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无锡:耗时10小时,239轮人才房竞价,融创、华润均有斩获,

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土拍网 2021-02-05

摘要 昨日(2月4日)上午09:30,无锡市区土地市场迎来了2021年第二场土拍,2宗涉宅地块成功出让,龙湖东下部地块因故终止,成交总面积11.6万方,成交总额38.22亿元。

昨日(2月4日)上午09:30,无锡市区土地市场迎来了2021年第二场土拍,2宗涉宅地块成功出让,龙湖东下部地块因故终止,成交总面积11.6万方,成交总额38.22亿元。

 

其中,融创竞得经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块,楼面单价17999.97元/㎡+人才房12000㎡;华润15.32亿元竞得滨湖区大北庄地块,楼面单价10907.35元/㎡。

 

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11家新老房企激战 

8小时角逐融创竞得经开区“宝地”

 

据悉,经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块共有融创、中海、金茂、星河、保利、石榴、新城、绿地江苏、正荣、大华上海、华润等11家房企报名。石榴、大华上海、绿地江苏3家新面孔尚未在无锡拿地,此前曾多次报名参与竞拍,但未能如愿拿地;新城目前仅有锡山区东亭街道的新城天一府项目,毛坯备案价25630元/㎡,此番也积极报价,足见其对无锡房地产市场的持续看好;华润、融创、保利等深耕房企在2020年土拍中均未有斩获,“粮草”不足,亟需补仓。

 

在限时竞价开始之前,地块已有11轮出价,彼时最高报价20.9亿元,折合楼面单价16425.06元/㎡。开拍伊始,多房企密集加价,前5分钟平均半分钟1轮出价,跟价紧密,30分钟触顶限价17999.97元/㎡。随后进入人才房竞价阶段,融创、江苏绿地、石榴和新城等战局胶着。最终,历时8小时由融创竞得,成交总价22.9亿元,楼面价17999.97元/㎡,竞人才房面积12000平方米。

 

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大北庄地块成功“出嫁” 华润拿地

 

滨湖区大北庄地块吸引了华润、龙湖和宝龙3家品牌房企竞拍,均为无锡土地市场“熟客”。华润在2020年的土地招拍挂中未有收获,此次也算是卯足了劲儿,但龙湖拿地决心强烈,双方竞价超百轮。最终,华润成功竞得该地块,楼面单价10907.35元/㎡。

 

地块处于无锡市蠡园经济开发区核心区域,区域内可开发土地资源极为稀缺。近两年,该宗地块周边共计成交3宗宅地,楼面价均接近18000元/㎡。大北庄地块成交楼面价虽只有10907元/㎡,但商业、办公占比较重,对房企的操盘能力是个不小的考验。

 

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此次无锡2号公告的成交表现,与近期无锡房地产市场的热度相得益彰,市场投资信心较足。关于本场土拍,透漏出什么信号?成交价格高不高?开发商的表现又是怎么样?让我们结合起来一起探讨下目前的无锡土拍市场:

 

Part 1

品牌房企更青睐热门区域

 

从本次土拍的表现来看,经开区仍旧是当之无愧的热门板块,同时滨湖区蠡湖新城的表现也是特别亮眼。经开区和蠡湖新城作为无锡市政府重点打造的城市“新核”,是名副其实的“价值高地”,品牌房企竞相角逐,一定程度上体现了房地产开发企业的实力和对区域发展的信心。

 

Part 2

竞拍呈现“持久战”,理性中带着强势

 

“持久战”折射出房企拿地不再“疯狂竞价”,而是趋于理性的缓慢加价。尤其对总价高、大体量地块更是如此,如经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块,该地块占地100亩,起拍价高达20.4亿元,竞价时间更是长达8小时。

 

可以说,竞价持久也与当前的政策环境有较大关系。在调控政策影响下,无锡已经对房价、地价的政策做出调整,对土拍价格也进行了调控,以达到“降温”的效果。但即便是竞价放缓,也表现出了理性中的强势,本次融创、绿地江苏、龙湖和华润表现都较为激进,补仓热情强烈。

 

Part 3

调控毫不手软 龙湖东下部地块叫停

 

作为本场土拍中此前最受关注的地块, 龙湖东下部地块吸引15家房企报名,最终成交价大概率会触顶。就在报名截止当天,无锡市自然资源和规划局宣布,因房地产市场调控原因,终止该地块的挂牌出让活动。值得一提的是,这已是3个月内龙湖东下部地块第二次因故撤档,“终止”的意味相当明显,防止土拍出现过热症状,严防2021年出现楼市“不稳”的情况。体现了政府既坚定落实国家宏观调控的要求,又要让房价回归合理价格区间的调控思路。

 

在无锡良好的营商环境及政府调控的精准施策下,更多的品牌房企争相来无锡拿地,更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时,遵循房地产市场发展规律,主、客观条件同时发力,最终形成土地市场上的良性循环。

 

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