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土拍直播间 · 无锡|稳字当头!新增3宗万元地,6宗宅地成交

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土拍网 2020-10-30

摘要 10月28日,锡经告字[2020]9号公告成功落槌,6宗涉宅地块顺利成交,总出让面积近37万㎡,成交总价超86亿元。

10月28日,锡经告字[2020]9号公告成功落槌,6宗涉宅地块顺利成交,总出让面积近37万㎡,成交总价超86亿元。

 

无锡再添3宗万元地块,最高楼面价达16000元/㎡,华发、招商、长甲继续深耕,华晟首进无锡市区。

 

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土拍观察

 

01.

政策严控之下 发挥依旧稳定

 

从今天无锡的土拍情况来看,和前三季度相比略有降温,但总体平稳,既没有流拍,也没出现高溢价。在竞拍过程中,石门路B、C地块与惠山阳山镇地块均底价出让,而经开区博览中心东地块、洋溪8号地块、硕放中学东侧地块的竞拍也相当简短,分别只有9轮、5轮、4轮竞价就角逐出了最终得主,溢价率较低,分别是2.62%、5.24%、1.89%。

 

一方面,此次土地出让的限制条件比较多,经开区博览中心地块23亿保证金、商业全部自持,且其他多宗地块的起拍楼面价和同板块相比,也都处于历史高位,种种条例增加了房企成本。另一方面,830新政之后,无锡楼市发生了很多微妙的变化,市场信心不足,一定程度上影响了房企拿地热情。

 

02.

成交结果意料之中 理性为主

 

从房企表现看,出价都较为谨慎。6宗地块吸引房企16次报名,此次的参拍名单中,基本找不到外来房企的身影,以中海、招商、弘阳、美的、融创等在锡深耕房企为主。

 

最终拿地的华发、长甲均已进驻无锡多年,且在售项目接近尾盘或无房可售,有迫切的拿地需求;招商拿下洋溪8号地块,与洋溪5号项目(招商雍荣府)相邻,有利于后期成片开发;华晟在江阴开发多个项目,此次首次进驻无锡市区,也是选择了价格最低的阳山北中街地块试水。

 

03.

市场健康平稳运行 后续行情仍被看好

 

当下,房地产市场正处于调控方向不动摇、力度不放松的严厉调控时期,房地产企业还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战。在“稳”字当头和信贷资金收紧的大背景下,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于未来楼市的健康发展。

 

无锡房地产行业的稳健发展和优质的人居环境依然吸引众多房企持续进驻。2020年以来,以正荣、德商、彰泰等为代表的新进品牌房企开始开拓无锡,加上长城、三盛、阳光城、禹洲、恒泰等也首次通过招拍挂有所斩获。前三季度,无论是万科、龙湖、融创等老房企的深耕,还是新进房企首次露脸无锡,都体现了在调控政策迭出的大环境下,众多房企对市场依然充满信心。

 

 

地块成交详情

 

1

华发首进经开区 竞得博览中心东地块

 

位于经开区的博览中心东地块无疑是此次土拍最具看点的地块。不同于此前无锡任何一宗挂牌的地块,它除了补充经开区住宅市场以外,商业配建是作为无锡市重点民生项目定位的,全市甚至全省都在关注。按照相关要求建设完之后,这或将成为全江苏第一个可以举办WTAATP的体育场馆。

 

该地块吸引保利、华发、招商、融创4家房企参拍。起拍单价14344元/㎡,进入限时竞价不足15分钟成交,最终华发以总价47.5亿元竞得该地块,楼面价14720元/㎡。

 

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2

招商二次落子钱桥 区域楼面价再刷新

 

作为锡西门户的重要承载地,钱桥近几年在交通、产业等方面有着翻天覆地的变化,城市发展的红利效应正逐步显现。规划红利、区位优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。截至目前,钱桥已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商等品牌房企,不到4年,楼面价涨幅达133%,这正是一个区域价值攀升最直观的体现。

 

该地块共吸引美的、保利、龙湖、招商、华晟5家房企参拍,5轮竞价后,招商以总价9.03亿元竞得该地块,楼面价9472元/㎡。今年4月1日,招商地产以楼面价9164元/㎡竞得洋溪5号地块(招商雍荣府),目前在售房源均价18000-23000元/㎡。如今钱桥在售楼盘不多,房源库存比较紧张,急需新产品入市补仓,对于招商地产而言,或是个不错的拿地契机。

 

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3

时隔9年再下一子 长甲落户空港经开区

 

硕放中学东侧地块位于无锡重点打造的空港经济开发区内,临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道,与苏州直线距离5公里。随着长三角区域一体化发展上升为国家战略,依托苏南硕放机场,空港经开区(硕放)独特的区位优势和雄厚的产业基础,使其打造成为长三角一体化协同发展的桥头堡。值得注意的是,地块位于地铁3号线二期地铁口,可以说是名副其实的地铁盘,便捷交通会是未来项目的亮点。

 

地块共吸引保利、长甲、中海、弘阳4家房企参拍,2轮竞价后长甲投资以总价13.49亿元,楼面价8966元/㎡竞得硕放中学东地块,刷新了新吴区空港经开区的楼面价纪录。

 

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4

石门路地块底价成交 北塘楼市仍然未来可期

 

石门路B、C地块位于惠山脚下,南侧为惠山国家森林公园,北侧是市级主干道盛岸路,东侧为石门路,地铁三号线在地块北侧穿过,盛岸路与石门路交叉处设石门路站。

 

无锡市城南置业有限公司分别以楼面价15000元/㎡、16000元/㎡竞得,值得一提的是,即便地块底价成交,随着地铁3号线的开通,连元街小学惠山分校的建设,北塘未来房价还是会稳定在30000元/㎡左右。

 

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5

华晟摘得惠山区阳山地块 首进无锡市区

 

阳山北中街地块由华晟底价竞得,总价3.011亿,成交楼面地价7127元/㎡。

 

地块位于阳山镇中区和阳山景区过渡地带,安阳山路西侧,占地面积42.3亩。毗邻阳山旅游度假区,坐享火山地质公园、国家4A桃花源景区、万亩桃林等景观。地块周边3公里范围内已近8年未供应宅地,整个阳山镇目前无新房在售,亟需补仓。该宗地块此时入市一方面短期“解渴”板块楼市,另一方面对重塑板块价值定位起到一定的推进作用,华晟进驻阳山,可谓是恰逢其时!

 

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