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土拍直播间 · 宜兴|4.56亿!金科新庄再获一地 楼面价7

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-14

摘要 12月11日上午10:00,宜兴市挂[2020]33号公告中宜官路北侧地块正式竞拍,最终由金科以总价45600万元竞得,成交楼面价7921.37元/㎡,溢价率30.29%。

12月11日上午10:00,宜兴市挂[2020]33号公告中宜官路北侧地块正式竞拍,最终由金科以总价45600万元竞得,成交楼面价7921.37元/㎡,溢价率30.29%。

 

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土拍看点

 

据了解,宜官路北侧地块共有大家、碧桂园、金科、弘阳、海伦堡和中南6家房企报名参与。从报名房企名单也可以看出,都是品牌房企,实力雄厚,而且都是已经在宜兴拿地有项目的房企。在网络限时竞拍之前,地块共有6轮报价,最高报价为3.6亿元,折合楼面单价6253.71元/㎡,溢价率2.86%。

 

从竞拍过程来看,虽然出价速度整体较慢,但竞争格外激烈。9号金科两次加价1000万,77号弘阳多次卡点加价。最终,历时1个小时、累计46轮加价后,9号金科如愿竞得该地块,继续深耕宜兴。

 

值得注意的是,就在上个月,该地块南侧的宜官路南侧D9地块也是被金科竞得,溢价率33.55%,成交总价10.19亿元,实际楼面价7805元/㎡。一个月内,金科在宜兴新庄街道接连拿地,不禁让人心生疑惑,这片土地究竟有怎样的优势!

 

地块信息

 

地块位于宜兴市新庄街道宜官路北侧,五渎路东侧,出让面积31981㎡,为商服、住宅用地,容积率>1.0且<1.8,起拍楼面价为6080元/㎡。

 

地块位于宜兴市王婆河以东地区,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。地块毗邻主干道太湖大道、范蠡大道,四通八达,交通便捷;万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺。

 

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周边配套

 

交通配套:地块东侧范蠡大道和南侧宜官路均为区域交通干道,可直达市中心,约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km;周边太湖大道、东氿大道等均为主要交通枢纽,出行条件十分便捷。

 

商业配套:万达广场、八佰伴、新源城市广场、帕佛伦斯酒店、大润发等。

 

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、宜兴图书馆、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

 

教育资源:城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、江南大学宜兴校区(在建)等。

 

医疗资源:宜兴市妇幼保健院、宜兴市中医医院等。

 

土拍研究院观察

 

01

重点规划 区域全面开挂

 

随着近年来宜兴的飞速发展,城心框架也随之进一步拉大。继东氿新城之后,宜兴“东拓”的触角已经延伸至王婆河以东地区。

 

规划显示,地块所在的宜兴市王婆河以东地区定位为:东氿新城的延伸与完善,东氿北侧的滨水宜居社区。该地区规划形成“一核双轴,多点六片”的空间结构布局,1条新源路商业轴+1条五渎河生态绿轴+五大住宅区+江南大学宜兴研究生院大学城+多个服务配套节点的组合,让这里成为东氿的宜居高地。

 

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此外,在无锡太湖湾科创带、宜长高速江苏段、无锡市域轨道交通锡宜线(S2线)等重磅工程的加持下,宜兴尤其是王婆河以东地区将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用,区位优势不言而喻。

 

值得一提的是,今年十月,官宣江南大学宜兴研究生院升格为江南大学宜兴校区,又给该区域添上了一大利好。

 

02

土地市场异彩纷呈  房价突破2万大关

 

据土拍大数据统计,加上今天成交的宜官路北侧地块,2020年至今,新庄街道已出让10宗宅地,总成交价达41.7亿元,华晟、大家、中超、金科等房企相继落子。从土地供应量看,新庄无疑成为了年度供应量榜首,其中5宗宅地成交楼面价均破“8”,新庄街道太湖大道南侧B2地块更是以楼面价9114元/㎡成交,刷新了区域楼面价新高,溢价率高达68.91%。

 

区域内在售的金科氿里和海伦堡海伦湾等项目余房不多,均价约16000-17000元/㎡。上半年拿地的华晟、大家项目均已入市,华晟新力氿悦湖山毛坯高层产品均价在16500-19000元/㎡,大家望湖美筑不久前首次开盘,房源均价在17000-20000元/㎡左右,该片区新房市场可以说是已经进入了一个新的阶段。

 

未来,金科能为宜兴高端市场带来怎样的惊喜,让我们拭目以待!

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