当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

融侨“梅开二度” 楼面价9005元/㎡摘得无锡主城区地块

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-07-03

摘要 今天上午9点30分,位于梁溪区的毛岸长善坊南地块正式开拍,该地块是梁溪区推出的首宗“双限”地块,同时也是无锡2017年下半年开拍的首宗地。

今天上午9点30分,位于梁溪区的毛岸长善坊南地块正式开拍,该地块是梁溪区推出的首宗“双限”地块,同时也是无锡2017年下半年开拍的首宗地。
参与本场土拍的房企共有2家,最终无锡融侨以底价21.7亿元竞得,楼面价9005.3元/㎡。因地块价格未达到原先设定的现房销售价格(26亿元),该地块无需现房销售。
【土拍结果】
 
【土拍观察】
战略布局进阶 融侨梁溪区再落一子
值得注意的是,距离毛岸长善坊南地块直线距离仅1.5公里的梁溪区丁村管巷地块,也是由融侨于2016年9月8日竞得,楼面价13581.57元/㎡,溢价率269.23%,创下2016年溢价率最高地块的记录。目前该项目规划已公示,案名为融侨悦府。
据悉,丁村管巷地块起拍楼面价3678元/㎡,时隔不到一年时间,该区域的起始楼面价已上涨至9005.3元/㎡,涨幅达144.8%,这也是截至目前为止梁溪区的最高起始楼面价。
 
区域房源稀缺 地块入市可填补空档
梁溪区相对于滨湖区、锡山区一直是无锡库存最少的区域,房源比较稀缺。目前该地块周边在售的新房仅有红豆人民路九号,并且销售已经接近尾声,房源所剩不多,急需新产品入市补仓。融侨的进入对该地块的开发将对相关需求形成直接供应,潜在的开发价值较高。
XDG-2016-47号地块位于梁溪区与锡山区交汇处,占据主城区的核心区位,周边商业、生活配套完善,成熟社区较多。区域内交通也十分便利,锡港路(锡沙路)、广南路、广益路、锡沪路、友谊北路等多条主干道穿插,道路系统四通八达。
按照该地块2.3的容积率要求,未来很大可能规划成洋房和高层的组合产品。而建设条件中要求,未来将打造的住宅产品中精装房不少于30%,对区域的改善型市场将会是一个明显补充。
 
政策“显虎威” 开发商拿地趋于理性
该地块虽然位于梁溪区,但是并没有想象中的那么抢手,挂牌时仅2家房企报名,参与度不高,开拍过程也在预料之中,底价成交。类似的情况也出现在6月12日惠山亿仁医院地块的土拍中,仅一轮就成交,成了“一锤子”买卖。
无锡最近两次土拍的表现,或已说明房企拿地趋于谨慎。自无锡楼市于今年5月20日调控升级后,房地产市场供需双方均陷入了“观望期”,不少房企对后市的预期有所改变,在拿地这种大动作上态度保守谨慎一点也在情理之中。    
 
土地市场现拐点?业内:持续看好无锡市场
除了政策收紧对市场产生的影响之外,大额的保证金抬高了拿地门槛,是很多房企拿地保守的原因之一,尤其是该地块报名截止于6月30日,恰好是年中银行与开发商结汇的时间点,开发商资金吃紧在所难免。
目前,无锡土地市场正处在政策从严的过程,市场出现的观望现象实属正常,据悉,融侨地产相关负责人也表示对无锡市场持续看好,深耕无锡的初衷不会改变,有优质地块推出仍将继续拿地。