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江阴:200亿!品牌房企争相进驻、再添3宗万元地块!

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土拍网 2021-01-28

摘要 据土拍大数据统计分析,2020年江阴全市共成交了39宗地块,成交面积179.27万㎡,成交金额200.74亿元。其中,涉宅(含住宅、商住)地块共成交了34宗,成交面积168.19万㎡,成交金额198.73亿元。

据土拍大数据统计分析,2020年江阴全市共成交了39宗地块,成交面积179.27万㎡,成交金额200.74亿元。其中,涉宅(含住宅、商住)地块共成交了34宗,成交面积168.19万㎡,成交金额198.73亿元。

 

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成交金额创近年新高

突破200亿大关

 

从近三年经营性用地成交情况来看,2020年在成交面积上相比2019年有所下降,但成交金额突破200亿大关,同比2019年上涨17.54%。

 

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两者结合来看,不难发现,在有效控制推地节奏的同时,江阴地价也迎来一波较大幅度的攀升,未来这一趋势有望延续。

 

全市涉宅用地出让金额三连涨

 

2020年江阴涉宅(含住宅、商住)地块共成交了34宗,成交面积168.19万㎡,成交金额198.73亿元。

 

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2020年涉宅用地出让面积合计2523亩,与2019年相比下降6.66%;出让总额为199亿元,同比2019年增幅为19.88%。

 

主城区涉宅地块价格逐年攀升

同比上涨19%

 

 

2020年主城区涉宅地块成交10宗,含1宗安置房用地,亩均价达1273万元/亩,楼面均价达9420元/㎡。

 

同比2019年数据,亩均价上涨了19.08%,楼面均价上涨了19.13%。

 

 

 

再添3宗万元地块

最高楼面价达15602元/㎡

 

在江阴全市成交的涉宅地块中,有3宗地块楼面价过万,且全部位于主城区。

 

2020年4月10日,华晟以总价2.57亿元竞得凤凰城南地块,溢价率62.68%,楼面价13340元/㎡;2020年9月8日,中海以总价6.77亿元竞得征存中学地块,楼面价达15602元/㎡;2020年9月15日,嘉宏竞得万悦城西侧地块,楼面价10725元/㎡,首进江阴市场。

 

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2020年,主城区的地价再次攀升到了一个新的高度,最高楼面价达15602元/㎡。未来随着万元地块的不断增加,房价格局势必会改变。

 

品牌房企争相进驻

首进房企多达11家

 

过去一年中,首进江阴房企多达11家,分别是德诚、大江、大唐、华润、金地、中海、兴地、恒泰、嘉宏、众安、正大,充分展现出江阴强劲基底与外部房企对江阴的认可。

 

已有项目布局的开发商也纷纷表达深耕意愿,中奥、旭辉、恒大、华晟、中梁、通银、融创、蓝城再度落子江阴。

 

此外,在多次土拍中,有一些房企积极参拍但未能拿地,2021年很可能会再度择机进入江阴市场。

 

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(江阴部分地块竞拍房企名单)

 

2020年可以说是江阴突飞猛进的一年。土地出让金额、出让均价都达到近年来最高值;各大乡镇板块齐发力,临港、顾山、祝塘、长泾、新桥、徐霞客、青阳等众多乡镇均有不少地块拍出。

 

随着锡澄S1线、南沿江铁路、城市内外环快速化的建设,未来3年将是江阴城建的红利期,土地市场或将延续热度,地块价值有待进一步挖掘。

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