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交通+教育+规划全方位助力 洛社核心区住宅用地月底竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-21

摘要 年初至今,惠山土地市场也不断发力,多宗万元地诞生、楼面价不断刷新、品牌房企争相入驻,10月10日张村3号地块成功出让,业内将“镁光灯”再次聚焦该区域。9月底惠山区继续发力挂牌出让洛社新城14号地块(XDG-2019-56号地块),该地块已是今年挂出的第6宗宅地,起拍楼面价达8014元/㎡,创洛社新城起始楼面价新高。那么该地块有哪些看点呢?通过这幅地块,洛社新城是否还将迎来一次腾飞机遇?一起来看看吧!

10月17日上午,备受瞩目的无锡至江阴城际轨道交通工程(锡澄线)正式开工,预计2024年试运营,锡澄一体化翻开新的一页。从S1线一期工程的走向来看,建成之后最先受益的就是惠山区,惠山将成为锡澄一体化的枢纽,这也意味着区域迎来了发展的时代契机。

 

年初至今,惠山土地市场也不断发力,多宗万元地诞生、楼面价不断刷新、品牌房企争相入驻,10月10日张村3号地块成功出让,业内将“镁光灯”再次聚焦该区域。9月底惠山区继续发力挂牌出让洛社新城14号地块(XDG-2019-56号地块),该地块已是今年挂出的第6宗宅地,起拍楼面价达8014元/㎡,创洛社新城起始楼面价新高。那么该地块有哪些看点呢?通过这幅地块,洛社新城是否还将迎来一次腾飞机遇?一起来看看吧!

 

地块信息

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洛社新城14号地块体量较小,约18.7亩,总价低,拿地成本相对不高,未来入市有一定的溢价空间。地块位于洛社镇中心,周边住宅较多,北接洛城紫园、东邻洛社中心幼儿园和洛城英伦郡,区域内交通便捷,基础配套成熟,生活氛围浓郁。从地块内部情况来看,基本为净地,可随时进行开发。

 

地块航拍图

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周边配套

 

交通配套:周边惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通路网以及地铁3号线二期(规划)。

 

教育配套:洛社高级中学、洛社新开河实验学校、洛社中心小学、洛社中心幼儿园等。

 

商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等。

 

医疗配套:惠山区人民医院等。

 

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建筑设计要点

 

1.住宅(7—11层),其他建筑≤100m。

 

2.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰,;公厕需达到二类标准,建筑面积不得小于60平方米;幼儿游憩场及居民健身点用地450平方米,可结合绿地设置。

 

3.地块西侧绿化由土地受让单位无偿建设,且与地块开发同步实施,同步规划核实和竣工验收。

 

综合竞争力百强 产业与人口基础夯实

 

洛社新城14号地块地块位于惠山区洛社镇。伴随无锡市“南拓北进、东联西优”的发展战略,锡西新城成为重点建设的门户之城,在《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》重点发展的“锡西城镇组团”建设中,洛社镇作为重大项目之一,规划以“一镇一园、两区两片、一心五廊”的空间结构,构建“两轴五园四区”的产业布局,在无锡西打造集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的现代化都市居住新环境。

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9月初,《中国乡镇综合竞争力报告2018》公布了中国乡镇综合竞争力百强名单,其中洛社镇位列49位。从最新的统计数据来看,洛社2019年上半年完成外贸进出口总额3.1亿美元;完成规模工业总产值158.7亿元;完成工业技改投入11.3亿元,引进科技型项目10个,引进超亿元项目7个,其中3个项目超10亿元居全区第一。目前洛社镇拥有高端汽车零部件、高端机电装备、新型冶金材料、新型石油制品、特色表面处理、特色纺织印染产业等,超亿元项目正在集中开工。在“产城融合”的大背景下,这些人员众多的代表性企业也在一定程度上带动了洛社镇人口的增长和购房需求。

 

一方面是产业发展的引擎作用,一方面人口集聚效应较强,双管齐下,凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能,洛社正以崭新的姿态迎接自身价值的回归。

 

各项配套加持  宅地前景可期

 

地块位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧,处在洛社新城核心位置,南靠洛社大道,与江海西路高架及盛岸路无缝对接,并连接惠洲大道、北环路、S48沪宜高速、S342省道等多条交通要道,距高铁惠山站直线距离约4.2Km。

 

交通蓝图正在展开

 

根据最新城市轨道交通规划,无锡地铁3号线二期工程从苏庙站往西北方向再增加约10.8km线路,设车站6座,北起洛洲路站,主要经过钱洛路,在洛社新城将会设置2-3个站点,未来通车后,洛社是始发站,对于整个洛社来说具有绝对优势。此外洛南大道(江海西路-新城西路)近期也进行了批前公示,道路打通后,将直接实现新老城区的快速连通,通勤时间将大大缩短。

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(洛南大道新建工程项目)

 

生活配套不断加码 

 

地块周边新老小区密集,不乏高端楼盘,消费潜力巨大,麦德龙、乐购超市、麦当劳、商业街等一应俱全。此外,教育与医疗资源方面有惠山区人民医院以及洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等等,这些都为地块提供了丰富的生活资源,也为以后的人口导入夯实了基础。

 

品牌房企入驻 价格洼地逐步填平

 

近几年洛社新城的开发前景吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商打造的洛城悦湖国际、洛城水韵花园等项目,到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创等,品牌房企开发的产品项目在不断刷新区域内房价。据最新统计,截止9月底,洛社板块商品住宅库存量仅剩4.2月,如此快速的去化周期,一方面反映出市场对于洛社新城的认可,另一方面也意味着区域内急待新盘入市补仓。目前板块主力在售的新盘有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里,在售均价约14000-16000元/㎡,悦湖官邸、红星天铂两个新晋项目预计年底会陆续入市。

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值得关注的是,板块内土地价值也在逐年攀升,这也充分展现出区域的潜力与前景。从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡,到去年4月国瑞以7159.97元/㎡的楼面价竞得15号地块,短短3年时间翻了近4倍,今年4月洛社新城出让地块又刷新了板块最高起始楼面价。此次挂牌的XDG-2019-56号地块起拍楼面价再创新高达到8014元/㎡,也正式标志着洛社新城房价腾飞的开始,未来随着锡西新城经济的规划发展以及地铁交通的建设,预计房价将达到锡城主流水平,甚至突破2万+。

 

该地块规划用地性质为纯住宅用地,1.5公里内无新房在售,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率≤1.6且住宅层高要求7—11层来看,预计将开发建成小高层和洋房产品,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。10月30日,究竟花落谁家,土拍网将全程直播。

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