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首批“限房价、竞地价”地块落槌!3宗宅地总价超30亿

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-18

摘要 昨天(12月17日),锡经告字[2020]12号公告落槌,三宗地块顺利出让,成交总价30.18亿元。至此,2020年无锡土拍正式收官

昨天(12月17日),锡经告字[2020]12号公告落槌,三宗地块顺利出让,成交总价30.18亿元。至此,2020年无锡土拍正式收官。

 

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中交竞得梁溪区惠东里AC地块,成交总价139260万元,楼面价4811.49元/㎡,溢价率10.30%;

 

中铁置业以94930万元的底价竞得梁溪区振达西地块,楼面价4001.47元/㎡;

 

华宏置业底价竞得新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧地块,成交总价67613万元,折合楼面价4683.88元/㎡。

 

首批“限房价、竞地价”地块

楼市调控或继续趋严

 

此次成交的3宗宅地是无锡首批按照“限房价、竞地价”方式出让的地块,并要求“触顶”最高限价后竞“人才房”,且人才房不计入房屋建造成本。这种采用“组合拳”的创新方式将有效杜绝竞拍者无理性叫价,促进无锡房地产市场健康有序发展。

 

值得一提的是,在11号公告报名期间,为防止溢价封顶,两宗热门地块在报名截止当日紧急终止出让。此次12号公告中原定出让的锡国土(经)2020-63、64、65地块也于12月8日因故终止出让。

 

早在今年8月30日,无锡就已出台房地产调控新政:限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等。

 

这一系列操作从源头上遏制房价过快上涨的动力,或也意味着未来无锡楼市的调控将越来越严。

 

地块信息

 

2家报名,23轮竞价

中交4811元/㎡竞得惠东里AC地块

 

 

惠东里AC地块此次共受理2位竞买人,今天经过23轮竞价,该地块最终由中交竞得,成交总价139260万元,楼面价4811.49元/㎡,溢价率10.30%。根据规划,该宗地块规划产品性质为定销商品房,项目销售均价为8800元/㎡。

 

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(惠东里AC地块航拍图)

 

地块位于梁溪区江海路与运河西路交叉口西南侧,占地面积126943.9㎡(A区84149.8㎡,C区38535.1㎡,A、C区之间地下可出让用地面积4259㎡),规划为居住用地,容积率>1.0且≤2.28。地块起始总价126260万元(含AC区之间地下空间价格316万元),起拍楼面单价4362元/㎡。

 

中铁置业底价竞得振达西地块

 

地块位于梁溪区凤翔路与广石路交叉口西北侧,占地面积104051.6㎡,规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于4%,且上浮不超过1000㎡),容积率>1.0且≤2.28。

 

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(振达西地块航拍图)

 

该地块仅有1家报名,最终中铁置业以起始总价94930万元竞得该地块,楼面单价4001元/㎡。根据规划,该宗地块规划产品性质同样为定销商品房,项目销售均价9100元/㎡。

 

华宏置业底价竞得新吴区地块

人才房销售最高限价16800元/㎡

 

地块位于新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧,占地面积72176.2㎡(其中A区34617.8㎡,B区34883.2㎡,市政道路地下可利用空间用地面积2675.2㎡),规划为居住、办公用地(其中办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%,且上浮不超过1000㎡),容积率>1.0且≤2.0。

 

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地块由华宏置业以起始总价67613万元(含市政道路地下可利用空间价格155万元)竞得,楼面单价4684元/㎡。相关出让文件显示,该宗地块办公部分须50%自持,办公出售单元面积必须大于500㎡。除配建部分办公用房外,所建住宅将作为人才公寓定向销售给无锡市重大集成电路产业的12英寸晶圆代工项目的管理人员、专业技术人员和相关人才,并且购买人自产证办理后5年内不得上市交易。在满足人才公寓需求后仍有余房,余房可由新吴区政府按照原核定价格回购。该地块人才房(毛坯房)销售最高限价为16800元/㎡。

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