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金九银十新房成交不及预期 但好于2019年

来源:

中新经纬

作者:

- 2020-11-12

摘要 11日有报告显示,10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米,环比下降4.2%,同比上涨11.18%,受到各地调控政策频出,叠加前期购房需求集中释放的影响,“金九银十”成交不及预期,但仍好于去年同期水平。

11日有报告显示,10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米,环比下降4.2%,同比上涨11.18%,受到各地调控政策频出,叠加前期购房需求集中释放的影响,“金九银十”成交不及预期,但仍好于去年同期水平。

 

  数据研究中心分析,疫情后,新房市场热度持续回升,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,受到全国多地收紧调控的影响,市场热度下滑,成交量呈现回落态势。10月份,随着新房供应逐渐放缓,成交呈现小幅回调态势。

 

  分不同等级城市看,10月一线城市新房成交环比下跌16.96%,二线城市成交环比下跌3.74%,三四线城市环比上涨3.63%。从同比看,一线城市同比上涨43.57%,二线城市同比下跌4.51%,三四线城市同比上涨31.51%。

 

  “一线城市10月份供应规模较上月明显回落,带动成交下行,但整体仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑,由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开,随着调控政策逐步发酵,成交上行动力略显不足。”报告称。

 

  2020年10月各城市销售面积监测。数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

 

  价格方面,报告数据显示,10月重点35城成交均价为16474元/平方米,环比上涨0.04%。其中,一线城市成交均价41940元/平方米,环比上涨2.61%;二线城市成交均价16765元/平方米,环比下跌0.09%;三四线城市成交均价12145元/平方米,环比下跌1.33%。

 

  从同比看,10月重点35城成交均价同比上涨4.08%,涨幅较上月扩大2.56个百分点。其中,一线城市同比上涨5.38%;二线城市同比上涨3.37%,涨幅收窄4.91个百分点;三四线城市同比上涨3.63%,涨幅扩大0.88个百分点。

 

  根据数据研究中心分析,疫情后市场热度逐渐回升,6月份房企冲击半年业绩打折促销,成交均价小幅下滑,7、8月份逐渐回升。进入“金九银十”,房企为了冲刺业绩、加速回款,纷纷加大促销力度,以价换量,但10月的促销力度比9月有所减弱,成交均价较9月小幅回升。

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