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拿地仅1个月,二批次首宗地块规划出炉

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土拍网 2021-09-06

摘要 9月1日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2021-28号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。这也是8月2日集中竞拍的二批次地块中,首宗公示规划的地块。

9月1日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2021-28号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。这也是8月2日集中竞拍的二批次地块中,首宗公示规划的地块。

 

该项目位于新吴区江华路与春富路交叉口西南侧,建设单位为无锡市嘉旭投资发展有限公司,地块可建设用地面积约69596.4㎡,规划用地性质为居住用地,项目总建筑面积约18.9万㎡。

 

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根据规划公示,该项目将打造15栋高层住宅,从总平面图上可以看到,项目在江华路、春富路和江学路上均设置出入口。

 

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周边配套

 

交通配套:距离地铁3号线新光路站约1.2公里,快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干道路环绕。

 

教育配套:地块北侧一路之隔即是金桥外国语学校,东侧有新吴实验中学,周边还有新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校、无锡实验幼儿园、泰山路实验小学、旺庄小学、旺庄中学等。

 

商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈,此外无锡第三座万达广场落户泰山路,项目建成后,将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌商业,为周边市民提供全新的生活娱乐购物空间。

 

休闲配套:新城中央公园、星光名座生活广场、新地假日广场。

 

 

土拍回顾

 

地块占地面积69596.4㎡,规划容积率>1.0,且≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。起拍总价194870万元,折合楼面单价14000元/㎡,最高限价222710万元,最高限价楼面价16000元/㎡。

 

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在今年8月2日二批次地块集中竞拍阶段,该地块被龙湖以总价195870万元、楼面价14072元/㎡竞得。拿地仅一个月,地块规划就已出炉,可谓进展飞速。

 

值得一提的是,4月30日,空港新城首批次挂牌的两宗宅地均由龙湖竞得;该地块已是今年无锡市区集中供地以来,龙湖在新吴区拿下的第3宗地块。

 

土拍研究院观察

 

区位优势显著

 

地块所处的长江路商贸区板块,是无锡产城融合重点示范区域。根据规划,商贸区集现代化金融贸易、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等功能于一体,是具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。

 

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(效果图)

 

就位置来看,地块处于江溪、长江路和旺庄中间地带,享受三大生活圈的配套设施,周边教育资源丰富,与金桥外国语学校和新吴实验中学仅一路之隔,春城实验小学、江溪小学等分布于地块周边。在交通方面,经由快速内环、机场快速路,可以方便的驱车前往无锡各个区域。

 

周边竞品项目即将断档

 

作为新吴区的主力板块,该项目所在的长江路商贸区已然成为品牌房企相继进驻的宝地。从此前的万科、新城、恒大、金科,到后来相继进驻的富力、吉宝、融创、建发、中奥、远洋等,这类品牌房企开发的产品在不断刷新区域内房价。

 

目前地块周边二手房小区较多,有万科东郡、长江国际项目、金科米兰米兰、富力城等项目,多为刚需刚改产品,整体均价在18000-22000元/㎡。在售的竞品新盘仅有融创长江映和吉宝季景铭邸,融创长江映目前在售装修高层均价在25000-26000元/㎡;吉宝季景铭邸建面约98、116、130㎡精装高层均价在21500-22000元/㎡。值得一提的是,两个项目销售即将进入尾声,未来该地块内产品入市时,区域内的库存和竞争压力相对较小。

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