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5宗万元地!滨湖触顶+自持9650㎡,惠山破1.3万/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-15

摘要 5月14日,锡经告字[2020]3号成功落槌,总出让面积24.91万方,总成交金额42.683亿元,5宗地块楼面价全部过万,至此,无锡已有52宗万元地。

5月14日,锡经告字[2020]3号成功落槌,总出让面积24.91万方,总成交金额42.683亿元,5宗地块楼面价全部过万,至此,无锡已有52宗万元地。

 

具体成交结果如下:

 

德商竞得梁溪区绸星地块,楼面价13839.61元/㎡;

 

恒泰竞得锡山区二泉路北、云竹路东地块,楼面价13218.57元/㎡;

 

协信竞得惠山区高力地块,楼面价13359.65元/㎡;

 

禹洲竞得滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块,楼面价17999.94元/㎡,自持面积9650㎡;

 

万科竞得新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块,楼面价11020元/㎡。

 

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土拍看点

 

01

20余家房企参拍

 

本场土拍吸引了蓝城、德商、建发、银城、万科、远洋、恒泰、景瑞、绿城、中梁、新城、正荣、协信、美的、融创、金科、禹洲、旭辉、保利、石榴、恒大等20余家房企参拍。锡山区二泉路北、云竹路东地块和滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块均受理7位竞买人。惠山区高力地块和新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块各有6家房企报名。

 

这其中既有建发、万科、美的、绿城、恒大等深耕型房企,也有德商、禹洲、石榴等土拍新面孔,还有远洋、恒泰、正荣等在无锡主城已有1个项目的房企,想要在锡深耕。

 

回顾5月9日土拍的参拍房企,昨天的土拍中可以看到恒大、禹洲、美的、金科、新城等不少“老面孔”再次报名,5天前连落两子的旭辉此次亦有参拍,可见各大房企对无锡市场的信心及认可度。

 

02

德商首进无锡

 

梁溪区绸星地块被德商以13839.61元/㎡拿下,这也是该房企首次进驻无锡。就在4月10日,德商首次通过招拍挂进驻常州市区,楼面单价19793元/㎡,溢价率76%,创下常州土地单价新高。

 

根据网络资料,德商置业立足西南,布局全国,围绕“产业发展”、“国际文旅”及“城市置业”三大开发方向,已形成“天玺”、“天骄”、“天悦”三大豪宅产品体系及“商业运营” 等新型商业发展体系,计划2020年销售规模达到200-300亿。

 

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03

滨湖首宗触顶竞自持地块诞生,自持面积9650㎡

 

滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块是今年挂牌的首宗设置最高限价+竞自持规则的地块。限时竞价约1小时后,地块触顶18000元/㎡限价,进入竞自持报价阶段,经过约3.5小时,191轮的竞自持报价争夺,最终该地块以总价273660万元,自持面积9650㎡被禹洲拿下。这也是禹洲首次通过土地招拍挂在无锡拿地。

 

去年9月,梁溪区诞生锡城首宗竞自持地块,即太湖广场北E地块,最高限价18000.17元/㎡,自持面积450㎡。昨天成交的这宗地块成为滨湖区首宗,无锡第2宗触顶自持地块。

 

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04

梅村地块楼面价首过万

 

位于梅村的新华路与锡贤路交叉口东北侧地块是3号公告中唯一一宗起始楼面价未过万的地块。限时竞价第4轮,地块楼面价就超过去年9月成交的金融街东方驾校地块9646元/㎡的楼面价,刷新区域地价;第24轮,地块楼面价过万,梅村区域首宗万元地诞生。最终该地块经过82轮争夺,由万科竞得,楼面价11020元/㎡。

 

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05

多个板块楼面价刷新

 

从成交结果看,除了上文提到的梅村板块,无锡市区另有多个板块楼面价纪录再次刷新。

 

锡山开发区二泉路北、云竹路东地块成交楼面价13218.57元/㎡,突破3年前恒大翡翠公园地块11687元/㎡的成交楼面价,刷新开发区楼面单价纪录,与目前锡山区最高楼面价13549元/㎡(商务区甘建投华西北地块)也已相差不多。

 

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惠山区高力地块12029元/㎡的起拍楼面价已是惠山区地价新高,最终该地块被协信拿下,楼面价达到13359.65元/㎡。至此,锡山区和惠山区最高楼面价均突破1.3万元/㎡。

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土拍观察

 

01

稳字当头,促进房地产市场健康发展

 

3号公告中,出现了今年首宗设置“限价+竞自持”规则的地块,最高限价18000元/㎡,这一规则既是对国家“房住不炒”政策的贯彻,也是对三稳中“稳地价”这一目标的执行。

 

土拍总体时长虽略有缩短,但仍然延续了今年前两场土拍中,参拍房企多、竞拍时间长、轮数多的特点。即便是部分地块竞价速度放缓,竞拍过程仍然胶着,开发企业拿地决心强烈。更多品牌房企争相来锡拿地,更多优质地块也能凸显出其价值所在。

 

目前,无锡市场商品住宅库存去化周期不足一年,面对市场需求,政府在保证土地供应充足的同时,遵循房地产市场发展规律,促进无锡房地产市场健康平稳发展。

 

02

地价稳步攀升 无锡依然是土地价格洼地

 

近年来,无锡土地价格逐年攀升,2019年,无锡成交的涉宅地块平均楼面价已达10461元/㎡。2020年的3场土拍中,28宗涉宅地块中,有13宗是万元地,今年无锡已成交涉宅用地的平均楼面价达12739元/㎡。同时,多个板块地价天花板也在逐步刷新。

 

另一方面,目前,无锡土地最高楼面价地块依然是2016年成交的中锐星公元地块,楼面单价18050元/㎡。纵观无锡周边重点城市,截至目前,上海最高楼面价100315元/㎡,南京、苏州最高楼面单价均突破“4”字头,4月10日,常州土地楼面价达到19793元/㎡。2019年无锡全市人均GDP达到18万元,在全省各城市中排名第一位;居民人均可支配收入在6万元以上,但土地价格仍处于相对较低的水平,是典型的“价格洼地”。

 

去年,长三角一体化上升为国家战略,同时,长三角区域也是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点。4月21日,首届苏锡常一体化发展合作峰会召开,并签署一体化发展合作备忘录,合力打造更具紧密关系的“发展共同体”、国际一流的现代化都市圈,迈出了苏锡常一体化发展实质性的一步。

 

从城市内部来看,无锡主城与江阴、宜兴也趋向一体化发展。在城市格局完善,产业转型升级、经济快速增长,加上无锡良好的营商环境等多层面推动下,无锡或将迎来新一轮的发展机遇。

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