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无锡限购后首场土拍 万科41.2亿竞得太湖新城“稀缺”地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网黄洁 2017-10-16

摘要 无锡“925”限购后的首场土拍于今天落幕,上午9:30分,位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧的XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)准时开拍,据无锡市国土资源网上交易系统显示,参与此次地块竞拍的开发商共有4家,据悉,这4家房企分别为万科、绿城、建发、旭辉等。

无锡“925”限购后的首场土拍于今天落幕,上午9:30分,位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧的XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)准时开拍,据无锡市国土资源网上交易系统显示,参与此次地块竞拍的开发商共有4家,据悉,这4家房企分别为万科、绿城、建发、旭辉等。
经过2小时的激烈竞逐,最终太湖新城雅居乐南地块被万科竞得,成交价41.2亿元,楼面价16543.78元/㎡。由于并未触及最高限制楼面价18001.4元/㎡,因此无需再竞争公益配套面积。
【土拍结果】
【土拍观察】
限购加码下房企拿地相对谨慎
作为太湖新城核心区地块,尽管此前受到多方的关注,但是从报名情况来看,并没有想象中的火爆,一方面,无锡目前的去化周期大于18个月,库存面积达650万方,开发商对于市场仍旧谨慎;另一方面,“925”楼市调控政策将太湖新城归纳到限购区域,部分投资客与购房者被“拦截”,开发商考虑到这个因素,拿地热情相对此前减弱许多。
尽管只有4家开发商参与地块竞拍,但各家出价都较为“凶狠”。竞拍伊始,万科就展现了强烈的拿地欲望,快速抬升的楼面价也让其他开发商“望而却步”,最终经过近2小时、177轮的竞拍,该地块被万科拿下,楼面价并未到达最高限价楼面价18001.4元/㎡,而就在半年前,太湖新城和风路地块,被绿城以摇号的方式获得,楼面价为18000元/㎡。
 
积极补仓 万科持续深耕无锡
自2004年进驻无锡以来,万科在锡城开发了多个项目,除锡山区以外,在其他四个区域均有项目,且都有不错的成绩。土拍网统计过,从2004年—2017年,万科通过收购、招拍挂等方式在无锡“斩获”了14宗地块,主要“阵营”在滨湖区太湖新城。
品牌房企云集 高端置业迎来爆发
截止如今,多家致力于高端置业的知名品牌开发商布局于太湖新城,绿城、万科、雅居乐、朗诗、融创等房企在这几年间纷纷押宝于此,携重金加入新城开发的大行列。
据悉,今日拍出的雅居乐南侧地块周边楼盘有雅居乐中央府、苏宁悦城、朗诗新郡、银城尚锦城、观山名筑、中海凤凰熙岸、中海珑玺、万科信成道、华府天地尊园、玉兰西花园等,在售均价在17000-25000元/平左右。区域内高端置业云集,产品类型丰富,板块价值认可度很高。