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中海首进江阴!楼面地价15602元/㎡,创下新纪录

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-08

摘要 9月8日上午10:00,澄经告字(2020)11号公告中位于江阴市澄江街道1宗“王炸”宅地顺利成交。中海以67677万元的总价竞得澄地2020-C-25地块,成交楼面价15602.26元/㎡,亩均价1872万元/亩,溢价率56.02%。

9月8日上午10:00,澄经告字(2020)11号公告中位于江阴市澄江街道1宗“王炸”宅地顺利成交。中海以67677万元的总价竞得澄地2020-C-25地块,成交楼面价15602.26元/㎡,亩均价1872万元/亩,溢价率56.02%。

 

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土拍看点

 

21家房企角逐 江阴地价纪录刷新

 

本次竞拍共有中南锦时、嘉宏、中海、碧桂园、中锐、通银、彰泰、中梁无锡、银城、三盛、中南置地、阳光城、弘阳、保利、大发、金地商、瑞德、金科、海伦堡等21家房企参与,刷新了江阴土地市场参拍房企数量之最。

 

澄地2020-C-25(即征存中学82号地块)在挂牌期内于9月7日上午10点陆续有报价出现,截止开拍前,连续出现了21轮报价。进入限时竞价时段,整体出价迅速,多家房企进驻意愿强烈。短短8分钟的时间,已经出价23轮,溢价率35.96%,楼面价13596.56元/㎡,超出华晟拍下的凤凰城南侧地块,创造新的纪录。历经51轮角逐之后,最终由中海顺利竞得。

 

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土拍研究院观察

 

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中海首进江阴  版图不断扩大

 

对于江阴人来说,中海可能还是一个陌生的名字。但在苏州、无锡,中海已经先后建设了十余个品质项目,包含中海半岛华府、中海湖滨一号、中海御湖熙岸、中海星湖国际、中海胥江府、中海寰宇天下、中海凤凰熙岸等。

 

事实上,作为深耕江浙沪的老牌房企,中海此前已经多次参与主城地块竞拍,但未能如愿。此次参拍南门82号地块,拿地意愿如此强烈,也说明了中海开始在江阴寻找更多的机会,关于它将为江阴高端改善人居带来何种改变,让我们拭目以待。

 

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位置优总价低,或成房企进驻“敲门砖”

 

本次出让的地块土地面积仅为36亩,总成交价6.77亿元,楼面单价达到15602.26元/㎡,成为江阴楼面单价明面上的“至高点”。

 

在如今开发商资金短缺的背景下,位置优越、体量小总价低的地块更加容易受到首进房企的青睐,拿地压力较小,即使高溢价拿地,也可降低受行情误伤的风险。

 

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地块自带优质属性 城南片区发展日益完善

 

城南是江阴“南拓”片区,承载着未来发展希望。一方面,城南商业、环境以及教育配套日趋成熟,另一方面,即将迎来S1地铁时代,而且恒大、华晟、华润等知名房企陆续进驻,这样的诸多利好让城南的身价一路看涨。不得不说,地铁+强大的商圈,城南已然在“快速冲刺期”。

 

就地块所处的位置而言,商业是它的一大亮点,处于城南商圈和人民路商圈交汇处。东侧有已经开业的江阴南门印象购物中心,入驻恒大中央广场的八佰伴南门店已经进入开业筹备冲刺阶段,此外,根据规划,区域内重点商业项目南门商业街区主体结构将在今年完成,于2021年正式开街。

 

根据设计要点,地块未来极有可能打造成洋房+小高层住宅产品,走高端改善路线。目前周边在售新盘较多,有长江天悦府、长江天宸、万科时代都会、暨阳府·璟宸等,售价基本都在20000元/㎡左右,还有应天河南侧恒大地块和长江86号地块待入市,未来中海需要以更优秀的产品表现,打造不同产品差异化,才有望在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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