当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

6宗宅地成交总价超101亿!锡山、北塘最高楼面价超1.6万/

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-24

摘要 6月23日,锡经告字[2020]5号公告落槌,7宗地块总面积52.59万㎡,总成交金额105.55亿元。其中6宗涉宅地总出让面积42.55万㎡,成交总价101.58亿元,最高楼面价16626元/㎡,无锡再添4宗万元地。

6月23日,锡经告字[2020]5号公告落槌,7宗地块总面积52.59万㎡,总成交金额105.55亿元。其中6宗涉宅地总出让面积42.55万㎡,成交总价101.58亿元,最高楼面价16626元/㎡,无锡再添4宗万元地。

 

具体成交结果如下:

 

长城竞得梁溪区造船厂C地块,楼面价16626元/㎡;

 

文商旅竞得锡山经济技术开发区11号地块,楼面价8522元/㎡;

 

彰泰竞得锡东新城商务区龙湖东地块,楼面价16507元/㎡;

 

大发竞得滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧地块,楼面价7341元/㎡;

 

美的竞得新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧地块,楼面价12073元/㎡;

 

新城竞得锡山区东亭金捷北地块,楼面价13460元/㎡。

 

d958437ee4ed6f366ed84f831fd62423.jpg

土拍看点 

 

01

约30家房企参拍

 

本场土拍吸引了南光、大发、弘阳、中梁、正荣、首开、碧桂园、保利、德信、新城、万达、中奥、金融街等约30家房企参拍。这其中既有美的、绿地香港、绿城、融创、中海、建发、华润等在锡深耕型房企,也有彰泰、卓越、锦艺、祥源等从未在锡通过招拍挂拿地的“新面孔”,在6月17日的土拍中有所斩获的圆融、金辉此次亦有参拍。

 

6宗涉宅地中,报名房企最多的是锡东新城商务区的龙湖东地块,参与竞拍的房企达16家,此前已在锡东有项目的海尔、建发、美的、南山等房企均有参拍。

 

从地产商的参与热度和整体成交结果看,各大房企对于无锡房地产市场还是普遍看好。

 

02

彰泰首进无锡

 

从此次最终的拿地房企来看,此前在无锡已有多个合作项目的长城,首次单独通过招拍挂拿地;来自广西的彰泰经过17日的“陪跑”后,终于成功落子,首进无锡;大发去年首进无锡之后,再下一城,进驻滨湖;美的继续深耕无锡;新城时隔多年再次在无锡拿地。

 

值得一提的是,长城在梁溪区造船厂C地块的挂牌期就已连续出价2轮,其中一轮直接加价1000万,可见拿地决心之强烈。

 

今年无锡公告出让的地块中,优质地块颇多,或地理位置优越,或交通教育等配套设施丰富,因此也吸引众多品牌房企报名参拍。仅今年上半年,已有正荣、德商、彰泰等房企首进无锡,阳光城、禹洲、恒泰等也首次通过招拍挂有所斩获。更多品牌房企争相来锡拿地,优质地块也凸显出其价值所在。

 

03

多个板块楼面价再刷新

 

从各地块的成交楼面价看,又有多个板块楼面价纪录再次刷新。

 

梁溪区北塘地价冲破1.6万/㎡。今天成交的造船厂C地块成交楼面价达到16626元/㎡,相比3月成交的阳光城太湖淀粉厂地块12548元/㎡的楼面价,上涨了超过4000元/㎡,而两宗地块直线距离仅1.2公里左右。

 

7722e8750b9772bd723a30a2dec20053.jpg

 

作为6月无锡土地市场的“主力军”,锡山区继续延续17日土拍的热度,宛山湖新城、商务区、东亭3个板块楼面单价均有突破。

 

 

最热门的龙湖东地块最终成交楼面价16507元/㎡,超过了17日金辉刚刚刷新的15932元/㎡的锡山区楼面价纪录;东亭金捷北地块成交楼面价13460元/㎡,也突破了去年绿城13082元/㎡的东亭最高楼面单价;宛山湖新城的首宗宅地也突破“8”字头。

 

此外,滨湖区胡埭板块楼面单价首次破“7”,当然相比之下,这里仍是锡城的土地价格洼地。

 

165b38c6e9fa9b6e7a2507e25680e92f.jpg

 

土拍观察 

 

01

上半年无锡共产生20宗万元地

 

随着这场土拍的落槌,2020年上半年无锡土拍正式收官。

 

2020年1-6月,无锡共成交宅地30宗,成交面积187.16万㎡,同比增长74.23%;成交金额446.38亿元,同比增长112.71%;楼面均价达12249元/㎡,同比上涨12.31%。

 

45e76702f38153992cc9607c26e389e5.png

 

加上此次产生的4宗万元地,无锡目前已有59宗万元地。仅今年上半年,无锡就诞生了20宗万元地,占到目前无锡市区所有万元地数量的约三分之一,超过2019年全年产生的万元地数量。

 

02

房住不炒仍是未来发展主基调

 

随着疫情影响逐渐散去,房企积极拿地的趋势开始蔓延。在这种热度的情况下,无锡地价整体走势强劲,核心区域优质地块受到追捧,多个板块土地楼面价创下新高。当然,从本月的两场土拍来看,部分地块也出现了降温趋势,如洛社、东北塘、锡山经济技术开发区等报名房企数量并不算太多。总体来看,市场表现依然较为理性,市场投资预期良好稳定。

 

从宏观环境来看,6月22日,央行公布最新的LPR利率数据,5年期LPR利率继续保持不变;6月17日召开的国务院常务会议中也提到“防止资金空转或者流入不相干的部门,比如房地产行业”。可见,房住不炒仍然是未来很长一段时间楼市发展的主基调。

  • 1
  • 2