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最高3212元/㎡!恒大、大唐分别竞得临港CBD核心商务区2

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-13

摘要 7月10日上午10:00,澄经告字(2020)5号公告中位于江阴市临港经济开发区夏港街道两宗连体地块顺利成交。其中,大唐33294万元竞得澄地2020-C-9号地块,楼面单价3212.27元/㎡,溢价率2.78%;恒大34867万元竞得澄地2020-C-10号地块,楼面单价3090.25/㎡,溢价率1.75%。

7月10日上午10:00,澄经告字(2020)5号公告中位于江阴市临港经济开发区夏港街道两宗连体地块顺利成交。其中,大唐33294万元竞得澄地2020-C-9号地块,楼面单价3212.27元/㎡,溢价率2.78%;恒大34867万元竞得澄地2020-C-10号地块,楼面单价3090.25/㎡,溢价率1.75%。

 

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土拍看点

 

土拍进入下半场,房企理性拿地

 

据悉,澄地2020-C-9号地块有恒大、中南、广电(金地)、大唐等4家房企报名,在限时竞价开始之前共有3轮出价,最高报价32694万元,折合楼面单价3154.38元/㎡;澄地2020-C-10号地块有恒大、中南、广电(金地)等3家房企报名,在限时竞价开始之前共有2轮出价,最高报价34417万元,折合楼面单价3050.36元/㎡。

 

整体来看,本场土拍不管从参拍房企数量还是从竞价轮次来看都显得较为理性。究其原因,一方面,临港土地市场此前供地节奏较为缓慢,本次竞拍地块所属夏港街道已近3年未有土地成交,未进入市场的开发商对市场的风险和机遇较难把握;另一方面,随着土拍进入下半场,大部分房企已经实现了增储,对于尚未进驻的区域相对缺乏积极性。

 

大唐首进江阴、恒大持续深耕

 

从本次土拍的拿地房企来看,澄地2020-C-9号地块合计历经6轮出价后由大唐顺利竞得,楼面单价3212.27元/㎡,刷新了夏港街道最高纪录,至此大唐首进江阴。大唐源自台湾、兴于厦门、深耕大陆,自上世纪80年代从事房地产开发,迄今二十余载。2010年,大唐与福信集团旗下地产业务优化整合,组建大唐地产集团,涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产等各种类型,荣获“2020中国房地产开发企业100强第88位”以及“2020中国房地产开发企业稳健经营10强第9位”。今年以来,大唐先后于南通、常州拿地,此次临港拿地为拓土长三角的重要一步。

 

2020-C-10号地块历经合计历经5轮出价后由恒大顺利竞得,楼面单价3090.25元/㎡,溢价率1.75%。值得关注的是,2017年10月,恒大分别以106%和166.6%的溢价率竞得临港CBD核心商务区澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号地块,开发了恒大悦府,目前项目一期已售罄,二期尚在建设中。此次竞得的2020-C-10号地块位于恒大悦府正南方,仅隔了2020-C-9号地块,此番拿地将对其已有项目起到一定的提振作用,未来或将成为片区标杆。

 

地块规划要求

 

1. 地块需配建物业管理用房1处,建设单位不低于地上地下总建筑面积的4‰;新建用于销售的物业管理区域内的物业均为非住宅的,建设单位应当按照地上总建筑面积的3‰,最高不超过500㎡。物业管理用房面积低于100㎡的按照100㎡配置。

 

2. 需配建居家养老服务用房1处,建筑面积不小于30㎡/户。

 

3. 需配建体育设施人均室外用地面积不小于0.3㎡,人均室内建筑面积不小于0.1㎡。

 

4. 结合服务设施用房配建公厕1座,建筑面积不小于50㎡。

 

5. 地块东北角需配建一所六轨18班幼儿园,占地面积不小于15亩,建筑面积不低于4900㎡,建成后无偿交付给江阴临港经济开发区管理委员会。

 

(注:1-3点配建要求两宗地块可分开论处,4-5点适用于北侧地块,即澄地2020-C-10;若两宗地块为同一受让人,两个地块的方案规划设计应统一考虑,相关经济技术指标可统一平衡。)

 

地块配套信息

 

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景图)

 

交通配套:地块位于临港中央商务区,道路四通八达,港城大道、海港大道均为交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外,地块附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠,交通出行十分便捷;

 

商业配套:海岸商业城、迪卡侬;

 

休闲配套:长江之心公园;

 

教育配套:地块东北角即是配建的幼儿园资源,向东隔苏港路为科创实验学校。地块附近还有江阴高级中学、江南大学江阴校区、南京理工大学江阴校区等,教育资源优厚。

 

医疗配套:江阴三院、江阴泰富临港医院;

 

土拍研究院点评

 

地块区位优势显著,板块将迎新房补仓

 

地块位于临港经济开发区CBD核心商务区,周边成熟小区集聚,配套发展日新月异;随着产业人口的不断积聚,区域置业能力和改善需求日益凸显。然而,地块所属夏港街道已有近3年未有宅地出让,板块主力楼盘朗诗未来街区和恒大悦府一期已然售罄,目前区域置业需求处于相对抑制阶段。

 

澄地2020-C-9号、澄地2020-C-10号地块区位优势明显,北侧即是恒大悦府,可借助其热销优势;此外,地块处于临港科创学校辐射范围之内,东北侧紧邻长江之心公园和海岸商业城,宜居条件上佳。两宗地块最终分别以3212.27元/㎡和3090.25元/㎡的楼面单价成交,待其入市之后,或将再次成为夏港街道房地产市场的“焦点”,唤醒区域楼市,释放被抑制的改善需求。

 

3212元/㎡,区域土地市场终迎价值重塑

 

土地是城市发展的源泉,房企是城市发展的动力,而成功的房地产投资则在于对土地价值的发掘。江阴临港经济开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,连续多年实现经济快速发展。繁荣的经济、集聚的人气、得天独厚的地理、优美的生态、质朴的文化,托起着这座城市欣欣向荣的城市服务业。

 

夏港街道作为城市经济区,独具连接主城区的“桥头堡”优势,经过十余年的建设发展,已成为临港经济开发区政治、经济、商业发展的集聚中心。从地块的竞拍过程也可以看出,新面孔争相入驻、老面孔持续深耕、楼面单价刷新高,区域和土地价值不断凸显的背后推动力都是临港经济开发区不可预估的发展潜力。

 

作为2020年临港土地市场的首拍,今天两宗地块的顺利成交也算是开了个好头。7月底,临港经济开发区夏港街道和申港街道共计还有4宗宅地待出让,届时,是老房企持续深耕?还是新房企扎堆入驻?土拍网将全程关注,敬请期待!

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