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宜兴|马上开拍!7家房企报名,王婆河以东片区能否再迎新面孔?

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-11

摘要 11月11日上午10:00,宜兴市挂[2020]第28号公告中宜地(2020)39号地块即将迎来网络限时竞拍。地块位于宜兴市新庄街道宜官路南侧,占地面积61705㎡,容积率1-2.2,起拍总价7.63亿元,折合楼面单价5620.58元/㎡。截止17:30,该宗地块共有7家房企报名,目前有6轮报价,最高报价7.73亿元,折合楼面单价5694.25元/㎡,溢价率1.31%。

11月11日上午10:00,宜兴市挂[2020]第28号公告中宜地(2020)39号地块即将迎来网络限时竞拍。地块位于宜兴市新庄街道宜官路南侧,占地面积61705㎡,容积率1-2.2,起拍总价7.63亿元,折合楼面单价5620.58元/㎡。截止17:30,该宗地块共有7家房企报名,目前有6轮报价,最高报价7.73亿元,折合楼面单价5694.25元/㎡,溢价率1.31%。

 

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地块规划要求

 

1. 申请人必须独立竞买,不接受联合竞买申请;经江苏省用地企业诚信数据库对比为非诚信单位的,不具备竞买资格;两年内拖欠过土地出让金的单位和个人不得申请竞买。

 

2. 地块规划为商住混合用地,A区北至宜官路,南至芳洲路,西至五渎路,东至规划小区,占地面积33334㎡;B区北至芳洲路,南至河道,西至五渎路,东至规划小区,占地面积26008㎡。其中,A区商业计容面积1700-1800㎡,B区商业计容面积1400-1500㎡。

 

3. 地块需按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。

 

4. 地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的4‰;社区用房建筑面积不少于40㎡/100户;居家养老服务用房建筑面积不少于20㎡/100户;人均健身设施面积不少于0.1㎡(室内)、0.3㎡(室外);公厕建筑面积不小于30㎡(可结合其他设施设置);生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80㎡。

 

5. 地块内住宅建筑高度应形成北高南低的布局。A区沿宜官路只应布置三栋住宅(面宽不大于36m,高度70-80m);B区沿芳洲路只应布置三栋住宅,(面宽不大于48m,高度52-60m)。

 

地块配套信息

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

交通配套:地块东侧范蠡大道和北侧宜官路均为区域交通干道,可直达市中心,约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km;周边太湖大道、东氿大道均为等主要交通枢纽,出行条件十分便捷。

 

商业配套:万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等。

 

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

 

教育资源:城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等。

 

医疗资源:宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院、中医院等。

 

地块价值分析

 

地块毗邻东氿,环境优势明显;紧临主干道太湖大道、范蠡大道,交通四通八达,十分便捷;万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,都市生活随心所至。地块还占据宜兴市王婆河以东地区核心位置,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。近年来,区域宅地成交楼面单价不断攀升,溢价率整体较高,龙湖、恒大、碧桂园品牌房企接连落子,投资潜力不言而喻。

 

土拍研究院点评

 

片区规划领先,周边配套不断升级

 

地块位于东氿新城核心位置,根据《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》,王婆河以东地区将定位为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区,形成“一核双轴,多点六片”的空间结构布局。

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一核:商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地,结合现有的商业设施,未来打造本地区的商业服务中心。

 

双轴:新源路商业轴、五渎河生态绿轴。新源路商业轴:利用新源路的现状商业服务设施,打造成为一条极具生活气息的特色商业街。五渎河生态绿轴:保留五渎河现状水系资源,规划结合两侧绿带,打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴。

 

多点:多个服务配套节点。

 

六片:五个居住片区、一个大学城。

 

可以看出,地块周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心,一个东方“新城”正平地而起。

 

土地价值看好,品牌房企接连入驻

 

目前,该片区已吸引碧桂园、海伦堡、恒大等品牌房企进驻,区域地价、房价逐年攀升。

 

今年以来,王婆河以东片区共出让6宗地块,总成交价达24.34亿元,成交楼面均价约8287.65元/㎡。其中,华晟摘得3宗地块,大家竞得2宗,另1宗由中超拿下。目前,华晟及大家项目案名已经确定,分别为华晟新力氿悦湖山、大家望湖美筑。

 

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现阶段,地块周边可售新房房源较少,均价在16000元/㎡左右。后期华晟、大家项目的入市将对新庄街道的新房供应进行补充。

 

宜地(2020)39号地块由于其有部分商业配建要求,起拍单价5620.58元/㎡相对较低,目前已有7家房企报名参拍。11月11日,王婆河以东片区能否再迎新面孔?我们拭目以待!

 

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