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楼面价8014元/㎡ 华广竞得洛社核心地块

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-31

摘要 10月30日上午,江苏华广置业有限公司以底价1.598亿元拿下洛社新城14号地块(XDG-2019-56号),成交楼面价8014.11元/㎡。

10月30日上午,江苏华广置业有限公司以底价1.598亿元拿下洛社新城14号地块(XDG-2019-56号),成交楼面价8014.11元/㎡。

 

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而锡经告字(2019)11号公告中其余3宗起拍价过万的宅地,因规划原因终止竞拍。

 

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华广置业继续深耕洛社

 

目前华广置业已在洛社新城开发悦湖国际、洛城水韵花园、洛城德院、洛城橙郡、洛城中央御景、洛城英伦郡等多个项目。去年11月,华广置业以总价5.69亿元、楼面价6439元/㎡竞得洛社新城15号A地块。今天华广置业再度出手,在洛社新城的地位得到进一步巩固。

 

板块地价持续走高

 

洛社是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,随着规划建设的逐步推进,经济、交通、楼市迎来了前所未有的发展机遇,板块土地起始楼面价及成交楼面价也在不断刷新。

 

从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡,到去年4月国瑞以7159.97元/㎡的楼面价竞得洛社15号地块,再到今天成交的洛社新城14号地块“8”字头楼面价创下区域新高,短短3年时间,土地价格翻了近四倍,该板块或将迎来新一轮的价值重估。

 

小体量、低总价地块更受房企青睐

 

三季度以来,在开发企业资金短缺等因素影响下,企业拿地更趋理性、谨慎。

 

虽然此次成交的地块8014元/㎡的楼面价再次突破区域天花板,但地块体量较小,起拍总价仅1.598亿元,开发商拿地压力较小,开发周期相对较短,有利于规避资金风险,因此这样的低总价地块在近期的土拍中也更易受到房企青睐。

 

地块信息

 

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地块周边新老住宅较多,北接洛城紫园、东邻洛社中心幼儿园和洛城英伦郡,人口密集,生活氛围浓郁。

 

地块土地面积12462.4㎡,约18.7亩,规划容积率≤1.6-1.8且住宅层高要求7-11层,预计将开发建成小高层和洋房产品,区域内的居住品质或将有较大提升。

 

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(地块航拍图)

 

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(长按二维码查看地块全景)

 

周边配套

 

交通配套:周边312国道连接快速内环,以及开通的江海江海快速路,便捷直达全城;此外地铁3号线二期(规划)站点可连通硕放机场。

 

教育配套:洛社高级中学、洛社新开河实验学校、洛社中心小学、洛社中心幼儿园等。

 

商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等。

 

医疗配套:惠山区人民医院等。

 

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(地块卫星图)

 

品牌房企争相入驻 价格洼地仍是刚需购房首选

 

近几年洛社新城发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂等百强房企,房地产开发进入了一个新的纪元。融创和碧桂园以丰富的选址经验和独到的择地之道,将目光锁定在这片宜居宜业之地,也为片区楼盘价格夯实了根基。目前,地块周边成熟社区众多,主要汇集洛城紫园、洛城中央御景、惠都上府名园、洛城雅锦园等次新盘,整体均价为15000-16000元/㎡。

 

新房市场方面,地块3公里范围内在售的楼盘包括洛城紫园、茂瑞府、融创西羲里、碧桂园南光城,产品涵盖高层、小高层、洋房等,均价为12000-16000元/㎡,尚属“价格洼地”,是不少刚需客买房的首选区域。另外纯新盘红星天铂、悦湖观邸预计近期将会入市。红星天铂预计11月底开盘,首开毛坯小高层以及精装高层,建筑面积约90-130㎡。悦湖观邸预计12月首开,将推出96-151㎡高层。

 

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