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深圳新房项目入围人数“爆冷”,打新逐步回归理性

来源:

和讯网

作者:

- 2021-08-24

摘要 “去年,只要性价比稍微高一些的新房抢都抢不到,今年我这个二套房资格的也买到了新房,而且还是网红片区。”刚刚龙华区购买二套房的晨曦(化名)告诉记者,“夸张点说,去年是只要有房买什么也不挑,今年是房子可以慢慢挑。”

“去年,只要性价比稍微高一些的新房抢都抢不到,今年我这个二套房资格的也买到了新房,而且还是网红片区。”刚刚龙华区购买二套房的晨曦(化名)告诉记者,“夸张点说,去年是只要有房买什么也不挑,今年是房子可以慢慢挑。”

 

  在日益趋严的楼市调控下,曾经火爆的新房市场也“遇冷”,急于“打新”的购房者逐步回归理性。

 

  新房花样促销

 

  近日,位于观澜的山水华庭项目意向登记名册公示,共24批客户登记,项目共推108套住宅,均价约4.76万元/平方米。24:108的比例,这已经成为近三年来深圳新房开盘入围人数最少的楼盘之一。不过,有购房者表示,该项目的位置较偏,交通生活配套有待加强,或许是影响销售成绩的主要原因之一。也有购房者表示,调控越来越严厉,“打新”逐步回归理性,还是要珍惜自己手上的“房票”。

 

  除了存在“硬伤”的山水华庭项目,此前深圳西部一些网红片区的部分新房项目的销售也不如市场预期。

 

  日前,位于宝安区西乡的一处新盘开盘,1457套房源仅登记了919批认筹客户,这样的结果放到曾经火爆的深圳西部新盘之上,让市场颇感意外。2020年,深圳楼市在疫情的背景下依然走出了逆市上扬的行情,其中“打新热”功不可没。日光、万人摇、代持……一二手房价倒挂形成的套利空间,曾让深圳新房市场火爆一时,特别是南山、宝安等西部片区。

 

  记者调查发现,目前一些新盘还会以折扣和联动中介的方式促销。在龙岗布吉片区,一处新盘此前更直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算,如果是3成首付客户准时签约,房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元,相当于打了9.13折左右。而在罗湖笋岗片区,一处已经开盘的住宅新盘广告近日刷屏微信朋友圈,项目选择联动中介推动尾盘的销售。

 

  “打新者”将更加从容

 

  在调控政策的叠加影响下,此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时,近期新房市场热度也有所消退,全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。记者了解到,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年,整个深圳新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。所谓日光盘,就是指新房一开盘当天就售罄的情况。

 

  如今,深圳新房市场持续加大供应,预计未来“打新者”将更加从容。近日,深圳连续出招,加大力度解决住房供不应求。深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》(简称《意见稿》),指出要优化城市更新、土地整备、旧住宅区改造等存量土地开发政策提高居住用地比例,实现2035年深圳常住人口人均住房面积达到40平方米以上。截至2020年8月,深圳人均住房面积27.8平方米,未达到国家和广东省的最低标准。此外,《意见稿》中关于土地变性的政策有了新的突破,提出土地整备留用地原则上优先安排居住用途。已核发用地批复但尚未签订土地使用权出让合同的土地整备留用地,可申请将非居住用地调整为居住用地或提高居住用地开发强度。

 

  此外,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年,深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高,是过去十年的次高峰。 据统计,今年的8-9月,深圳各区计划入市住宅新盘将达到31个。

 

  深圳中原总经理郑叔伦表示,7月深圳新房成交量虽然小幅上升,但是整体看新盘入市数量减少,住宅项目开盘去化率虽还处于高位,但已经降至今年最低位。一方面,发展商感觉市场比较低迷,气氛不算友好,将开盘时间延后。另一方面,以往住宅不愁卖,而现在出现了不少没有售罄的项目,只是去化七八成甚至更少,开盘项目去化已经在下滑。供应不足加上去化不理想两个因素叠加,7月深圳新房市场表现一般。

 

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳二手房市场明显回调,市场预期明显加速回落,如果二手房价格持续下降,那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平,对打新的积极性也会有影响,原来打新的人群很大一部分是投资客。中指研究院预计,下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下,市场成交将相对更加理性,一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市,消费者购房选择空间有望加大,新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温,并还会持续相当一段时间。

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