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无锡:6041.02元/㎡!三巽落子东港,未来毛坯备案均价1

来源:

土拍网

作者:

- 2021-02-02

摘要 昨天(2月1日)上午09:30,无锡主城区土地市场迎来了2021开年首拍。三巽2.18亿元竞得锡山区东港怀仁幼儿园东地块,楼面单价6041.02元/㎡。该地块也是无锡挂牌的第二批次“限房价、竞地价”地块,商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。

昨天(2月1日)上午09:30,无锡主城区土地市场迎来了2021开年首拍。三巽2.18亿元竞得锡山区东港怀仁幼儿园东地块,楼面单价6041.02元/㎡。该地块也是无锡挂牌的第二批次“限房价、竞地价”地块,商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。

 

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据悉,该地块共有8家房企报名参与竞拍,分别为红豆、碧桂园、三巽、爱家、雅居乐、华晟、力高、祥瑞,最终,经过半个多小时的竞拍,地块由滁州巽泽置业有限公司(三巽)竞得,成交楼面价6041.02元/㎡。此次也是三巽首次进驻无锡市区。

 

三巽集团发源于安徽,中国房企综合实力85强,品牌价值50强,2018年总部迁至上海虹桥,其目前除了房地产开发,还涉及商业运营、物业管理、园林景观等多线程发展的一家综合性企业集团。三巽集团自成立以来,一直都在三四线城市布局发展,其中有百分之九十的土地储备都集中在安徽本省,尤其在毫州的比例多达百分之四十。三巽集团已有35个项目,其中29个在安徽本省,另外5个在江苏地区,南京落地3个项目,江阴有2个合作项目。

 

地块信息

 

地块位于东港新市镇的核心区域,地处创新西路南、联群路西,规划为居住用地,可建设用地面积约15674㎡,容积率>1.0且≤2.3。

 

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(地块红线图)

 

根据挂牌文件,地块内需建设文化活动用房、室内文体活动场地、居家养老服务用房、物业管理用房等配套设施;住宅建筑高度要求15-18层;新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

 

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(地块航拍图)

 

地块周边教育资源丰富,紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园,给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造,该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

周边配套

 

交通出行:地块周边有711支线等公交线路停靠;邻近锡港路、锡沙路等主干道路。

 

医疗资源:锡山区中医医院(东港院区)、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心。

 

商业资源:光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。

 

教育资源:东湖塘中心幼儿园、东湖塘中心小学、东湖塘中学、江苏省怀仁中学、无锡市协和双语国际学校。

 

休闲资源:东湖塘街头公园、蠡漍公园、东港市民公园。

 

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(地块卫星图) 

 

周边市场情况

 

2016年至今,东港镇共出让4宗涉宅用地,除了今日成交的怀仁幼儿园东地块外,其余3宗分别为2016年11月成交的红豆首府二期(地块楼面价3006元/㎡)、2018年6月出让的美的中骏雍景湾(地块楼面价4654元/㎡)以及2020年3月出让的红豆运河府项目(地块楼面价6540元/㎡)。

 

目前,距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾,该项目一房一价表中,总高18层左右的房源毛坯均价在12500元/㎡左右。这意味着未来该地块产品的价格基本与目前周边市场价格持平。从全市范围来看,东港依然处于相对意义上的洼地。

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