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新政后首场土拍平稳收官 调控政策初见成效

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-07

摘要 9月4日,无锡8.30新政后首场土拍落槌。7号公告3宗地块顺利成交,总出让面积近16万㎡,成交价格约35.35亿元。龙湖、雅居乐继续深耕无锡,景瑞时隔多年再落子。

9月4日,无锡8.30新政后首场土拍落槌。7号公告3宗地块顺利成交,总出让面积近16万㎡,成交价格约35.35亿元。龙湖、雅居乐继续深耕无锡,景瑞时隔多年再落子。

 

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土拍观察

 

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成交结果较为理性

 

今天是无锡830新政后的首场土拍,整个土拍过程中,房企出价都较为理性。尤其是与5月竞拍的禹洲滨湖区地块约3.5小时,191轮的竞自持报价相比,今天滨湖区北桥中巷地块竞人才房报价仅出价13轮。从最终成交楼面价来看,羊尖、滨湖地块的成交结果可以说都在预期之内。

 

另一方面,今天3宗地块虽吸引房企23次报名,不过从报名房企来看,和前几次土拍中出现众多“新面孔”不同,此次的参拍名单中,基本找不到外来房企的身影,以万科、招商、弘阳、美的等在锡深耕房企为主。最终拿地的龙湖、雅居乐、景瑞均已进驻无锡多年,且在售项目接近尾盘或无房可售,有迫切的拿地需求。可见830新政对暂未落子无锡的房企还是起到一定的震慑作用。

 

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政府调控态度坚决

 

此次除重启限价外,无锡还首次采用“触顶竞人才房”机制。据出让文件显示,人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本。此外,地块内有配建成品住宅的要求,则所竞人才房为成品住宅;竞得的人才房住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,应在同层、同单元或同幢内集中布置,人才房建成后无偿移交政府;不满一套的按不低于竞报面积的户型整套移交。

 

在830新政中,也提到了加强土地市场管控方面的内容:建立房价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

 

从新政、土地限价、人才房等方面,可以明显感受到政策收紧的信号,政府调控态度坚决,预计未来土拍限价机制仍将持续,稳定地价、房价的目标将继续得到贯彻,“房住不炒”仍是主基调。

 

宏观层面上,最近不断被报道的“三条红线”,明确了重点房企的资金监测和融资管理规则。无锡的新政中也提及“严格落实开发企业购地使用自有资金规定,金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查”。此项内容将进一步推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。新规落地后,房企融资环境趋紧,融资规模受限,谨慎理性拿地或将是未来主流房企的拿地姿态。

 

地块详情

 

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龙湖2年未在锡拿地

竞得羊尖实验小学北地块

 

羊尖实验小学北地块共吸引3家房企报名。上午9点30,地块进入限时竞价,经过20多分钟的争夺,最终,常州环宇置业有限公司(龙湖)以总价63530万元、楼面价6358.8元/㎡竞得该地块。这一楼面价在整个锡山区乃至无锡范围内,“价格优势”都十分明显。

 

现阶段羊尖镇仅有一家楼盘有新房在售,即去年拿地的碧桂园弘阳铂悦名邸(地块楼面价5947.66元/㎡)。未来,龙湖实验小学北地块的入市将为板块新增新房库存,缓解区域内的刚需、改善购房需求。另外,从地块的成交楼面价来看,虽有所突破,但未来的产品仍将成为无锡少有的低价房源。

 

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时隔6年,景瑞回归无锡

拿下北桥中巷地块

 

位于滨湖区河埒口板块的北桥中巷地块无疑是此次土拍最具看点的地块。地块面积小,出让面积仅约26亩,总价相对较低。作为中心城区内的稀缺宅地资源,未来入市后将与同板块内金领、康桥、旭辉等形成联动集聚效应,为板块人居锦上添花。

 

据悉,该地块吸引港龙、招商、弘阳、中海、万科、大发&彰泰、金领、新城、美的、景瑞共10家房企参拍。地块起拍单价15151元/㎡,进入限时竞价不足15分钟即进入竞人才房阶段,最终景瑞以总价7.63亿元竞得该地块,楼面价18000元/㎡,人才房面积700㎡。该地块也由此成为无锡首个需建设人才房的地块。

 

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3

中奥、建发之后

雅居乐入驻泰山路万达广场旁

 

新吴区泰山路实验小学东地块此次同样吸引10家房企报名,正荣、建发、华宇、招商、万科、远洋、弘阳、雅居乐、美的、景瑞等房企均有参拍。经过约2小时共88轮竞价,最终该地块被雅居乐拿下,成交楼面价13243.38元/㎡,刷新了新吴区泰伯广场片区的楼面价纪录。

 

泰伯广场片区是近年新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的地铁5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园,正在筹建中,预计2021年底建成,在“产城融合”的大背景下,强劲的产业支撑,未来进驻的中高端管理人才将是商贸区境内购房、消费主力军。

 

目前,片区已有中奥、建发等房企入驻。值得一提的是,无锡第三座万达广场也择址于此。此外,地块西侧为高标准建设的泰山路小学(无锡连元街合作办学)。

 

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