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住宅楼面价10400元/㎡!中信城开竞得空港新城地块 将配建

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土拍网 2021-08-05

摘要 8月2日,无锡“两集中”供地模式下的第二批次竞拍落下帷幕。本次土拍共成交了22宗涉宅用地,总占地面积约121.5万㎡(含地下),总成交金额262.2亿元。

8月2日,无锡“两集中”供地模式下的第二批次竞拍落下帷幕。本次土拍共成交了22宗涉宅用地,总占地面积约121.5万㎡(含地下),总成交金额262.2亿元。

 

其中,空港新城锡国土(经)2021-46号地块顺利成交,中信城开竞得该地块,成交总价14.34亿元,成交楼面单价7425元/㎡,住宅部分楼面单价10400元/㎡。

 

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地块信息

 

锡国土(经)2021-46号地块位于新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北,占地面积127560.2㎡(其中A区44634.7㎡,B区75730.2㎡,市政道路及绿地地下可开发利用空间用地面积7195.3㎡),容积率>1.0且≤1.6,规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于30%,且上浮不超过1000㎡)。

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(地块卫星图)

 

交通配套:周边经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺,可直达无锡、苏州;附近还有753、92、775、759、107、752、786等公交线路停靠;地铁3号线二期工程将于地块周边设站,出行条件优越。

 

商业配套:百联奥特莱斯、好又多,此外地块将配建商业和酒店。

 

休闲配套:唐明河健康主题公园。

 

教育配套:梅村高级中学(空港分校)、南星小学、溇金小学、硕放实验小学、地块西南角将配建幼托。

 

医疗配套:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。

 

土拍研究院点评

 

万元地阵容再扩,区域迎改善新品

 

从房地产市场来看,近年来空港新城发展迅速,土地单价突破万元大关,楼市迎来2.0时代。尤其是2021年以来,龙湖连续深耕,在第一批次土地集中出让中成功拿下硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块,成交楼面单价分别为11317元/㎡和11500元/㎡。本次土拍中成交的锡国土(经)2021-46号地块商业占比较大,住宅成交楼面单价为10400元/㎡,是空港新城的第3宗“万元地”。

 

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(来源:土拍大数据)

 

楼市方面,空港新城目前在售主力楼盘为栖霞天樾府和龙湖长泰景粼天著,均价在18500-21000元/㎡,龙湖硕放中学东B地块硕放中学南侧地块目前尚未入市,预计未来售价2万+。

 

位置上,锡国土(经)2021-46号地块与以上2个项目直线距离在4km左右,且周边无新房产品在售,片区置业需求积压已久,且造成了一定程度上的置业外溢。该宗地块体量较大,或将打造低密度小高层产品,入市后将一定程度上缓解片区“房荒”的局面,促进区域居住水平的改善,开发前景十分看好。

 

中信城开首入,将引入五星级酒店

 

随着本次土拍的落锤,中信城开正式进驻无锡市空港新城。中信城开是中信集团一级全资子公司,是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业发展平台,目前已实现在环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群的战略业务布局。值得关注的是,2020年10月,中信城开就已正式签约新吴区鸿山泰伯旅游度假项目,此次成功竞得空港新城地块实乃于新吴区再下一城,深耕态度明显。

 

从地块规划条件来看,锡国土(经)2021-46号地块竞得者须开发建设不少于4.5万㎡(不含地下空间)的高级酒店以及1.5万㎡(不含地下空间)的配套商业(不含专业市场、批发市场等),国际酒店运营公司仅限于引进W、费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉中任意一个酒店品牌。这意味着,空港新城将迎来第一个国际级别的五星级酒店以及相应档次的配套商业,对区域城市能级的提升具有重要的推动作用。

 

 

优质商圈即将成型

活力“大空港”再添一把火

 

根据规划,地块所属区域将以苏南硕放国际机场为依托,致力于打造集高档商务酒店、特色商业、金融办公、休闲娱乐、高端社区于一体的多功能现代商务区,总占地面积32.3万㎡。

 

商务区将以薛典路为中轴,东侧为一期工程,用地面积约14.48万㎡,目前已基本落定,从北向南依次为五星级酒店和配套商业、住宅以及规划幼托用地、梅村高中空港分校。此外,在锡国土(经)2021-46号地块的出让文件中明确规定,地块竞得者须自交地之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工,这也就意味着:三年内,商务区一期工程将基本成型。

 

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商务区二期工程为薛典路以西片区,用地面积17.82万㎡,主要包含商业综合体和住宅用地。北侧商业综合体总建筑面积约8万㎡,拟打造成集餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能复合型的商业,向南依次为2宗住宅用地。

 

可以看出,该片区规划齐全,自成一体,全部落地后将是空港新城另一张崭新的“名片”。同时,这个位于苏南大枢纽轴上的“新生商圈”或可成为无锡市和苏州市之间新的商业纽带,进而扩大空港新城区位优势,促进区域联动发展,未来可期。

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