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宜兴:2020土拍收官!再添一宗万元地!国锐首进,10528

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-30

摘要 昨天(12月29日)上午,宜兴市挂[2020]35号公告迎来竞拍,出让位于环科园东河路南侧、氿滨大道西侧的商住地块,出让面积35382㎡,成交总价59600万元,楼面价10527.95元/㎡。

昨天(12月29日)上午,宜兴市挂[2020]35号公告迎来竞拍,出让位于环科园东河路南侧、氿滨大道西侧的商住地块,出让面积35382㎡,成交总价59600万元,楼面价10527.95元/㎡。

 

该地块吸引到15家房企报名参拍,经过87轮、近2个半小时的竞价,最终被国锐竞得,溢价率达61.96%。至此,宜兴2020年土拍落下帷幕。

 

成交信息

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地块配套

 

交通配套:地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道,可通达市中心;临近长深高速,城际出行便捷。

 

商业配套:大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。

 

文体配套:宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。

 

教育资源:宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。

 

医疗资源:宜兴市医疗中心(在建)、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。

 

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土拍观察

 

品牌房企争相进驻

 

有消息称,此次参与地块竞拍的房企有大家、碧桂园、大发、中锐、中瑞恒基、远洋、国锐、新城、君悦、优品道、华晟、龙信等房企,从竞拍时长来看,过程十分胶着,房企拿地的意愿都比较强烈。

 

随着宜兴各区域之间的发展越来越平衡,开发商可以施展的空间也很大。如今,环科园城建工程工作正在积极推进,无论是人民医院新园区的推进,还是教育工程的规划建设,都一步步在优化整个区域的配套。大批商业、教育资源涌入,这也吸引了大批品牌房企进驻,片区腾飞指日可待。

 

土地价值日益凸显

 

近年来,环科园土地价值日益凸显。2018年,中梁以101.54%的溢价率竞得宜地(2018)10号地块,环科园板块土地价值首次得到彰显。

 

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随后,大发、远洋等品牌房企陆续进驻,板块商品房市场进入上升期。今年10月27日及11月26日,碧桂园以 8803.02元/㎡、6888.32元/㎡的成交楼面单价竞得片区两宗相邻地块。今天,国锐以10527.95元/㎡的楼面价竞得环科园地块,刷新该片区最高楼面价纪录。 整体来看,环科园土地价值仍在进一步走高。

 

再添改善型住宅项目

 

从地块所处的位置来看,环科园是我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区,为国家科技部和国家环保部“共同管理和支持”的单位,目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业为主,已成为宜兴重要出口加工基地。产业集群集聚了大量高精尖人才,同时也必将催动区域的居住需求。

 

目前,环科园板块有住宅产品在售的新盘仅有恒乐熙岸阳光,高层均价约14000元/㎡,洋房均价约15000元/㎡,其余项目住宅产品均已售罄。由于环科园近年土地供应节奏较为平稳,在售新楼盘一直较少,而改善型购房群体较多,所以市场整体对新房的需求量还是比较大的。

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