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起拍总价超49亿!2020下半年首场土拍开槌

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土拍网 2020-07-29

摘要 今天,7月29日,无锡将迎来2020下半年首场土拍!锡经告字[2020]6号集中出让4宗经营性建设用地,其中涉宅用地3宗,分布于梁溪区、滨湖区、新吴区,3宗宅地总出让面积28.7万方,起拍总价49.12亿元,最高起拍楼面价11989元/㎡。

今天,7月29日,无锡将迎来2020下半年首场土拍!锡经告字[2020]6号集中出让4宗经营性建设用地,其中涉宅用地3宗,分布于梁溪区、滨湖区、新吴区,3宗宅地总出让面积28.7万方,起拍总价49.12亿元,最高起拍楼面价11989元/㎡。

 

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主城核心区 能否实现地价三连涨?

 

黄巷热电厂地块北临运河,周边景观资源丰富。一路之隔有在建连元街小学惠山分校,周边还有外国语学校等优质教育资源;附近设地铁3、4号线交汇站点盛岸站,南侧为凤翔路快速内环,是主城区不可多得的“宝地”。

 

3月底,阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡;时隔不到3个月,长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。此次挂牌的黄巷热电厂地块,面积、土地出让总价均低于造船厂地块,起拍楼面价比造船厂地块起拍价还高了9元/㎡。业内人士预测,该地块大概率将成为本场土拍焦点。

 

截止17:00,该地块共有8家房企报名,实时楼面价12278.66元/㎡。

 

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超10年未供地  楼市活力亟待点燃

 

马山陆马2号地块毗邻太湖,拥有得天独厚的山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套,是理想的高端湖景居住项目用地。随着锡宜一体化战略的推进,苏锡常南部高速公路、宜马快速通道以及S2城际快速铁路通车后将使马山成为连接上海、南京、杭州的重要交通枢纽之一。地块区位优势十分突出,发展前景可观。

 

板块内已超10年未曾供地,区域可供选择新盘极少,被压抑的刚需、改善需求日益旺盛。且就本次挂牌地价和目前普通住宅房价来看,仍然是价格洼地,该地块或有可能成为本场土拍中的“黑马”,花落谁家我们拭目以待。

 

截止17:00,该地块共有3家房企报名,实时楼面价7650.42元/㎡。

 

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双地铁+双公园+双运河 

新吴区土地价值不断攀升

 

新吴区电缆厂地块位于旺庄路南侧,属于新吴区旺庄板块,毗邻主要干道兴源路高架和城南路。处于新吴区与无锡两大价值高地经开区、梁溪区的交汇处,占据着绝佳的地理位置。由于距离三区都很近,生活配套相对齐全,三区商圈都同时服务于这些中间地段,可谓集万千宠爱于一身。

 

去年9月,中梁竞得湘江路与香山路交叉口东北侧地块,目前暂未入市。该地块距离中梁项目直线距离仅1.7公里,从起始楼面价来看,此次挂牌楼面单价达11000元/㎡,创板块起始楼面价新高。届时该地块是否会创造成交楼面价新高,也将成为明天土拍的一大看点。

 

截止17:00,该地块共有8家房企报名,实时楼面价11131.56元/㎡。

 

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土拍研究院点评

 

纵观无锡近几年楼市,基本都是“先扬后抑”,上半年土地市场、楼市双火热,下半年逐步降温。今年,也到了这样一个“转折点”,目前报名情况来看,此次土拍热度还算不错,报名结果尚算火热。3宗地块分布于北塘板块、马山以及旺庄板块,可以说区位优势十分显著,两宗万元地均吸引了8家房企争夺,陆马2号地块虽不在主城区,但板块10年未有供应,在太湖隧道开动之后供地,应该还是有一定吸引力的。

 

就本场土拍的起始楼面价来看,结合区域内的房价,房企仍有一定的利润空间,在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,房子最终要回归居住的属性。竞争愈发激烈的无锡市场,房企提升产品竞争力和品质才是关键所在。

 

今天土拍后,3宗地块最终花落谁家?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。 

 

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