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江阴|15639元/㎡!建发首入江阴,竞得敔山湾“王炸”地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-02-07

摘要 2月5日上午,备受关注的敔山湾澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)与澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块)落锤。两宗地块总出让面积20.4万㎡,成交总价34.35亿元,均由建发竞得。

2月5日上午,备受关注的敔山湾澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)与澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块)落锤。两宗地块总出让面积20.4万㎡,成交总价34.35亿元,均由建发竞得。

 

其中,澄地2020-C-38号地块成交总价336452万元,成交楼面价15639元/㎡(不含地下道路),亩均价1147万元/亩,溢价率8.51%;澄地2020-C-39号地块成交总价7058万元,成交楼面价7091元/㎡,亩均价567万元/亩,溢价率2.92%。此次也是建发首次进驻江阴。

 

据悉,两宗地块吸引了万科、建发、绿城、金地商置4家房企报名参拍。两宗地块联系相当紧密,住宅+商业的搭配,不论是从各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,待其投入开发,将为敔山湾片区注入新的活力。敔山岭秀东侧地块北邻耙齿山,南朝敔山湖,风景秀丽,配套完善,既能享受临湖美景,又能满足日常生活教育需求,1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目,未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。

 

地块信息

 

澄地2020-C-38号地块位于云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,出让面积195575㎡,容积率1.0-1.1,性质为住宅用地。

 

澄地2020-C-39号地块位于云亭街道敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧,出让面积8294㎡,容积率1.0-1.2,性质为商业用地。

 

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(卫星图)

 

周边配套

 

商业配套:美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

 

教育配套:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

 

休闲配套:敔山湖公园

 

交通配套:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车

 

规划要求

 

根据地块建设条件意见书,地块内新建建筑中采用装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制装配率不低于50%;新建居住建筑成品住房比例为100%;地下可开发深度2层以内,用于地下停车场、人防和其他基础设施。

 

投资协议中也有不少规划要求,包括代建一所6轨18班幼儿园;出资进行耙齿山林相改造工程,代建绿化;需引进满足2019年中国物业服务百强企业的前十强物业公司;需在敔山湾新城范围内投资新建计容建筑面积不少于6200㎡的商业体和计容面积不少于3500㎡的社区用房等。

 

敔山湾发展步入“快车道”

 

敔山湾由敔山、定山、羊头山三山合围而成,连绵青山环绕着千亩敔山湖,山清水秀、自然环境优越,是江阴独具特色的风水宝地。2006年,敔山湾新城的开发建设正式启动,“现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区”的功能定位初步形成。

 

区域距市中心约6公里,距高速公路江阴出口约2公里,交通便利。2013年,随着政府投入力度的加大,江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻,基本配套的持续施工建设,使敔山湾的发展步入快车道。

 

近年来,区域各项配套设施日益完善,国际会展中心、嘉荷酒店、人民医院东区、元林康复医院、美超健康管理中心、美嘉城商业综合体、敔山湾公交首末站都已先后建成投用。绿地上海天地正在建设中,预计2022年建成营业。九年一贯制的敔山湾实验学校,中考成绩常年名列前茅。作为江阴市新的战略发展点,敔山湾也被誉为“江阴未来的富人区”。

 

随着教育、商业、医疗等配套的升级,政府继续加大其他方面的投入力度,如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级,都给敔山湾的发展增添了新的动力。

 

高品质人居氛围浓厚

 

经过十余年的发展,大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升,高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有敔山天地、华君敔山湾、中南樾府等楼盘可选择,售价在20000-28000元/㎡左右。

 

土地市场方面,距离地块最近的一次土拍是2020年4月,旭辉9497.77元/㎡竞得美嘉城东侧地块,溢价率14.43%。从整个江阴范围内来看,此前成交楼面价最高的地块是2020年9月中海竞得的82号征存中学地块,成交楼面价是15602元/㎡。此次澄地2020-C-38号地块15639元/㎡(不含地下道路)的成交楼面价,一举突破了片区内融创敔山桃源项目保持的10000元/㎡的最高楼面价纪录,这也从一个侧面反映出敔山湾发展已到达一个新的高度。

 

目前,建发已在无锡市区开发有建发玖里湾等多个项目,口碑较好。未来,以新中式见长的建发会为敔山湾片区带来什么样的产品呢?拭目以待!

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