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百城二手住宅连续俩月下跌 房价走势分化严重

来源:

新京报

作者:

- 2018-11-02
据业内数据研究中心监测数据,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。
 
北上广挂牌价环比均下跌
 
业内机构的数据显示,从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。
 
一线城市中,深圳环比上涨0.04%,是唯一环比上涨城市,北上广均环比下跌。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。
 
从环比情况来看,东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%,而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大,现处于回调状态,西部整体环比下跌0.22%,中部环比上涨0.21%,东北与上期近乎持平。
 
西部涨价城市占比最大
 
据业内机构数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。
 
东部区域,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本持平。此外,东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出现回调,下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%,较多城市仍处上涨态势。
 
环比降幅TOP10方面,除太原外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比60%,中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。但整体来看,降幅超过2%的城市只有2个,TOP10城市平均降幅1.61%。