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16亿元!长江房产竞得应天河南侧45号地块 成交楼面价850

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-28

摘要 10月24日上午10:00,江阴澄地2019-C-19号地块,即应天河南侧45号地块以底价顺利成交,被江阴市长江房地产开发有限公司以16.07亿元收入囊中,楼面价8500元/㎡,亩均价1417万元/亩。

10月24日上午10:00,江阴澄地2019-C-19号地块,即应天河南侧45号地块以底价顺利成交,被江阴市长江房地产开发有限公司以16.07亿元收入囊中,楼面价8500元/㎡,亩均价1417万元/亩。

 

成交信息

 

竞得单位:江阴市长江房地产开发有限公司

成交总价:160716万元

成交楼面价:8500元/㎡

亩均价:1417万元/亩

 

地块信息

 

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地块区域介绍

 

江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚,发展日益完善,学区配套优异,教育资源丰富,医疗配套齐全,未来也是锡澄S1地铁途经的重要区域。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实。商业氛围浓厚,人气旺盛,宜商宜居宜游指数不断攀升,是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。

 

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地块配套情况

 

交通配套:地块南侧的芙蓉大道直通常州和张家港,正在进行快速化改造,改造后主线全程取消红绿灯,同时,道路将由现在的双向六车道增加为双向十至十二车道,通行能力提高到原来的2倍以上,计划今年完工。地块周边的虹桥南路、花山路皆为城区南北向主干道。

商业配套:南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场。

教育配套:南菁教育集团暨阳校区、江阴市辅延中心小学教育集团城南校区。

休闲配套:应天河公园、八字桥公园。

 
土拍研究院观察

 

地块位置好、前景佳
为何只有1家房企参拍?

 

1、从地块的规划设计条件来看,含有商业建筑面积,要求商业及服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于15000㎡,不大于18000㎡。这给开发商带来的资金压力也相应增加。

 

2、起拍楼面价不断上涨。5月初,旭辉在同版块内竞得尚海荟北地块,成交价9624元/㎡,当时起始楼面价只有7000元/㎡;6月,万科竞得城南44-1应天河南地块,成交价8756元/㎡,起始楼面价是7800元/㎡;而应天河南侧45号地块起拍楼面价达8500元/㎡,已经接近目前城南已成交地块的楼面价。

 

3、时值年底,各项严控政策出台及房企自身资金限制,房企拿地压力大,对于这宗总价16亿元的地块,很多房企是“有心无力”。

 

长江房产再落一子
补仓城南区域

 

城南已被规划为主城区的住宅集中地,不少开发商都已进驻这里,然而,周边在售新盘房源并不多,整个板块目前房源紧缺。

 

此次长江房产拿下应天河南侧45号地块,可以说是对该板块楼市的补仓,至此,长江房产在城南拥有两个项目。长江天悦府是板块内为数不多的即将新开楼盘,目前正在验资,有消息称,该楼盘也处于“一房难求”的局面。

 

城南正处于快速冲刺期
未来价值可期

 

一方面,城南商业、环境以及教育配套日趋成熟,为优质的生活提供了土壤;另一方面,即将迎来地铁、高铁时代,沿江高铁江阴站落地开工,届时城南板块与南京、苏州、无锡等沿江8市实现“零绕行直达”,直接接驳沪宁,融入大上海经济圈,借势上海,未来发展潜力不可限量。

 

今年,城南迎来了万科、旭辉知名房企的进驻,诸多利好也让城南的身价一路看涨。不得不说,城南已然在“快速冲刺期”,未来价值大有可期。

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