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两宗地揽金21亿 大发首进楼面价破11000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-25

摘要 11月21日上午9:30,锡经告字[2019]12号公告内两宗商住用地成功出让,两宗地块共揽金21.2亿元。

11月21日上午9:30,锡经告字[2019]12号公告内两宗商住用地成功出让,两宗地块共揽金21.2亿元。

 

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土拍直击

 

1

太科园楼面价突破11000元/㎡

有房企直接加价6300万

 

新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧地块经过挂牌期的3轮报价,被新进房企——大发地产以总价14.52亿元拿下,楼面价11018元/㎡,再刷区域地价天花板。

 

值得注意的是,虽然今天正式开拍后无人报价。但在挂牌期,77号房企就一次性加价6300万。此轮报价后,地块的楼面价就达到10995元/㎡。

 

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该地块处于近年来无锡重点发展的太科园区域,与地铁4号线2期咫尺之遥,北向紧邻万达广场(在建中),东靠国家软件园、科技园等中高端人口集聚区,地理位置十分优越。

 

此前,太科园已有一年多没有出让过宅地,该地块10517元/㎡的起拍楼面价就已经刷新了新吴区起拍楼面价纪录。

 

2

滨湖区地块底价成交

住宅部分实际地价达15112元/㎡

 

滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧地块因仅有1家报名,底价成交,被无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司拿下。尽管成交楼面价仅9209元/㎡,但按照开发要求计算,商业占比39%,住宅部分实际楼面价已达15112元/㎡。

 

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从区位上看,该地块周边新房市场空白,该地块的出让,除了对太湖新城的住宅产品做一定的补充外,还将很大程度上拉动该区域商业配套的改善。

 

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(地块航拍图)

 

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(长按二维码查看地块全景)

 

土拍研究院观察

 

01

无锡再迎新房企

万元地扩容至36宗

 

10月份无锡两场土拍3宗宅地终止出让、多宗底价成交,土拍热度明显下滑。在地价走高、政策调控趋紧的市场环境下,大发地产依然选择积极进驻无锡,也证明是对无锡房地产市场的看好。

 

对实力房企来说,逆市反而是更好的拿地时机。在此期间,竞争者减少,土地的溢价率降低,房企能够以低价收获新地块,未来降低开发成本更有利可图。

 

今天的土拍结束后,太科园板块诞生首宗万元地,无锡万元地已经扩容至36宗。而12月,经开区还有3宗地块待拍,届时锡城或又将新增3宗万元地。

 

02

新吴土地价值逐渐回归

太科园迎实质性进展

 

年初至今,新吴区共计成交10宗涉宅用地,土地出让面积达59.16万㎡,揽金112.94亿元。土地价值逐渐回归,成交业绩斐然。此次太科园地块也是给新吴区2019年土拍市场,画下浓墨重彩的一笔。

 

在新吴区高速发展的时代风口,新吴区政府所在地——太科园板块,规划定位为科技创新中心、国际宜居社区。不仅承揽了千亿级产业集群红利,荟聚了万达广场、新发汇融广场等商圈配套,更吸引了龙湖、国信、协信、远洋、万科、积水等品牌房企争相入驻,且不约而同的在这里打造高端住宅。伴随着城建利好的不断推进,无锡人期待已久的太科园规划再也不是“纸上谈兵”,而是迎来了实质性的推进。

 

上月初,SK海力士医院3.3亿元竞得太科园板块和风路与净慧西道交叉口西北侧A、B、C、D四宗地块。这也是SK海力士在二工厂开工、M8项目签约后,在锡城布局的重要一子;同时海力士医院的规划也将进一步丰富太科园板块医疗资源。

 

值得一提的是,随着东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学(在建)、大桥实验学校、太科园实验幼儿园(筹备中)、新吴实验小学(锡师附小共建)的进入,一站式的教育网在这里缓缓铺陈。如果说教育资源赋予太科园猛烈的价值生长力,那么交通规划更是造就了“区域价值高地”。地铁4号线二期工程规划中的菱湖大道站位于万达广场(在建)旁,届时将串联太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区,为居民出行带来极大便利。毋庸置疑,板块配套不断升级,太科园正在以前所未有的速度崛起。

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