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金茂继续深耕 敔山湾再挂“王炸”地块,最高限价19500元/

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土拍网 2021-05-15

摘要 5月14日,澄经告字(2021)8号公告中的城东街道澄地2021-C-1号地块顺利成交,金茂继续深耕,成交楼面价8692.4元/㎡。

5月14日,澄经告字(2021)8号公告中的城东街道澄地2021-C-1号地块顺利成交,金茂继续深耕,成交楼面价8692.4元/㎡。

 

同时,5月13日晚,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)10号公告,出让2宗地块,分别位于敔山湾和华士镇。

 

金茂继续深耕

竞得澄地2021-C-1号地块

 

地块位于城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北,出让面积181930㎡,容积率≤1.2,建筑面积约218316㎡,其中商业及服务设施用房建筑面积29000-34000㎡。

 

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据悉,该地块共有金茂、弘阳、建发、中梁等4家房企报名,最终宁波宁兴房地产开发集团有限公司 (金茂)以189769万元的总价竞得地块,成交楼面价8692.4元/㎡,溢价率2.26%,金茂继续深耕江阴。

 

今日该地块虽竞价3轮即成交,但从最终成交楼面价来看其实并不算低。去年9月29日,融创以楼面价5700元/㎡竞得山敔湖项目地块。不到一年时间,仅一路之隔的澄地2021-C-1地块成交楼面价就达到“8”字头,且该地块要求配建幼儿园,对土地受让方也有严格的要求,这无形中增加了房企的开发难度。

 

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(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车

 

商业:美嘉城商业综合体、国际会展中心等

 

教育:苏州外国语学校(江阴校区)、江阴高新区山观实验小学、江阴高新区实验中学、南菁高级中学等

 

休闲:敔山湖公园、蟠龙山公园(在建)

 

医疗:人民医院敔山湾院区

 

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敔山湾再挂“王炸”地块

最高限价19500元/㎡

 

 

5月13日晚,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)10号,出让2宗地块,分别位于敔山湾和华士镇。地块将于6月15日10时正式开拍。

 

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2宗地块均设置了最高限价,并且规定触顶以后采用摇号方式确定竞得人。

 

其中,敔山湾地块(澄地2021-C-7号)位于云亭街道敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北侧,总用地面积212409㎡(地上面积198167㎡),容积率1-1.1,地块性质为商住混合用地。起拍楼面价15915元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

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该地块在地段位置、景观资源等方面与建发地块具备极大相似性,所受到的关注自然会非常大,适宜打造高端改善住宅。

 

周边配套

 

 

商业:美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

 

教育:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

 

休闲:敔山湖公园

 

交通:芙蓉大道快速路、长山大道快速路

 

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土拍观察

 

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大牌房企相继入驻

 

敔山湾由敔山、定山、羊头山三山合围而成,连绵青山环绕着千亩敔山湖,山清水秀、自然环境优越,是江阴独具特色的宝地。区域各项配套设施日益完善,国际会展中心、嘉荷酒店、人民医院东区、元林康复医院、美超健康管理中心、美嘉城商业综合体、敔山湾公交首末站都已先后建成投用。九年一贯制的敔山湾实验学校,中考成绩名列前茅。

 

 

敔山湾目前的热度不言而喻,在售的几大楼盘包括绿地敔山天地、敔山公元、融创敔山桃源、中南樾府等都是热门项目,售价在20000-28000元/㎡左右。优美的生态环境与齐全的配套逐渐完美结合,片区的发展前景有目共睹。江阴市民改善生活的愿望愈加强烈,吸引大量品牌房企相继入驻,敔山湾发展潜力与日俱增。

 

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土地价值水涨船高 

 

随着时代日新月异的发展,敔山湾价值愈发凸显,土拍价格随之水涨船高。据土拍大数据统计,近两年地块周边共计成交7宗宅地,最近的一次是今年2月5日,万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐,30轮鏖战后,建发以总价33.65亿拿下敔山领秀东地块,楼面价15639元/㎡,成功首入江阴,同时也刷新板块最高楼面价纪录。

 

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(数据来源:土拍大数据)

 

此次挂牌的澄地2021-C-7号地块,15915元/㎡的起始楼面价就已突破建发地块的成交楼面价,成为江阴目前为止起始楼面价最高的地块。届时又会吸引多少房企报名,是否会触顶限价,也将成为6月15日土拍的一大看点。

 

地块1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目,未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验,也将为敔山湾片区注入新的活力。

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