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4宗宅地揽金47亿元 万元地扩容至35宗

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土拍网 2019-10-11

摘要 10月10日上午9:30锡经告字[2019]9号土拍正式落下帷幕,“银十”首场土拍打响。9宗经营性用地共揽金50.41亿元,其中4宗涉宅用地出让面积约20.78万㎡,总建筑面积约43.82万㎡,成交金额47亿元,覆盖新吴区、惠山区、梁溪区等。

10月10日上午9:30锡经告字[2019]9号土拍正式落下帷幕,“银十”首场土拍打响。9宗经营性用地共揽金50.41亿元,其中4宗涉宅用地出让面积约20.78万㎡,总建筑面积约43.82万㎡,成交金额47亿元,覆盖新吴区、惠山区、梁溪区等。

 

本场土拍单幅地块最高总价17.96亿元,最高成交楼面价12889.99元/㎡,唯一一宗“限价竞自持”东方王榭南地块未达最高限价,最高溢价率为新吴区富力桃园东侧地块,达1.31%,市场总体表现理性谨慎,底价成交、“低溢价”成为今日土拍的“关键词”。

 

土拍成交详情

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土拍直击

 

三宗宅地底价成交   区域楼面价再刷新

 

梁溪区采煤机械厂东侧地块终被融城置业以底价竞得,楼面地价12890元/㎡。作为本次土拍起始楼面价最高的一块地,位于无锡老城区与太湖新城衔接段的滨河新城板块,具有良好开发前景,关注度较高,虽然底价成交,但比华发首府12072元/㎡的楼面价贵了818元/㎡,仍刷新了区域地价。

 

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作为本场土拍中唯一一宗设定“限价竞自持”地块,梁溪区东方王谢南侧地块终被崇安新城龙亭投资底价竞得,楼面地价12425元/㎡。地块位于梁溪区广益板块包张路与锡洲路交叉口西北侧,目前周边在售新房主要有中洲崇安府和红豆天一华府,中洲崇安府高层均价约21500元/㎡;红豆天一华府高层均价约22500元/㎡。

 

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惠山区张村三号地块终被美的和长城实业联合以底价竞得,楼面价10350元/㎡,作为惠山区首宗起始楼面破万地块,地价已经超过了紧邻的融创惠山映地块,至此,惠山区正式诞生了第3宗万元地。

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新吴区持续发力   核心宅地实现价值提升

 

新吴区富力桃园东地块被无锡新发鸿景置业有限公司以13.73亿竞得,经过5轮报价,楼面地价9545元/㎡。年初至今,新吴区的供地节奏正在加速回归,已经成功出让8宗宅地,其中,羊腰湾地块、利源汽车城地块、永乐东路地铁站地块、湘江路地块住宅成交楼面价格破万,可以说区域内多板块土地成交爆发。

 

本次出让的地块位于风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区(魅力水街),不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都有利于开发商打造高端改善型项目,届时片区人居环境将得到进一步提升。

 

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土拍研究院观察

 

调控加码  土地市场表现平稳地块理性成交

 

进入三季度,“房住不炒、因城施策”基调再度从严。7月6日,银保监会约谈了部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。8月银保监会严控32城资金流入房地产市场,房企融资闸口再紧,土拍市场也跟着出现部分降温。10月1日起,无锡执行住房公积金新政,个人贷款最高额度由50万下降至30万,夫妻双方最高额度也由80万下降至60万,此外,LPR利率新政也于10月8日开始实行,加大了刚需购房的压力。一系列新政的规定散发出一个重要信号“政策缩紧”,这在一定程度上对楼市起到抑制作用,。

 

各项严控政策出台及房企自身资金限制,房企拿地行为已逐渐回归理性,伴随着周边南京、苏州、常州土拍热度的冷却,10月无锡土拍“冷静”也市场意料之中的情况。本次4宗宅地共计吸引了房企5次报名,东方王榭地块、采煤机械厂地块以及张村3号地块底价成交,富力桃园东侧地块溢价率仅1.31%,表面上看土拍热度下降,但从起拍价看地价的不断攀升已成为不争的事实,成交楼面价整体来看确是稳中有升。

 

开发商拿地愈加谨慎 合作重组成重头戏

 

随着地价的持续高企、政府多元土拍方式的调控,房企通过传统公开招拍挂方式拿地的难度越来越大,未来合作开发、收并购等创新拿地模式,将成为房企拿取土地储备、业绩扩张的关键。

 

近年来,在无锡市场上除了联合拿地,联合开发的项目也逐渐增多,如万科和北辰合作开发的万科天一玖著、龙湖、合景合作开发天宸原著的、首开、保利、招商联合开发的渔港地块等,越来越多的房企开始合作理性竞买,共同承担后期开发的风险。本场土拍中惠山区张村3号地块由美的和长城实业联合以10350元/㎡底价斩获,梁溪区采煤机械厂东侧地块由融创和城投公司以12890元/㎡底价竞得,一方面通过联合更有效地抢占份额,另一方面还可以缓解资金压力,降低运营风险,优化资源配置。

 

楼面价稳中有涨  无锡万元地扩容至35块

 

尽管本次土拍4宗宅地有3宗底价成交,但同时也诞生了3宗万元高价地,至此,无锡万元高价地增至35宗。10月30日,还有3宗“准万元地”将开拍,不出意外无锡土拍市场会再添3宗万元地,或将进一步改变无锡各区域地价格局。

 

在地价走高、政策调控趋紧的市场环境下,仍有房企选择积极进驻无锡,也是证明了房企对于无锡房地产市场的看好,本次土拍开发商高溢价疯抢地的盛况不再,预计下半年剩下的几场土拍大概率也不会拍出高溢价率地块,市场稳定仍是接下来无锡楼市的主旋律!

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