人参与报价,全部以底价成交,成交总价约7944.1万元。其中云南城投摘下官渡区六甲街道3宗地,云南民爆集团、昆明回旋医药科技则各得一宗。
 
同样在10月25日,合肥公开出让9宗地块,最终成功出让7宗地,滨湖区BH2018-02地块、新站区XZQTD242地块因未达底价流拍,另两块地底价成交。
 
10月24日,上海杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块以41.88亿元底价成交。由上海交通建设集团、上海绿城泓盛建设发展有限公司、上海滨江置业联合竞得。
 
10月24日,武汉出让五宗地块,总出让面积45.3万平方米,起始价达56.7亿元。最终五宗地块均以底价成交。114号及115号地块的竞得人均为悦谷有限公司,该公司为中粮旗下公司。
 
对于土地市场降温,中原地产首席分析师张大伟分析认为,在2018年楼市将继续严格调控的情况下,大部分房企对土地市场的热度降低,抢地积极性降低。从目前来看,土地流标依然不是主流,占比依然非常低,但随着楼市的继续降温,预计土地流标可能继续增加。