10月11日上午9:30，锡山区东北塘裕巷新村东地块成功出让，旭辉以底价12.91亿元将地块收入囊中，成交楼面价7054.76元/㎡。

目前，旭辉已在无锡市区开发时代城、雅居乐旭辉藏珑府两个项目，分别位于惠山区和滨湖区。在各项调控政策趋紧的环境下，今天旭辉选择积极进驻锡山，也证明其对板块未来发展的看好。

地块信息

东北塘板块上一次拍地为2017年3月，恒大以楼面价8114元/㎡拿下东北塘芙蓉四路地块，开发恒大观澜府项目，当时地块的起始楼面价为4263元/㎡，时隔两年起始楼面价涨了2792元/㎡。不过今天7054.76元/㎡的成交楼面价并未突破恒大两年前创造的纪录。

地块规划新建住宅中成品住宅比例不得低于40%，总可建设用地面积约10.17万㎡，适合分期开发产品；根据≤1.8-2.0的容积率，未来或将打造高层+小高层等高低配产品。

（裕巷村东地块航拍图）

交通配套：板块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；312国道、228省道、342省道纵横贯通；

京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境；距无锡东站10公里，距苏南硕放国际机场15分钟车程，距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里；

公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等，且规划中的地铁6号线及S1号线就在地块西侧。

医疗配套：第五人民医院、锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院。

商业配套：宜家荟聚购物中心、八佰伴生活广场、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、星叶生活广场、皮革城。

教育配套：无锡市东北塘中心幼儿园、无锡市东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校。

休闲配套：梓旺公园、兴塘公园、玖御半岛金瑚公园。

东北塘又迎品牌房企进驻 居住品质或再提升

裕巷新村东地块所在的东北塘锡沙路南居住片区地产经济近年来强势崛起。满堂院、玖御半岛、栖霞东方天郡、恒大观澜府、恒大御澜湾等优质楼盘以及华方科创中心、通江商务中心等楼宇，正在引领区域逐步形成宜商宜居的良好环境。

融创、恒大等品牌房企相继入驻，使得区域内住宅产品的定位较早年有了很大提升。如今，板块内再迎品牌房企旭辉，未来区域居住品质或将更上一层楼。

目前板块内二手商品住房网上报价基本在15000-16000元/㎡上下；主力在售住宅项目包括恒泰悦景府、恒大观澜府、栖霞东方天郡等，报价在12000-22000元/㎡之间。

乡镇板块地价走高，东北塘“7”字头成洼地

众所周知，今年以来，无锡多个区域楼面价创下新高。仅从今年有地块挂牌出让的几个乡镇板块来看，羊尖、胡埭成交楼面价都在“6”字上下，硕放、鸿山破“7”，梅村最高楼面价接近万元。而10月30日即将竞拍的洛社地块，起拍楼面价已达8014元/㎡。

相比之下，地处梁溪、锡山、惠山三区交界，又在“限购圈”外的东北塘，今天7055元/㎡的成交楼面价反倒成了相对的土地价格“洼地”。

10月30日，无锡还有4宗涉宅地待拍，3宗起始楼面价过万，最高起拍价达16216元/㎡。届时成交结果如何，土拍网将持续关注。