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无锡21幅万元地现状曝光 两大项目11月首开

来源:

365淘房

作者:

- 2018-10-31
今年下半年开始,无锡土地市场就没整出什么大动静。从6月份拍出2幅万元地块后,万元地块的更新就戛然而止了。也难怪,毕竟近期传统城区鲜有涉宅地块推出,底价成交成为土地市场主旋律。不过,10月19日无锡国土挂牌的兴源路地块起始楼面价9952元/㎡,稍有溢价或突破万元,值得期待。
 
 
小身材跑得快 首个万元地楼盘已卖完
 
2016年8月,无锡诞生了第一幅万元地块,中锐拿下太湖新城信成道和闪溪河交汇处的地块,开发为中锐琅石名筑,因体量较小,4栋楼一共仅有99套叠墅产品,小体量去化也很快,因此在今年6月份已宣布全部售罄。
 
 
“十动然贵” 高价静待多金的有缘人
 
仅隔了一个月,2016年9月无锡“地王”诞生,同样是中锐拿下开发中锐星公元项目,18050元/㎡的楼面价纪录至今还未被打破。之后,楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣、楼面价16069元/㎡的蠡湖金茂府陆续诞生,目前,这些楼盘的价格均是无锡标杆意义的存在。
 
实际上,不少去售楼处或工地现场了解过的购房者都会有体会,这些楼盘的装修标准很高,处处也体现除了科技住宅的概念,结合楼面价看,目前的定价也并非合理。看完之后,也难免动心,可惜对于大多数购房者来说,“十动然贵”——十分感动然而还是觉得贵。
 
高价静候有缘人,市场上仍然有购买力十分强劲的网友,蠡湖金茂府已于去年10月首次开盘,目前均价32000-40000元/㎡,当时开盘时也因4字头的价格引起不小的轰动,尽管价格令大多网友都觉得可望不可及,但其B地块的叠墅依然销售殆尽。
 
眼中带泪 地贵卖价却不高 或是捡漏好选择
 
高地价就意味着土地高成本,高成本就意味着高售价,面粉与面包的定价关系简单易懂。因此不少万元地块当初推测都要卖到至少2万+/㎡。实际上,大部分在售的万元地楼盘均价都超过了2万/㎡,如果是带装修房源的话,价格就更高了。
 
无锡房价
无锡房价
2018年国庆前统计的部分楼盘优惠
 
不过,也还是有打破常理的楼盘。以融侨悦府、中洲崇安府为代表,它们有部分业态的房源均价甚至远不到2万元/㎡,其中还有楼盘近期推出了特价房,单价很是惊喜。不过有网友认为,一分价格一分货,担心会不会减配。更多的网友则分析认为,这些楼盘会在其他房源上拉回成本。这种面包价接近面粉价的房源不可多得,是值得捡漏的存在。
 
有网友还拿出了事例类比,多年前,芦庄某项目地价也很高,因市场整体的压力,开发商为了尽快回笼资金,售价定得也不高。如今已经交付,楼盘品质似乎也未受到影响。
 
实际上,对于房企来说,定价低利润必然会压缩,眼中带泪,但有的时候也受到了市场和政策的限制,不过,低开高走也是常见的策略。
 
高价地联姻开发 优势互补降低风险
 
高价拿地很是拉风,拉风的背后也有着更大的风险。因此,有房企高价拿下地块后,也开始走上了抱团合作开发的道路。这几年,无锡合作开发的项目也越来越多,尤其是高价地,为了分摊风险,更是倾向于合作开发。
 
例如今年4月份由光明拿下的长椿金属地块,现由光明、合景合作开发为玺悦珑庭项目,产品即将发布。雅居乐拿下的河埒口地块,现也由雅居乐、旭辉合作开发,案名确定为藏珑府,目前临时城市展厅也已公开。除了这些万元地,有不少区域内的高价地房源也都走了联合开发路线,碧桂园与保利,碧桂园与金茂,美的与中骏等等。
 
细心的购房者可能也已经发现,近两年来,无锡市场上多个新亮相项目的案名前缀都会冠上多个房企的名字。
 
有业内人士指出,随着房地产市场竞争日趋激烈,房企拿地也越发谨慎,合作开发则可有效缓解资金压力、降低运营风险,实现优势互补。
 
近期2幅万元地即将入市 或给区域打波鸡血 
 
据统计,这21幅万元地项目中,有10个项目已经入市。近期,又有2个项目有入市的消息,一个为梁溪区华发首府,一个为滨湖区太湖新城的万科翡翠东方。其中华发首府楼面价12072元/㎡,也是原南长板块的最高楼面价纪录保持者。而万科翡翠东方的楼面价高达16544元/㎡,同时又是万科翡翠系的高端产品,预计价格或会达到3字头。
 
华发首府预计11月首次开盘,将推出毛坯高层,户型建筑面积约101、123平,两种户型样板间及示范区已公开,可供参观。
 
万科翡翠东方预计11月首次开盘,推出建筑面积约124、150、170、190平毛坯高层,价格待定。项目示范区及样板间已公开。
 
这两个楼盘预计都将在11月份首次开盘,或给区域内的房价打一波鸡血。
 
开发节奏加快 多个项目已有新动作
 
除此以外,剩余的几幅万元地项目也基本都有了新动态,龙湖天璞、康桥府规划均已公布,有的新品也正式对外发布,年内有望入市。首开渔港路地块因有现房销售的需求,因此短期内还不会入市。龙湖明园路地块、金茂雪浪地块最近也传出了案名,不过官方还暂未对外公布。
 
无锡万元地
无锡万元地 
 
今年,房企总体开发节奏都比较快,不少刚拿地的项目已经动作频频,第四季度是房企重要的出货期,加上年底资金压力,多数楼盘都想赶在年前回笼资金,换句话说,年底对于购房者来说,或也是一波淘房好时机哦。