当前位置:首页  > 市场快讯  > 正文

楼面价6800元/㎡ 高新区再添全新品质住区

来源:

土拍网

作者:

- 2021-09-01

摘要 8月31日上午10:00,澄地2021-C-16号地块成功出让,江阴市长山房地产开发有限公司底价20421万元收入囊中,楼面价6800元/㎡。

8月31日上午10:00,澄地2021-C-16号地块成功出让,江阴市长山房地产开发有限公司底价20421万元收入囊中,楼面价6800元/㎡。

 

地块信息

 

地块位于城东街道石山路东、石牌路北,用地性质为商住混合用地,出让面积20020㎡(合30.03亩),容积率1.3-1.5。距离蟠龙山公园直线距离约1公里,东侧是已扩建完成的长山中心幼儿园,南侧是能满足长山人日常生活需要的港龙商业广场,居住氛围比较浓厚。

 

535de8efcd24bc9f25477801c74f5b52.jpg

3d227c72249e39ec6e767460a47ae8ff.jpg

 

地块起始总价20421万元,起始楼面价68002元/㎡;最高限价30321万元,折合楼面价10096.9元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

规划设计要点

 

地块未来住宅区域的机动车位应不少于1车位/100㎡,商业、服务设施区域的机动车位应不少于0.6个/100㎡(商业、服务设施用房不小于5000㎡,不大于6000㎡,计入容积率面积)。

 

配建方面,新建住宅物业管理区域内的物业服务用房总面积用不少于地块总建筑面积的千分之四,居家养老服务用房建筑面积不小于30㎡/百户。

c3d65275abbb069852da32578b96c36a.jpg

周边配套

 

交通:地块位于石山路东、石牌路北,周边滨江东路、科技大道、长山大道、澄张一级公路等主干道纵横交错,路网通达;

 

商业:港龙商业广场、山观邻里中心、恒隆购物中心等,地块内自身商业配套未来也将对周边商业配套形成补充;

 

教育:地块西侧直线距离约500米就是江阴市长山镇中心小学以及江阴市长山中学,稍远一点还有山观实验小学、高新区实验中学等教育资源(具体学区以官方公布为准)。

 

休闲:地块南侧为蟠龙山公园,是高新区首个大型惠民森林公园,也是集生态、休闲、旅游为一体的市级公园,一期项目计划投资约2.3亿元,可以分为5区8景18个景观。

 

医疗:城东社区卫生服务中心、江阴市中医外科医院等。

 

土拍研究院点评

 

地块所处的城东街道即江阴高新区,产业经济发达,孕育了大量优秀企业,是江阴重要的经济引擎,因此带来了较为强劲的购买力基础。

 

就在上周,江阴高新区编制完成了《江阴高新区滨江东路北、萧山路西区段城市设计》,旨在将此基地打造成智慧港、未来城、长江经济带绿色发展示范区。

7e09a48ac46aae6d996f3f53f55a366f.jpg

该基地北临长江、南接市中心,规划总面积约159.5公顷,是城市主中心的拓展区块,基本被划分为生态绿洲、科创孵化、休闲文娱、智享康乐四大功能主题。澄地2021-C-16号地块与该基地直线距离约3km,未来也将受到基地的利好辐射。

 

近年来,城东街道迎来了多家品牌房企入驻,银城、星河湾、金茂、融创、首创等房企均涉猎该板块。目前,地块周边安置小区众多,新建的商品住宅项目基本都位于澄张公路南侧。在售新房项目仅有江阴星河湾一个,该项目于今年6月首次开盘,一期精装高层户型建筑面积在208-389㎡,均价22000-25000元/㎡。

 

此次长山地产6800元/㎡楼面价拿下该项目,与周边房价相比,还是有一定的利润空间可以预期。1.3—1.5的容积率,未来大概率会打造成洋房+小高层产品,区域或再添一个全新的品质生活住区。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2