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宜兴|近6小时竞价119轮!金科7506.39元/㎡竞得新庄

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-12

摘要 11月11日上午10:00,宜地(2020)39号宜兴市新庄街道宜官路南侧D9地块成功“落槌”。金科以总价10.19亿元竞得该地块,成交楼面价7506.39元/㎡,溢价率33.55%。

11月11日上午10:00,宜地(2020)39号宜兴市新庄街道宜官路南侧D9地块成功“落槌”。金科以总价10.19亿元竞得该地块,成交楼面价7506.39元/㎡,溢价率33.55%。

 

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土拍看点

 

据了解,新庄街道宜官路南侧D9地块共有碧桂园、海伦堡、华晟、金科 、华鸿、敏捷、阳光城等7家房企报名参与。在网络限时竞拍之前,地块共有7轮报价,最高报价为7.63亿元,折合楼面单价5812.11元/㎡,溢价率3.41%。

 

从竞拍过程来看,虽然出价速度整体较慢,但竞争格外激烈。先是59号紧追不舍,再到82号步步紧逼,最高一轮报价600万,3个半小时之后还有9号、66号、82号争相竞逐,碧桂园、金科、敏捷、华晟等房企均表现出了强烈的拿地决心。

 

最终,历时超近6个小时、累计119轮加价后,9号金科如愿竞得该地块,继续深耕宜兴。

 

地块信息

 

地块位于宜兴市新庄街道宜官路南侧,A区北至宜官路,南至芳洲路,西至五渎路,东至规划小区,占地面积33334㎡;B区北至芳洲路,南至河道,西至五渎路,东至规划小区,占地面积26008㎡。地块整体容积率1-2.2,起拍总价7.63亿元,起拍楼面单价5620.58元/㎡。

 

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规划条件

 

1. 地块规划为商住混合用地,其中,A区商业计容面积1700-1800㎡,B区商业计容面积1400-1500㎡。

 

2. 申请人必须独立竞买,不接受联合竞买申请;经江苏省用地企业诚信数据库对比为非诚信单位的,不具备竞买资格;两年内拖欠过土地出让金的单位和个人不得申请竞买。

 

3. 地块需按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。

 

4. 地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的4‰;社区用房建筑面积不少于40㎡/100户;居家养老服务用房建筑面积不少于20㎡/100户;人均健身设施面积不少于0.1㎡(室内)、0.3㎡(室外);公厕建筑面积不小于30㎡(可结合其他设施设置);生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80㎡。

 

5. 地块内住宅建筑高度应形成北高南低的布局。A区沿宜官路只应布置三栋住宅(面宽不大于36m,高度70-80m);B区沿芳洲路只应布置三栋住宅,(面宽不大于48m,高度52-60m)。

 

周边配套

 

交通配套:地块东侧范蠡大道和北侧宜官路均为区域交通干道,可直达市中心,约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km;周边太湖大道、东氿大道等均为主要交通枢纽,出行条件十分便捷。

 

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商业配套:万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等。

 

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

 

教育资源:城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等。

 

医疗资源:宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院、中医院等。

 

土拍观察

 

重点规划核心区,王婆片区全面开挂

 

规划显示,地块所在的宜兴市王婆河以东地区定位为:东氿新城的延伸与完善,东氿北侧的滨水宜居社区。该地区规划形成“一核双轴,多点六片”的空间结构布局,1条新源路商业轴+1条五渎河生态绿轴+五大住宅区+江南大学宜兴研究生院大学城+多个服务配套节点的组合,让这里成为东氿的宜居高地。

 

2018年,《宜兴市城市总体规划(2017-2035年)》获得批复,该方案中将宜兴定位为宁杭生态经济带新兴中心城市,同时在轨道交通方面提出,积极对接沪苏湖城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、锡宜城际轨道S2线等重大基础设施建设,加快融入区域轨道交通网络。

 

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目前,宜长高速江苏段建设目前正在全力加速,已完成总投资的75%,沥青摊铺有望在本月全部完成,预计明年春节前具备通车条件。此外,锡宜市民普遍关注的S2线日前也得到答复:力争明年底全面开工建设。交通的全面利好将为宜兴发展带来新的机遇,宜兴将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用,区位优势不言而喻。

 

改善住宅集聚区,置业热土逐渐形成

 

近年来,王婆河以东片区发展势头强劲,碧桂园、海伦堡、恒大、阳光城、龙湖等品牌房企相继进驻,区域地价、房价逐年攀升。

 

2020年,王婆河以东片区共出让6宗地块,总成交价达24.34亿元,成交楼面均价约8287.65元/㎡。其中,华晟竞得的B5、B7地块与新力合作,打造了华晟新力氿悦湖山,目前已开盘,在售均价约16500元/㎡;大家竞得的B1、B3地块规划已出炉,拟建14栋楼14-23F住宅产品,共计约660户,案名为大家望湖美筑。

 

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此外,区域还有金科氿里和海伦堡海伦湾2个新盘在售。海伦堡海伦湾余房不多,在售小高层均价约13000元/㎡,叠墅均价约15000元/㎡;金科氿里在售高层均价约15000元/㎡;洋房均价约16000元/㎡。

 

可以预见的是,随着大家、中超、华晟等项目以及今日金科新庄D9地块的入市,片区新房市场将迎来另一番局面,改善产品不断充盈、居住舒适度不断提升,王婆河以东片区将形成新的改善热土。

 

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