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7宗宅地吸金84.1亿元 海尔、北控首进无锡

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-10-18
今天,无锡土地市场迎来锡经告字[2018]6号土拍,出让7宗涉宅地块,7宗地块均因1家房企报名最终以底价成交,总出让面积达59.2万㎡,总出让金额为84.1亿元。
 
 
土拍结果
 
 
 
土拍观察
 
两家房企首进
开发投资吸引力持续增强
 
在本次土拍中,依旧发现了外来房企的身影。
 
海尔拿下锡东新城商务区新华路西、兴越路北地块。据了解,海尔将在此打造海尔国际创智谷项目,包含海尔中心、海尔智能研究院、海尔智能体验中心、电商云街及海尔智能社区为一体的国际互联创智谷,是一个产城融合项目,该项目的落地,将有力推进锡东新城的发展。
(海尔国际创智谷概念图)
 
另外,实力房企北控地产也拿下了胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧地块,这也是其首次进驻无锡。
 
大环境“低迷”
市场仍平稳运行
 
最近这段日子,全国土地市场、房地产市场都不太平。土地流拍的情况在全国很多重点城市悄然出现,杭州、嘉兴、上海、合肥等城市,一向是全国的价格高地,然而这些城市最近的土拍却出现了多宗核心地段流拍的情况,似乎房企们拿地都越来越谨慎了。而当下恰恰又是楼市调控的关键点,许多房企更是受到资金流限制,缺地更缺钱。
 
在这样的大背景下,底价成交也属正常。
 
另外,无锡市的“限签”政策也或是开发商拿地开发的一大阻碍,房企在资金紧张的前提下,货值难以回收,一定程度上影响房企热情。本次7宗地块底价成交,这也反映了无锡土地市场总体平稳的状态。
 
需求逐步溢出
向好趋势明确
 
今年以来商品房价格整体处于稳中有涨态势。年初在各种限购限贷政策的挤压下,房价出现小幅回落,但随着市场需求逐步溢出,4月至7月份,房价有了小幅攀升。8月份商品房加大备案速度,锡山、滨湖多个高价盘备案超过400套,因而有了量价齐升的现象。
 
 
在房地产调控方向不动摇、力度不放松的严厉调控时期,虽然房地产企业继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战,但基于今年以来,市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理,加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大,城市越来越宜居,对外吸引力日益增强,随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策的出台,无锡房地产市场会继续沿着健康平稳的方向发展。